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南京购房资格证明怎么弄 买房要先开购房资格证明

房天下综合整理   2012-12-13 15:18

[摘要] 记者注意到,南京限购细则与“新国八条”完全一致,既不像“北京版”那样对外地人设置更严格的购房限制,也不像此前外界揣测的那样“宽松”,可谓标准地执行了“新国八条”的各项要求。

在上海、北京、广州等城市相继出台限购细则后,昨天下午,备受关注的南京楼市限购细则终于公布,并从昨天开始执行。

记者注意到,南京限购细则与“新国八条”完全一致,既不像“北京版”那样对外地人设置更严格的购房限制,也不像此前外界揣测的那样“宽松”,可谓标准地执行了“新国八条”的各项要求。

南京购房资格证明

昨天下午5点多钟,记者在南京市住建委网站上,看到了南京市政府办公厅发布的这份《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,包括备受瞩目的南京地方版限购细则,还公布了今年商品住房土地供应量500公顷、南京房价控制目标3月底前公布等新消息。

在限购细则方面,南京完全执行了“新国八条”的规定。已有1套住房的本市户籍家庭,能提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭,可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的外地户籍家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭,暂停在本市市区内向其销售住房。

“家庭已有2套房的,不能再买第三套房,这将使得南京数十万的多套房主,面临无法再买房的局面,将极大地削弱楼市需求。”专家表示。

2套房卖一套可再买一套

南京细则规定,本地家庭已有2套房,限购第三套房。那么,许多市民想问:自己手中有2套房,卖掉一套,还能不能再买一套?

南京市住建委的负责人给出了肯定的答复。他表示:“限购令中对于拥有房产的数量,是按照实际拥有状况认定的,就是看权属记录中有几套房。也就是说,拥有两套房产的本市户籍家庭,卖掉一套房子后,可再购买一套房。”

依此类推,家庭拥有3套住房的,卖掉2套房后,也可以再买一套。

 

1、家庭住房套数怎么查?

查在江南八区及江宁江北共几套房

家庭已拥有住房套数如何认定?本报记者采访了南京市住建委的相关负责人。这位负责人表示,认定范围,是看一个家庭在南京江南八区以及江宁、浦口、六合等11个城区内,一共有多少套住房,这是房管部门能够通过联网查询到的。但不包括高淳和溧水,也不包括南京以外的地区。

记者问:“那么一些市民买了商品住房,但尚未办理产权证,是否也能查到?是否记入家庭已拥有住房套数?”这位负责人表示:“只要买了房,就算暂未办产权证,房管部门也能查到,并记入家庭已拥有住房套数。”

另外,所谓家庭,是指夫妻双方及其未成年子女。另外,就算是跟别人合买房,只要产权证上有名字,就要记入家庭已拥有住房套数。

而关于“本市户籍居民家庭”,是不是必须全家每一个人的户口都在南京?市住建委有关负责人表示:“家庭中其他成员的户籍并无严格要求,只要买房时的产权人是南京的,就可按本市户籍家庭资格购房。”

2、如何证明我有买房资格?

先到房管部门开具新购房资格证明

根据南京限购细则,凡是家庭已有2套以上住房的,就不允许再购买新的住房。这个不允许包括两个方面,一是开发商不准卖给你,二是就算卖了,房管部门也不会给你办产权证。

那么,怎么证明自己有买房资格?南京市住建委的负责人表示,今后市民想要买房,必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。

即日起,全市(含江宁、江北)各房产交易中心内,都将开设专门的查询窗口,买房人带身份证及相关证明,先来此填写、递交申请表,经系统认定具备购房资格后,会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同,再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的,须在配图之前出具该证明,之后与配图一起送件、鉴证。

但是,目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网,如果是户口不在南京的买房人,还得先去税务和人保部门另外开具证明。

3、这两天买的房会不会被限购?

今天以前的都将“放行”不受限制

南京限购细则从昨天开始执行。但记者了解到,这两天南京有多家楼盘紧急开盘,与南京限购细则“抢跑”,那么在这两天签了认购合同、但尚未到房管局鉴证的这批三套房、四套房,会不会被限购?

对此,南京市住建委有关负责人解释:“新房以认购日期为准,二手房以送件日期为准。在本月20日之前已经签订了新房买卖合同的,这次就不受限购新政限制了。买二手房的,在20日之前已向房产交易中心送件的,也可不受新政限制。”

但他特别强调:“只签了认购协议是不行的,必须是正规的买卖合同。”

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