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北京出台二手房个税细则经适房、房改房也按20%征个税

南京晨报     2013-04-02 08:04

[摘要] 昨日,北京市地税局联合北京市住建委发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》,明确北京“国五条”细则执行后的纳税问题。公告明确五年以上家庭唯一住房免征个税,同时明确经适房、房改房都将按照20%的税率征收个税。

昨日,北京市地税局联合北京市住建委发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》,明确北京“国五条”细则执行后的纳税问题。公告明确五年以上家庭唯一住房免征个税,同时明确经适房、房改房都将按照20%的税率征收个税。【国税总局人士:二手房20%个税执行裁量权在地方

江苏房产界专家表示,北京的个税执行细则操作性极强,江苏等地也极有可能按照北京的细则来操作。

○北京二手房个税细则要点○

1、卖二手房需提供房屋原值凭证

公告明确,自2013年3月31日(含)起完成网上签约的二手房交易,办理房屋转让个人所得税纳税申报时,纳税人应按照规定提供据以证明房屋原值的相应凭证。

2、未能核定原值按交易额1%计征

公告明确提出,纳税人不能提供房屋原值相应凭证的,主管税务机关应通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的,个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。而能够确定房屋原值和有关合理费用的,个人所得税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额,按20%税率计算。【不能核定房屋原值的 按总价1%征收

3、出售满5年唯一住房免征个税

公告明确提出,按照财政部、国家税务总局有关规定,对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

4、发票价纳税价不同按高者计征

公告专门提到了“阴阳合同”的问题,特意提出,纳税人同时提供购房发票、契税缴税凭证的,按孰高原则确定房屋原值。也就是说,当购房发票和纳税凭证上的房屋成交价格不同时,税务机关将按照价高者计征。

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