[摘要] 每年春节后的两个月都是租赁市场的传统旺季，南京涉外房屋中介“新南京人”租房及固有租房者换房都会集中在这两个月。
2012年4月住宅租赁旺季接近尾声
每年春节后的两个月都是租赁市场的传统旺季，南京涉外房屋中介“新南京人”租房及固有租房者换房都会集中在这两个月。据我爱我家统计数据显示，2、3月份该公司的客户咨询量有六七百人/天。“4月以来，租赁市场降温，咨询量降至170~200人/天，日挂牌量更是由前两个月的500套以上降至100套左右，其中还有很多房子是带租约的。很明显，二手房成交的火爆带动房东转租为售。”我爱我家市场部总监胡涓涓告诉记者。租赁成交量方面，该公司3月份成交了2600多套，2月份则成交约3000套。4月上旬，该公司的租赁成交量为780套。据胡涓涓统计，本月的租赁成交量约为2000套。中广置业市场部经理金鑫也表示，该公司4月份的租赁成交量也会出现一两成的下降。
涉外租赁市场持续走热
涉外租赁的忘记持续时间比较长，或者可以反过来说，南京涉外房屋中介每年的淡季仅为七八月份。快报记者采访了具有多年涉外租赁经验的博特房地产总经理柴豫平，“在南京长期租房的主要是韩国人、日本人和欧美国家认识，他们的租房需求方面各有特点。”对于韩国租客来说，每年的春节是淡季；日本公司的财政年度则为每年的4月1日至来年的3月31日，所以4月前后是淡季；欧美公司则大多为七八月份休假，加上这段时间天气热，部分外国租客会离宁避暑，整体上是淡季。
南京的涉外房屋租赁尤其相对固定的业务片区，比如江宁的部分别墅区、仙林(社区网论坛商铺)的学租房、河西部分高档公寓较受国外租客青睐。胡涓涓认为，“一般都是单位团体联系业务，所以需求量与在南京有分布的外企密切相关，整个市场不会有大的变动，除非有大型项目带来集中需求。”柴豫平总结近几年的市场时表示，2009年，巴斯夫二期项目上马，很多配套的企业和人才前来南京，带来一定的租房需求；2011年，福特汽车难进公司研发中心启动，也有一批涉外租赁需求。“随着国际交流的增多和更多外企选择南京，这块市场的前景比较乐观。”
租金方面和去年比没有太大涨幅，反而有些老牌小区随着房龄的增长，设备老化，租金有下降趋势。全球金融危机也影响到外企人员的租金补贴，导致他们的支付能力下降，租金上涨压力较大。
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