[摘要] 2012年可以说是房地产的转折年。从上半年的楼市寒冬到下半年南京楼市开始回暖，大部分房企都在11月前就完成了全年销售任务。作为幕后英雄的代理公司，为南京楼市做出了巨大的贡献。2013年1月18日大话地产：《楼市听风者运筹突围后的2013》在房天下南京公司召开。
房天下讯：2012年可以说是房地产的转折年。从上半年的楼市寒冬到下半年南京楼市开始回暖，购房者观望情绪锐减，购买力释放，大部分房企都在11月前就完成了全年销售任务。作为幕后英雄的代理公司，为南京楼市做出了巨大的贡献。2013年1月18日大话地产：《楼市听风者运筹突围后的2013》在房天下南京公司召开。多位知名代理行专家及业内人士齐聚一堂，分析当前中国房地产形势发展，并对2013年的南京房地产市场进行了展望。
南京高策机构策划总监唐侃（房天下/摄）
三方面促进房价上涨
新型城镇化形成良性互动
首先从经济形势上来看，房价上涨的压力是始终存在的；第二个从国家的政策方面来说，政策的目的更多是抑制房价的过快上涨而不是抑制上涨，所以上涨这个趋势是不可能改变的；第三点从目前的需求来看，刚需的需求里是对房价上涨重要的支撑，从这个方面来看，房价的上涨是毫无疑问的。对于上涨幅度，应该是6%-8%之间，这样的涨幅是比较理性的，也是国家可以接受的。
过去的城市化发展，其实很多的二、三、四线城市基本上都是一样的，一个老城区一个新区一个开发区，不管这个城市有没有一定的工业基础或产业基础，它整个的开发区都是一样的，但是开发以后内部又卖不出去，然后就会让政府去拆迁，再让学校过去，学校过去了老百姓就会过去，这些都要跟着政府走。这次提出来工业化和城镇化的良性互动更多从这个角度来考虑。新型城镇化对于南京来说，必然会导致大部分农村人口向城市涌入，但是这一部分的住房需求更多的是政策性的保障性住房，而不是商品住宅，如果是这样的话可能更会导致房地产的不健康发展。
供求决定土地市场前景
电商补充传统销售模式
在目前的市场环境下，开发商都比较理性，他们会考虑地块的资源价值及综合各方面的因素，进行合理评估之后决定土地储备。接下来的土地市场是不是还会继续火爆，还要看政府的推地计划是什么样的，推出的土地是什么样的，这是供求双方搏奕的结果。
电商的方式同传统销售模式相比，会对客户的心里产生不同的影响。电商的介入项目是在点上对传统模式的补充，是一个很好的方案，以后电商发挥的作用也会越来越大。（南京房天下新闻中心 房慧）
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