[摘要] 2012年即将结束，在这一年时间内，南京楼市也发生了很多事件，值得我们去回顾。本期《南京地产》，我们精心选择的十大新闻事件，可以窥见出南京楼市的走向、房企销售策略的转向、购房者心态的迁移等微妙变化。
2012年即将结束，在这一年时间内，南京楼市也发生了很多事件，值得我们去回顾。本期《南京地产》，我们精心选择的十大新闻事件，可以窥见出南京楼市的走向、房企销售策略的转向、购房者心态的迁移等微妙变化。
南京国企将退出商品房开发市场
2012年5月15日，我市召开了综合改革大会。会上公布了《关于实施综合改革工程的意见》及十项改革总体方案，其中一条“意见”让房地产业界颇为意外。《意见》要求：“加快国有房地产公司转型，国有企业原则上不再参与商品房开发。”同时要求，国有资本从劣势企业和低效参股投资中退出。
南京市国资委主任黄玉银表示，这里所说的“退出”指的是一般性商品房开发，并不包括保障房在内，也就是说，自去年开始大规模建设的南京四大保障房片区不会受到任何影响。据了解，所谓“一般性商品房开发”是指竞争性地产，目前市面上的大大小小楼盘均属此列，而中低价商品房、经济适用房、公租房等不在这一范围内。
业内解读认为，南京此举，一方面是呼应2012年国资委对主业非房地产央企退出房地产的要求；另一方面，考虑到房地产行业存在风险，提示国企尽早将资金力量转向高科技等其他行业。
“321”人才不受“限购令”限制，购房可获补贴
2012年7月23日下午，南京市政府召开新闻发布会，发布《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》。
在该意见中，明确表示南京市政府将积极支持人才住房消费，入选"321"计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。
据了解，“南京创业人才321计划”，即：用5年时间，大力引进3000名领军型科技创业人才，重点培养200名科技创业家，加快集聚100名国家“千人计划”创业人才。按照《意见》，这3000名引进人才在购买首套商品房时将不会被限购，同时还将有一定数额的购房补贴。
按照“321计划”政策兑现服务指南，“321”计划人才首次在我市购买自主商品住房，住房补贴领取流程为："321"计划人才向区县专项办提出申请(提供申请表、个人所得税的完税证明以及其他相关材料)，由区县专项办会同区县住建主管部门审核，汇总后向市住建委提出申请，市住建委会同市科委、地税和财政审核，提出兑现方案，市和区县财政拨付补贴资金，由市住建委(房改办)负责发放。
央行年内两次降息
自今年6月8日央行时隔3年半后首次下调金融机构人民币存贷款基准利率后，7月6日，央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，实现1个月内两次降息，基准利率由原来的7.05%变为6.55%。按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。
两次降息改变了人们对房地产市场的预期，刚需加速入市，楼市成交量出现大幅度增加。
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