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广州商用物业“银十”胜“金九” 成交面积涨3.6倍

新快报     2012-11-02 08:02

[摘要] 随着11月来临,2012年楼市“金九银十”宣告结束。网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示,10月广州一手商用物业市场成交量环比大增,商铺成交面积是9月的3.6倍,涨幅高达258%;写字楼(含商用公寓,下同)成交面积环比也涨了9.9%。不管是商铺还是写字楼市场,都出现了今年以来的月度成交最高峰。

随着11月来临,2012年楼市“金九银十”宣告结束。网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示,10月广州一手商用物业市场成交量环比大增,商铺成交面积是9月的3.6倍,涨幅高达258%;写字楼(含商用公寓,下同)成交面积环比也涨了9.9%。不管是商铺还是写字楼市场,都出现了今年以来的月度成交最高峰。广州商用物业楼市“银十”成色远胜“金九”!

1商铺成交大涨两倍多

今年以来,广州商铺市场一直缺货严重,全市一直少有新盘新货上市。但9月以来,因开发商看好年底投资旺季和“金九银十”档期,商铺市场供应量开始大增,国庆过后,新项目推货力度加大,商铺市场终于出现今年以来的成交高峰。数据显示,刚过去的10月,广州全市一手商铺网签面积达59980平方米,共网签成交661套,成交面积环比大涨258%,成交套数也大涨236%。数据显示,10月共有48个楼盘有商铺网签记录,其中网签套数超过10套的就有14个,有8个项目10月网签的商铺面积超过2000平方米。

10月商铺成交量激增,主要是因为市场供应终于出现了大突破。一方面,在新项目长期缺货之后,广州一手商场铺市场一下子有多个新项目同时推货,如月度成交量排名头两位的嘉骏豪苑和增城万达广场,都是国庆前后上市的新商场铺项目。这些新项目供应量大,性价比高,成为近期投资市场的新宠,吸引大批买家入货,也令商铺市场开始回暖;另一方面,随着年底投资旺季来临加上发展商年底还贷压力增加,开始加速闲置资产处理,新社区商铺上市量大增,吸引更多街坊客投资;还有,涉及发展商与投资机构间的大宗关联交易也开始频频出现,如10月仅成交3套,但成交面积高达12259平方米的穗和城,还有成交6299平方米的京仕商业广场都属于该性质。大面积关联交易的出现,也直接拉高了10月商铺市场的成交量。

2 南沙热潮推高公寓成交量

与商铺市场一样,10月广州写字楼市场也走出了之前的低谷,成交量开始大幅上扬。数据显示,10月广州一手写字楼共成交了1186套,成交面积达84976平方米。与9月相比,成交套数大幅增长了79.4%,成交面积也增长了9.9%。从成交数据看,10月全市共有38个写字楼项目有成交,其中绝大多数是小面积公寓,全市成交量十强榜上,更清一色是写字楼性质的商用公寓项目。

受9月接连出台的政策利好刺激,10月南沙写字楼市场表现极为突出:国庆当天开卖的南沙城,单盘在10月就网签了349套;敏捷君御国际也成交了113套;创鸿南沙一品成交了67套,整个南沙区10月写字楼市场成交量高达534套,占全市总成交套数的45%,可说是该区近两年的最高纪录了。

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