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广州商用物业“银十”胜“金九” 成交面积涨3.6倍

新快报   2012-11-02 08:02

[摘要] 随着11月来临,2012年楼市“金九银十”宣告结束。网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示,10月广州一手商用物业市场成交量环比大增,商铺成交面积是9月的3.6倍,涨幅高达258%;写字楼(含商用公寓,下同)成交面积环比也涨了9.9%。不管是商铺还是写字楼市场,都出现了今年以来的月度成交最高峰。

 

3 均价结构性下降

因为郊区盘成交占比大,10月广州商铺和写字楼市场都出现了结构性下降。

从区域看,10月一手商铺市场成交高度集中在增城和花都两地,天河、海珠、越秀、荔湾、白云和黄埔的市中心六区网签量仅51套,而花都、增城两地网签量就达311套,占全市的47%。低价郊区商铺成交的高占比,加上白云区的穗和城成交的3套共12259平方米商铺(占全市总成交面积的20.4%),均价仅6000元/平方米,令全市商铺价格被大幅拉低,仅为16186元/平方米,环比降幅达13.5%。而事实上,从区域看,除了有关联交易出现的海珠区和白云区,还有10月成交量下降的越秀区外,其他各区的商铺成交均价都呈上升态势。

写字楼市场受成交结构的影响比商铺市场更为明显,10月广州一手写字楼成交均价仅18813元/平方米,比9月的27875元/平方米大降了32.5%。主要是因为占全市成交面积36.9%的南沙写字楼,成交均价仅8813元/平方米,令全市成交均价被大幅拉低。而从各区成交数据看,天河、南沙、海珠等多个区域的成交均价都比9月大有上升,其中,天河区10月一手写字楼成交均价高达41136元/平方米,再度打破了天河区的月度成交纪录。

展望

年底公寓、商铺选择多

展望年底市场走势,中原地产项目部总经理黄韬指出,11月-12月仍将会是商用物业的推售旺季,近期已开始登记认筹的新项目,如绿地滨江汇、白云绿地中心·铂瑞、奥园养生广场、佛奥广场、合景誉山国际和敏捷君御国际二期等,都将在这两个月正式发售,另外,上周末开盘的富力盈通大厦预计也将在11月进入网签高峰。值得一提的是,这些新盘大多数是以面积35-60平方米的小户型公寓为主打,投资门槛同样不太高,将继续对普通投资客形成较大的吸引力,预计仍将会继续推升市场热度,推动又一波年底成交热潮。

商场铺市场方面,继10月增城的商场铺新项目大受欢迎后,在11月-12月,该市场也将迎来更多新项目。如从国庆就已开始咨询登记的奥园养生广场二期健康养生主题商铺将在11月开售,主打50-300平方米的单位;而在天河知名的石牌IT商圈,12月也将有全新商铺项目上市。另外,荔湾、花都、番禺和增城也都将有新商铺项目供应。除商场铺外,年底也将是发展商推售社区裙楼商铺的旺季,富力、雅居乐、敏捷地产、龙光等集团接下来也都会有社区商铺上市。

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