[摘要] 记者近期调查获悉，大部分发达国家和地区都通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为，相比较而言，在中国持有房产的成本要低得多。
记者近期调查获悉，大部分发达国家和地区都通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为，相比较而言，在中国持有房产的成本要低得多。
在美国炒房的成本非常高。从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般合占住房售价的3%至5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般合占住房售价的7%至10%。如果出售居住未满两年的首套房或者是第二套以上的住房，则要缴纳15%—25%的资本利得税。美国房产税计税依据为房屋评估价值，税率由各州自行决定，大部分年税率为房屋评估价值的1%至3%，分上、下半年两次缴纳。例如，在弗吉尼亚州阿灵顿县，一套20万美元住房每年的房产税约为2000美元。
在日本，投资房产要交不动产取得税、印花税、登记证税，以后每年还要交固定资产税。不动产取得税税率为土地和住宅建筑价值的3%。赠与和继承税收更多。经常听日本人说，辛辛苦苦买一套房子，三代以后几乎就没有了。很多日本人由于交不起昂贵的遗产税，采取把房子卖掉的方式，继承部分遗产。一般来说房子值3000万日元至5000万日元，遗产税为20%，5000万日元以上为30%，1亿日元至3亿日元为40%，超过3亿日元为50%。赠与税和遗产税的税率差不多。
据了解，在日本，买房子几乎都是用于自住。也有出租的，但在日本买房仅仅是为了出租并不划算，几十年也收不回成本。而且日本的二手房折旧率很高，再好的房子，买了再卖一般都要赔钱，年限越久赔得越多，几十年过后，成本还没收回，房子本身已经不值钱了，所以日本人投资一般不会选择买房。
从持有成本来看，新加坡目前的房屋持有成本主要是房产税，根据每年评估的租金乘以房产税率来计算。目前房产税率为10%，但对自住住房有一定的优惠。以一套月租金为2500新元的组屋计算，如果自住，则应缴纳房产税为每年960新元。如果是一套月租金为4000新元的公寓，而且并非自住，则每年房产税为4800新元。今年1月初，新加坡政府更将外籍买家额外印花税调高至15%，居民买首套房也需缴纳5%的额外印花税，第二套房及以上需缴纳10%。
国内已经有专家呼吁，只有征收房地产保有环节的税收，才能抑制国内大量的投资投机性购房需求。他们建议，在范围内推开征收房产税、空置税、遗产税、赠予税，增加多套房拥有者的持有成本，用税收杠杆来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房，来平抑畸形的市场供需，只有这样才能有效地抑制房地产过度开发和投资投机。 据经济参考报
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