[摘要] 在各地新政即将出台的敏感时期，全国各地楼价涨势依然十分惊人。国家统计局今日公布2月份70城房价指数，数据显示，2月66城房价环比上涨，仅1城房价下跌，3城持平。房价上涨城市个数或刷下了有史以来的新纪录。其中，北京广州两城涨幅为70城中最大。
“从过完年到现在，我们楼盘积压了二三十套房未能网签。”广州市越秀区一单价超过4万元/㎡的一手楼盘销售负责人陈先生昨日告诉南都记者，楼盘用以网签的“密匙”被房管局关闭。同时，网上也流传开“广州对面积大于140㎡、单价3万元/㎡以上的楼盘限制网签”的消息。合富辉煌首席分析师黎文江表示，除限签，广州高端楼盘也被限售。
昨日，广州市国土房管局副局长黄文波对南都记者表示，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。
房产商网签“密匙”被关闭
陈先生负责销售的楼盘单价居于越秀区前三名，目前单价破4万元/㎡。据其介绍，每个开发商对接房管局网签时有一个专用的“密匙”，他所在的楼盘从春节后至今一直未能登录办理网签，“密匙一直都处于关闭状态”。
陈先生询问房管局有关人士，被告知“不用试了”以及“到每月月底再去试”。但在2月底，陈先生仍不登录网签。
记者走访广州一手楼市获悉，广州有关限签限售从去年下半年开始便有。而自3月9日起，市场又传闻广州140平方米以上的楼盘不能再取得新的预售证，此前曾取得预售证的140㎡以上产品，或单价超过3万元的楼盘已全部停止网签。
据统计显示，3月11日至3月17日，广州全市成交楼盘均价大多数在1万元/㎡以下，也未有超过2万元/㎡，该周广州网签均价超3万元以上的楼盘也由此前一周的20个大幅下降至3个；成交量方面，成交均价3万元以上的楼盘成交量由上周的137套下降至10套，环比下降92%；楼盘均价普遍超过3万元的越秀区，在该周无一套网签；天河区网签了15套，均价均未超3万。
全市高端楼盘近1/3被限签？
“基本上单价超过3万元/㎡的楼盘都被限签了”。广州市一家一手楼盘代理公司总监张小姐(化名)称，其实限签限售一直都存在，有时也会阶段性地放开。据其透露称，房管局针对某楼盘放开网签时，会口头通知相关负责人士可以网签多少套，楼盘再根据房管局的要求办理。
另一家一手中介机构负责人李先生推测认为，广州的高端楼盘约有接近1/3已售楼盘未能办理网签。
据了解，限签除了令众多买家不安焦急外，开发商的回款因此也放慢。
回应：限售未规定具体面积和单价
昨日，广州市国土房管局副局长黄文波接受南都记者采访时表示，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。
黄文波称，限售的目的是控制高价商品房上市的规模和交易节奏。原因是高端楼盘成交量大会拉动市场均价，误导市场预期。“老百姓会误以为楼价涨得厉害，其实是高端高价楼盘成交量高拉高了市场均价。”
广州二手楼买卖持续发烧
半月网签3527套创近三年之最
二手楼按增值缴20%个税引发的恐慌仍未有减弱迹象。记者从阳光家缘看见，3月2—18日中午，广州市通过中介网签的二手住宅达3527套，是2月份整月的5 .08倍，创下近三年之最。在暴涨的成交下，是广州的二手楼荒———很多购房者已从市中心区转战番禺板块。
日均收件量仍保持3倍增量
昨日下午，南都记者再次走访广州房产交易中心，现场依旧挤满了前来办业务的市民，由于楼上没有位置，有市民干脆拿张报纸，坐在门口花坛边等待。近日的日均收件量，相关负责人表示还未减少，仍保持以往3倍的数量。
购房者转战番禺二手楼市
记者近日走访二手中介发现，由于海珠和天河的二手房消化得差不多了，买主便转战到邻近的番禺洛溪买房。
在丽江花园，10年楼龄以上、楼梯房丽字楼，每套也涨了7万到10万元。一间66平方米的房子，已经卖到90万元。而新“国五条”出台前，80万元即可买到。“丽江花园本月至今起码卖了100多套二手房，很火爆，我们公司这两天就卖了6套。现在总价在100万元以下的房子越来越少了。”南都记者走访丽江花园多家房产中介发现，放出的二手房房源减少了，不少中介开始卖一手房。
有买家渐生观望态度
昨日，南都记者走访主城区部分房屋中介了解到，与一些市民急切买房的心态不同，有买家渐渐产生了观望态度，甚至放弃了购房计划。一位年前就在天河区看房的市民告诉记者，由于临近地方细则出台，就算现在出手买房，公积金贷款也来不及了。而放弃公积金利率的优惠又心有不甘，索性坐等细则出台再做打算。
抉择
选商贷争取时间？还是坐等公积金贷款？
房屋差价超78 .3万 可选商贷争取时间
一个是商业贷款与公积金贷款相差2个多点的利率，一个是房价差价20%的巨额税款，是多支付利息成本赶时间划算，还是交税划算呢？
目前，五年期以上商业贷款利率为6.55%，而同期公积金贷款利率为4.5%，两者相差2.02%。记者算了一笔账，假设夫妻二人都可办理公积金贷款，那么可贷80万元，以等额本息还款法，贷款15年来算，共支付公积金贷款利率30.16万元；如果是商业贷款(基准利率)，那么共支付利息约45.82万元，两者相差15.66万元。
如果用15.66万元来交税，按20%的比例，那么基数是78.3万元。也就是说市民在买二手房时，如果贷款额为80万元，当房屋差价超过78.3万元，交的税金就会多于商贷与公积金贷款的利息差，在这个时候选择商业贷款以争取时间是划算的。如果低于这个数，则反之。
相关新闻
穗多家银行首套房贷利率上浮
中行、光大、招商上浮至基准利率，部分银行上调至9-9.5折
南都记者走访广州11家银行发现，已有中行、光大银行、招商银行三家针对首套房开出基准利率的条件，保持还有8.5折利率的只有工行、华夏银行，其它普遍上浮至9折、9.5折不等。
昨日南都记者走访了农业银行、中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、招商银行、广发银行、邮政银行、华夏银行、兴业银行、光大银行等银行分点。中行一家银行个贷人士表示，年初时还有9折利率，近期上浮至基准。
五大银行中目前仅有工行有8.5折利率。建行针对优质客户目前还有8.5折的优惠利率；而交行对个人存款有50万元的部分贵宾客户还会有8.5折的优惠，但一般客户只有9折。
强制限签=强制限价 楼价大幅反弹后的反思
楼市限签是催化剂还是烟雾弹？
分析人士指出，目前处于"两会"及"新国五条"细则刚刚发布的敏感时期，各地方政府严控房价不足为奇。政府显然是想通过对高端楼盘的"禁签"来拉低楼市均价，防止房价出现结构性上涨。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，去年年底，受到政策调控限制，部分高端房源未能签约，只能累积到今年进行，2月份全市均价出现结构性上涨，正是受到了这一部分房源成交的影响。
还有南沙业界人士也认为，广州市去年为了确保房价控制目标，在9月24日，广州市国土房管局出台“限售”政策，对广州中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。即超过一定标准的高房价盘不能成交就立马网签，而是分批分量，导致了这类型成交房源积压，在今年年初造成了“报复性”的拉升均价。
与其说楼市限签是退烧良药，倒不如说是一枚烟雾弹，在短期内掩饰了楼市最真实的一面，待烟雾消失后，呈现的可能是更加疯狂的现实。
广州再传“豪宅限令”：大户型高价楼被禁止网签
市场传闻指出，从3月9日开始，广州140㎡以上的楼盘不能再取得新的预售证，而此前曾取得预售证的140㎡以上产品也无法进行网签。
另有消息进一步指出，广州凡是面积大于140㎡、单价在3万元/㎡以上的楼盘已全部停止网签。消息中所言面积和价格之明确，不禁令人半信半疑。
据阳光家缘网数据显示，3月11日至3月17日，广州全市住宅成交均价11638元/平米。而观察近一周成交情况发现，成交楼盘均价大多数在1万元/平米以下，也未有超过2万元/平米。
而房天下上周末走访白云区中海云麓公馆以及保利云禧花园时也被告知，去年年底广州为了严控房价上涨而暗地里进行的限售令又悄然回归。据中海云麓公馆的一位销售人员透露，项目目前处于暂停签约的状态，而保利云禧的相关工作人员称目前签约正限制数量，但并不是完全不能签约。
广州市国土房管局负责人指出，近日国务院办公厅下发了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）。广州根据中央房地产市场调控的统一部署，将按照保持房价基本稳定原则，制定广州市2013年度新建商品住房价格控制目标，于季度向社会公布。
调控落地，能否刹住房价飙升？
广州楼市调控具体实施细则何时出台？这一落地细则能否刹住广州房价飙升的步伐？……诸多问题受到房地产业内人士和购房者的极大关注。
黎文江颇为乐观地说，细则落地后，有关部门则会严格按照规定限制房价上涨。
黄韬分析，“国五条”落地后，会促使成交量下降，但是要到10月份左右才能看出细则的具体效果。前期判断来看，除非五六月份再度加码，否则房价调控效果依然不容乐观。“每调必涨，已经习惯了，但是新一届政府刚刚上台，政策的效果我们还是打个问号吧。”
“影响肯定是会有的，主要还是看广州市价格调控的目标。如果仍然是低于GDP的增长，应该不难控制。”周峰认为。
楼市数据
房价升
1月，全市一手商品住宅网上签约均价15946元/平方米，同比上升13.6%，环比上升2.9%；
2月，全市一手商品住宅网上签约均价16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。
成交 降
1月，全市新建商品住宅网上签约面积96.91万平方米，同比增加204.1%，环比增加12.2%。
2月，全市新建商品住宅网上签约面积51.86万平方米，同比增加104.6%，环比减少46.5%。
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