房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

刚需房断供?岁末楼市中小户型供应量大调查

扬子晚报   2012-11-02 10:12

[摘要] 2012年在调控的背景下,刚需房源成为市场的最爱,成为热销的主力军。为此,一些开发商不惜调整原有规划,增加刚需房源的供应量,以满足购房者的旺盛需求。供需两旺成为今年刚需房市场的常态。

2012年在调控的背景下,刚需房源成为市场的最爱,成为热销的主力军。为此,一些开发商不惜调整原有规划,增加刚需房源的供应量,以满足购房者的旺盛需求。供需两旺成为今年刚需房市场的常态。

但是最近有消息称,经历今年前三季度的刚需释放,南京楼市的刚需房源已经是越卖越少,就连以往作为刚需“重镇”的两江板块也不例外,中小户型的房源供应量骤然减少。而且由于目前多家开发商已经完成全年任务,开始更多地关注利润,因此并不急着在年底前出货,转而将相对紧俏的刚需户型囤积起来,改卖改善型房源,慢慢卖,等待价格回升。【都市圈大盘频频加推 经济型房源贴身"肉搏"上演"围城战"

目前南京市场上的供应结构是否确实已经发生逆转?“刚需房荒”究竟是否存在?《扬子楼市》对四季度南京楼市刚需房源的供应情况进行了深入调查,以期揭开谜底。

本报地产评论员刘莉 方力卓 邓丽红

河西板块 年底前主要卖“存货”

为迎合市场的需求,历来是豪宅项目唱主角的河西板块也出现了刚需房源,以金轮翡翠名园、海峡城等为代表的刚需盘每次加推都能取得较好的销售成绩,引得河西的其他高端项目羡慕不已。

在笔者调查的12家在售河西楼盘中,除了酒店式公寓和商业性质的小户型,目前有刚需房源在售的楼盘有7家,价格在17000元/㎡-26300元/㎡之间,但供应量都不大,且年底前几乎都没有推新计划。

10月27日开盘的和府奥园算是其中的“大手笔”了,共推出了156套房源,面积38-106㎡,均为现房,均价23000元/㎡。另一个在售房源达到100套的是天玺国际广场,面积为41㎡和58㎡,朝北房源均价18000元/㎡,朝南房源均价21000元/㎡。海峡城目前还有93㎡的两房和113㎡的三房在售,精装交付,折后均价17500元/㎡。

除此之外,中北英郡、御江金城、金轮翡翠名园、长发都市蓝瑟等楼盘也有小户型房源出售,剩余套数都是十几二十套,数量很少。

明年河西刚需市场将再添“新鲜血液”,招商雍华府计划推出高端刚需产品。星雨华府后期有90㎡左右的房源推出,上市时间未定。

仙林(社区网 论坛 商铺)板块 本月3家楼盘刚需房推新

在刚刚过去的两个月,仙林板块入市的房源类型多样,既有适合刚需置业的小户型,也有面向改善人群的高端项目,房源供应比较平稳但稍显不足。

仙林板块目前有7家楼盘在售刚需房源,价格在10600元/㎡-15000元/㎡之间,11月份预计加推新房的有3家,分别为万科金色领域、高科荣域、仙龙湾。

万科金色领域在售16、17栋房源,精装交付,面积90㎡,还剩30套左右,均价11000-12000元/㎡,预计11月底12月初推出70余套新房,以90㎡的三房为主,另有少量115㎡的户型,价格待定。

高科荣域目前有少量120㎡以下的小高层房源在售,均价12500元/㎡,预计11月中旬推13号楼房源,面积108-134㎡,共66套。

仙龙湾目前在售的房源面积为92㎡、120㎡,还剩十几套,均价15000元/㎡,11月2日将推出36套房源,户型与前期相同。恒基玲珑翠谷也有88㎡、96㎡房源正在销售,均价12000-13000元/㎡。

10月31日开盘的保利罗兰香谷推出了54套新房,面积87㎡,124㎡,均价12000元/㎡,这批房源位于8号楼,共126套,据置业顾问透露,这可能是该楼盘今年推出的最后一批房源。

江北板块 “刚需房荒”只是个传说

作为南京楼市的刚需重地之一,江北一直是小户型房源的推盘大户。在笔者调查的23家江北楼盘中,目前能够计算的在售刚需房源有800余套,都是120㎡以下的中小户型,这还不包括即将新推的房源。【江北“沦陷”!多家品牌房企抛弃刚需强推豪宅

明发城市广场、苏宁天华绿谷等楼盘年底前不会有新货上市,但融侨观邸、万科金色半山、新城香溢紫郡、旭日上城等十余家楼盘都表示计划推新,加推的房源涵盖70m2-100m2以上各个面积段,能够满足不同人群的购房需求。

旭日上城在售18号楼,目前还剩30余套,面积111㎡,均价8800元/㎡左右。而威尼斯水城在售3街区6、8号楼,折后均价9000元/㎡左右,具体一房一价,主力户型为100㎡两房、110㎡小三房和120-135㎡三房,项目预计11月10日推出瞰江楼王,其中120㎡以下的房源有160套左右。断货已有一段时间的天润城也将在12月迎来一波新房源,全是60-70㎡的刚需户型。

整体上来看,江北的价格稳中有升。旭日上城去年年底还在8000元/㎡左右徘徊,而金九期间的开盘价已经涨到了8900-9000元/㎡;大华锦绣华城去年房价还是“7”字头,如今也涨到了8000元/㎡左右。

海峡城搜房优惠单套达20万!海峡城电话400-813-0000 转 67660

>>>月苑六村一万抵六万 报名请点击或拨打400-813-0000 转 59583

【推荐阅读】

上市热情不减 本周9盘携1150套房源入市

江北“沦陷”!多家品牌房企抛弃刚需强推豪宅

开发商集体“抢粮” 南京土地市场“群雄争霸”

南京20家楼盘淘宝卖房 “在售宝贝”都只标价1元钱

11.24大型看房团火热报名 优惠20万>>>

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房南京官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com