[摘要] 2013年1月17日南京市房地产学会2013年迎春年会暨房地产形势与新兴地产论坛在星湖饭店拉开帷幕，南京市社科联的领导，市住建委相关部门的负责人，省房地产学会的领导，学会常务理事，相关企事业单位的领导，共聚一堂，回顾过去展望未来。
房天下讯：2013年1月17日南京市房地产学会2013年迎春年会暨房地产形势与新兴地产论坛在星湖饭店拉开帷幕，南京市社科联的领导，市住建委相关部门的负责人，省房地产学会的领导，学会常务理事，相关企事业单位的领导，共聚一堂，回顾过去展望未来。
2012形势向好
2013相对平稳
市房屋产权市场处的副处长曾新骏对于商品房市场走势进行了分析，对于过去的2012年总结为形势向好，从四个层面可以反映出这个现象：政策持续发酵、市场信心增强，需求主动出手、房企保量保价。从2010年的国十条出来，到2011年的新国八条，要求调控房地产市场，这一次的政策持续了有两年多的时间，是我们历年来所出的房地产调控政策时间最长的，也是消化期最长的政策。2010年和2011年，这两年时间大家都在想价格能不能再降，因为中央调控政策那么严格，而开发企业则在保量保价，所以大家一看价格没有跳水的可能性，所以需求就开始出手了，去年的三月份刚需出手，迎来个高潮，七月份改善出手，出现了第二个高潮。谈及2013年的商品房走势，曾处长分析商品房走势会出现相对平稳的发展状况。首先新一届政府的调控政策坚定。而金融市场对购房者相对宽松，目前南京有八家银行坚持首套房贷的八五折，对购房者的宽松也是对开发企业资金的宽松。再结合到2012年四季度南京土地放量来看，成交较多也有溢价，面粉贵了，馒头自然也要涨价，量价会出现适度上扬，但是绝不会出现反弹过度的状况，总体来看南京“三限”政策在延续，市场受到一定约束还是会平稳发展的。
地方住房保障率先发展
限价商品房重点面向人才
据南京市住建委住房保障处处长蔡熹蔚介绍：南京的房改和住房保障在还是走在前列的，南京“十一五”期间建设的各种保障性住房是1300万平米，约为8.9万套，而2011年和2012年，南京四大保障房片区已经建了将近1000万平米，8.28万套。从国家的层面上来看，住房保障的制度设计还没有完全的成熟，还没有一个大的住房保障法出台，2013年南京计划把现行住房保障体系梳理，形成南京特色的住房保障架构。
住房制度面向的群体有三类，一类是新进入人员，一类是城市中等偏下的人员，第三类就是我们城市化建设过程当中城市的外来人口，解决外来人员住房矛盾问题，考虑城市发展引进的人才。新推出的保障体系出现了限价商品房，它是为了解决城市拆迁当中的矛盾，并且还有很多条件的限制。总共拿出了5000套，首期可能是拿出2000套，它的对象同样是符合公租房条件的对象，另外一部分是在这个城市35岁以上的首次置业的大龄青年，这个里面更重要的是面向人才的。制度及体系的建立不是一夜之间可以完成的，而是一个长期的过程，保障要分层次、分步骤，从国家层面上来讲既需要建立一整套的完整体系，让我们的市场和住房保障形成互补，并驾齐驱，不产生过多的影响。
2013年1月看房团火热报名中
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