[摘要] 近日，全国人大代表、江苏省住建厅厅长周岚在两会上一直被问及“国五条”的话题，她也是出言谨慎，很少谈及“国五条”。作为住建厅长，她对“国五条”的唯一表态就是江苏会“按照国家要求贯彻落实”。而对目前民众关心的20%个税，售房者转嫁成本问题，周岚昨天给予了自己的解读。
近日，人大代表、江苏省住建厅厅长周岚在两会上一直被问及“国五条”的话题，她也是出言谨慎，很少谈及“国五条”。作为住建厅长，她对“国五条”的表态就是江苏会“按照国家要求贯彻落实”。而对目前民众关心的20%个税，售房者转嫁成本问题，周岚昨天给予了自己的解读。【搜房在现场：新政下6成购房者看涨房价】
20%个税存在误读
“国五条”是一个一揽子的综合策略
“关于‘国五条’中大家所非常关心的20%个税的问题，老百姓从自身财产性收入角度关心这个政策或者表示担忧，是可以理解的，但这其中也存在一定的误读。”周岚表示，实际上国家对“个人住房在满5年后销售的”是免征个税的，因此这个条款的本意是在房屋交易环节鼓励自住需求、抑制投资投机需求。“国五条”是一个一揽子的综合策略，包括稳定房价、增加普通商品房供应、加大住房保障力度等，旨在说明国家对房地产市场宏观调控的政策方向和决心没有变。【宁房调查:3.15南京楼市诚信地产大调查】
同时，周岚代表认为，文件中规定，20%的个税是针对转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额，涉及到房屋原值认定的问题。“比如房改房就比较难以认定原值，如果已经有一套房改房，又买了一套商品房，就不能享受免税的政策，如果要出售这套买时只有几万元的房改房怎么办？原值如何科学界定？”周岚建议可以由相关部门共同协商、出台更加具体、指导规范地方操作的细则。
保持房价稳定要从供需两端共同努力
“国五条”出台后，有人担心售房者是否会将成本转嫁给二手房的买房者，推高房价，特别是一些刚就业的大学生、新市民等购买力不高的人群。对此，周岚认为，房价主要由供求关系决定，解决供求关系的平衡问题需要从供应端和需求端双向努力。房主转嫁成本的前提是供不应求，如果能够切实增加普通商品房用地供应，提供市场充足的普通商品房特别是中小户型的供应，加大包括公租房在内的保障性住房建设等，给消费者提供多元多样的选择性，同时从行政上切实落实总理《政府工作报告》中提出的“抓紧完善稳定房价工作责任制”，就可能在抑制投机性需求的同时，保持房价稳定，保障刚性需求人群的利益。另一方面，要按照政府工作报告的要求，加快完善“房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”。
城镇居民住房持有率超80%
一手抓保障房一手调房地产导向是正确的
“在过去的五年中，我国建了1800多万套保障性住房，完成1200多万套棚户区住房改造和1000多万套农村危房改造。按照户均3人大致核算，解决和改善了1亿左右城乡住房困难人口的居住条件，这些成就当被历史记录下来；目前，我国城镇居民的住房持有率已经超过80%，比世界其他国家都高，这意味着老百姓财产性收入的增加。”周岚代表认为，虽然政策仍有进一步完善的空间，但国家一手抓保障房一手抓调节房地产市场的政策导向是正确的。（记者 成岗 刘颖 黄敏）
华侨路(小区网论坛)产权交易中心 二手房交易业务办理提前到7点钟
南京华侨路产权交易登记中心，俨然成为了南京房地产市场的焦点。昨日，该中心贴出公告，称将把二手房预收件的时间提前至早上7点钟，这比正常上班时间提早了2个。
3月6日下午，南京市房管部门发出了二手房过户“预收件”的公告。所谓的二手房过户“预收件”，是指卖方本人持产权证原件及买卖双方身份证复印件，到华侨路产权交易登记中心窗口交件，窗口在收取之后开出收据并留下买卖双方电话。交易中心根据二手房过户办理量，电话通知二手房买卖双方到交易中心办理。这样一来，一方面可以大大减少买卖双方的排队等待时间，另外也可以缓解现在的登记办理压力。
为了厘清二手房过户和其他业务办理人员之间的掺杂矛盾，昨日华侨路房产交易中心贴出了公告：3月8日办理二手房交易的7点钟在大门口开具收据，经卖方本人持产权证原件及买卖双方身份证复印件办理，办理其他业务的9点正常办理。华侨路产权交易登记中心的工作人员向记者表示，这一规定目前还只是3月8日的操作时间，至于接下来是否按照这一规定办理，还需要根据实际情况作灵活调整。
市民购房倾向一步到位 120平方米以上的大户型受青睐
上周末，某网站组织的3000人看房团中，有相当一批购房者依然选择去河西看房买房，高价位的改善型房源依然拥有不少拥趸。根据当时购房意向的问卷调查，有超过23%的购房者，意向购买的住宅面积在120平方米以上。
南京市网上房地产提供的统计数据显示，在今年2月份成交的4176套新建商品住宅中，有1255套住宅的面积超过了120平方米，从成交面积上来看，120平方米以上的房源成交面积占2月份总成交面积的43.66%。
记者从中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、高科荣域项目详情业主社区相册样板户型地图、雅居乐藏龙御景等一批改善型楼盘处获悉，“国五条”细则出台一周以来，市民看房的数量不减反增。这些改善型楼盘的单日来电量、来访量都有增加。
“一方面是限购令，导致购房者买房机会有限；另一方面是‘国五条’出台，卖房成本太高了。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，从目前的调控情况来看，“以小换大”，阶梯式买房的成本越来越大，有实力的改善型购房者被进一步逼向“一步到位”购房，即购买120平方米以上的大户型房源。（记者 朱福林）
【小祥聊房】“山雨欲来风满楼”大可不必 新国五条利谁？弊谁？
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