[摘要] 我国根据房屋产权年限的不同，大致可以分为70年、50年和40年。那有没有50年产权的住宅？住宅和公寓的区别是什么？小编在本文中为您详细介绍。
我国根据房屋产权年限的不同，大致可以分为70年、50年和40年。那有没有50年产权的住宅？住宅和公寓的区别是什么？小编在本文中为您详细介绍。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。50年产权的住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：（l）国家所有住宅；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。”
住宅和公寓的区别是什么呢？
（来源：生活日报2013年1月18日文）公寓的分类较多,主要有居住公寓和商务公寓两种，商务公寓一般在商业用地上配建，土地使用年限一般为四五十年，相比居住用地要短,居住公寓的土地使用权限可以是70年。
据了解，2012年3月份，济南市城乡建设委(局)、规划局、国土资源局、住房保障管理局等四部门曾联合下发了关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知。通知指出,居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“居住公寓”。商业金融业用地规模较大的建设项目,可根据需要配建适量公寓,配建比例一般不超过建筑总量的35%，商业金融业用地上配建的公寓明确为“商务公寓”。
居住公寓的配套设施按一般住宅标准配置,商务公寓的停车等配套设施按一般公建标准配置。
这份通知，对住宅和公寓，以及商务公寓和居住公寓做了明显划分。同时，通知要求，房地产开发企业在房屋预(销)售时，销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预(现)售许可证等证书。签订商品房买卖合同时,房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。
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