[摘要] 南京写字楼入户大堂 新街口写字楼评估
银行利率跑不过CPI、国内依然涌动着大量国外热钱、股市也持续在3000点上下徘徊,手握多年积蓄的中国人慢慢发现手中的钱正在不断贬值,如何让资产保值增值成为大家最关心的话题。
2009年,是南京住宅疯涨的一年,城中集体破3万,河西、城东过2万,今年就连江北都突破了万元大关,江宁房价已近2万,南京人把不动产投资作为抵御通货膨胀、确保资产的方法。
反观写字楼市场,一直处于价格与价值背离状态。“以城中为例,一年不到房价翻了一倍,整体房价破3万,个别豪宅甚至卖到了5万的天价。而同等区域内更核心地段的写字楼价格不到2万,严重倒挂。”
住宅卖5万,写字楼只卖1.95万
作为南京楼市中端的板块,城中的住宅价格也一直是的。的地段让不少买房人趋之若鹜。从去年年初的1.7万涨到现在均价3.3-3.5万元,现在更有5万元一平方米的报价,这对投资者来说,投入成本过高,风险极大。而写字楼市场,租金处于稳步上涨的阶段,而销售价格一直平稳。
同样是不动产投资,一套100平方米的城中豪宅要350万-500万,而一套新街口(小区网 论坛)核心地段,金轮国际广场(小区网 论坛)(论坛新闻)的写字楼只要不到200万,权衡之下,后者的风险小而空间明显。金轮国际广场位于新街口西区的中心,是新街口不多的地铁上盖物业之一,建筑总面积约10万㎡,建筑高度100米,由一幢高层主楼和一幢多层辅楼两部分组成,目前在售的甲级写字楼位于金轮国际广场的7-26楼,均价只有1.95万/平方米,面积从62-2100平方米不等,可以满足不同行业办公的需求。
写字楼15年收回成本,住宅要51年
仔细研究南京周边尤其是上海的写字楼楼市不难发现,在最近的两年内,上海写字楼的年在8%-12%,同时价格还在随着物价不断攀升,业内普遍认为上海的写字楼市场已经进入一个成熟体系。南京受上 动影响较大,同时也存在一个“滞后性”。当上海体系已经成熟的时候,南京正在向这个方向转变。未来,新街口CBD区域一批高品质的新写字楼群将确保这一区域在南京优质写字楼市场中的领先地位。
从投资来看,同样是城中板块的住宅和写字楼,相距甚远。由于一般100-200平方米的写字楼是大众的投资面积,因此,以150平方米为例,按照3.5万售价的住宅均价计算,需要525万,而金轮国际广场的写字楼只需要292.5万。从租金看,新街口150平方米的住宅租金在7000-9000元/月,而写字楼则远不止这个价,按照每平方米3.5元/天计算,150平方米一月的租金高达15750元,一年的租金就有18.9万,这样15年就能收回成本,如果算上写字楼本身每年约15%的增值,投资回报将更高。而住宅的话,则至少需要51年才行。
超5A软硬件,新街口写字楼“金矿”
除了无法替代的地段之外,金轮国际广场自身的品质优势也是它赢得市场的关键所在。据悉,金轮国际广场目前已全面交付使用,是新街口西区在售的甲级写字楼现房项目,总建筑面积10万平方米,建筑高度100米,-1层—5层裙楼为大型主题商场“金轮新天地”,目前已全面开业。
据开发商介绍,金轮国际广场软、硬件配备全部采用超5A甲级写字楼标准。外墙是国际领先的铝板+玻璃幕墙,入户大堂豪华挑空,堪比超五星级酒店;此外写字楼还配有9部高速电梯、高清晰液晶电视,甚至还有新街口罕见的地下500个停车位。
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