[摘要] 就在本周四，南京即将迎来2013年的首场”超级土拍”，此次出让的位于南京南站、江宁九龙湖及城北幕燕滨江带的5幅地块中，其中竟然有4幅起拍价超过10亿元，而5幅地块总价累计超过57亿，都是不折不扣的超级地块。
据小道消息称，万科也会参加本次南站地块的竞拍，如果万科最终竞得，开发规模会进一步扩大；如果由其他企业竞得，万科似有“抬 轿子”之嫌，之前拿下的附近低价地块将有较大优势。另江宁2幅地块位于江宁九龙湖板块同仁医院以东一号、二号纯住宅地块，也吸引了不少大牌房企的关注，据本站了解，深耕江宁的中粮、五矿等央企已经对这2幅地块表达了强烈的意愿。
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房天下讯：距离2013年春节仅有最后2周时间，而南京的土地市场却依然延续着去年的快速推地热潮，不少缺地的开发商仍在紧锣密鼓的圈地储备。就在本周四，南京即将迎来2013年的首场”超级土拍”，此次出让的位于南京南站、江宁九龙湖及城北幕燕滨江带的5幅地块中，其中竟然有4幅起拍价超过10亿元，而5幅地块总价累计超过57亿，都是不折不扣的超级地块。【南京“花果园”17大“价格稳定器”调查】
南京南站两幅商业混合超级用地出让
门槛11-18亿 南站成为又一个巨头扎堆的新板块
其中位于南京南站区域的2幅商业混合用地颇引人注目。继去年万科以“站东投资”马甲2次拿下位于南站周边的2幅商住用地大举进军南部新城后，上海证大也拿下了南站板块的首幅CBD商业地块，正式吹响了品牌房企进军南部新城的号角。而本次出让的南京南站站西片区G83地块，出让面积97134.2平米，为商业混合用地商业金融业用地，容积率3.26，出让底价高达11.07亿元。【网友购房意愿有所增强 部分房源酝酿涨价】
另一幅位于南京南站站东片区G84商业混合用地，总出让面积更高达95465平米，容积率5.36，起拍价高达17.93亿。同时位于南站的2幅商业混合用地要求竞买人必须具有房地产开发一级资质，设置的门槛并不低。
“南京南站作为南部新城核心区域、华东交通枢纽，自建设之初就被寄予厚望。但从目前来讲通车后虽然人流倍增，作为一个新兴的商业圈并没有达到预期的人气目标，周边1家知名SHOPPINGMALL就因为招商问题人气经营惨淡。这2幅商业地块今后将打造商业综合体、写字楼等混合商业模式，但从目前来讲周边居住、商业、办公需求尚需要几年人气积累，再加上这2幅地块设置的高门槛，及动辄10多亿的高总价，应当是协议好的土地出让，不会引起多家房企争抢。同时对于此次大体量商业用地出让，房企拿地还是比较谨慎的。”南京某商业地产项目操盘手表示。
而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，“南站即将出让两幅商业巨无霸地块，连同证大和万科的商业部分，4个项目地上地下商业总面积将超过150万方，规划定位为南京第三个市中心的南部新城核心区，走出了一条商业先行的路子。由于出让条件限定一级资质房企，南站成为又一个巨头扎堆的新板块。”
九龙湖刚需“解放军”来了！
2幅住宅用地可供应5000套刚需住宅
而另2幅位于江宁九龙湖板块同仁医院以东一号、二号纯住宅地块，也吸引了不少大牌房企的关注，这2幅地块体量同样很大。G86九龙湖以西、同仁医院以东一号地块，总建面高达28.75万平米，起拍价12.06亿。而紧邻的G87二号地块，建筑面积更高达36.31万平米，起拍价13.84亿。据业内人士表示，这2幅地块均为当年新城地产高价拿地后的退地，国土局重新规划包装后再上市，只不过现在再看地价就显得十分便宜。
“从两幅地的容积率都在3以上，是九龙湖区域目前非常稀缺的刚需住宅用地。目前周边的高端住宅房价已经到了18000元/平米，这2幅地块如果打包一起拿下，总建筑面积高达65万方可区域供应5000套以上刚需住宅，对平抑九龙湖板块房价能起到很好作用，毕竟该区域项目也越做越高端，原本定位刚需的九龙湖板块已经越来越偏向改善。”九龙湖板块某在售大盘策划负责人表示。
昔日新城退地 如今价格“平易近人”
火药味十足！ 传多家央企欲高价争抢九龙湖
而据房天下调查，这2幅住宅用地不仅紧邻地铁3号线的东大九龙湖校区站和诚信大道站战，今后交通十分便捷，同仁医院更是这2个项目的核心配套。目前周边在售的中粮彩云居小户型售价约在12000元/平米，而同区域的2012江宁板块销冠万科金域蓝湾在售非毛坯房折后均价14000元/平米。而九龙湖板块房价天花板雅居乐藏龙御景，目前在售非毛坯大平层售价19000元/平米，优惠完折后均价约17000-18000元/平米。
而这2幅九龙湖地块楼面价分贝为4195元/平米、3811元/平米，还有很大的溢价空间，再加上九龙湖板块稀缺的刚需住宅用地供应，及这2幅地块便捷的交通及适宜的体量，预计会有不少有实力的大牌房企报名争抢。据本站了解，深耕江宁的中粮、五矿等央企已经对这2幅地块表达了强烈的意愿。
当天出让的还有一幅2012G85栖霞区幕燕滨江风貌区佛临门地块，该地块规划为旅馆业用地，总出让面积64844平米，容积率仅0.4，起拍价2.43亿元，预计将在幕燕滨江风光带打造一座低密度五星级江景酒店。届时预计一场大腕土地PK战将不可避免。
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