[摘要] 新政火了3月楼市，3月份南京楼市量价齐升，供需两旺，楼市度过了一个名符其实的“金三”。但是随着各盘在3月份相继加推抢跑后，4月份，市场有逐渐降温的趋势。据房天下统计，本周末预计有5家楼盘推近700套房源，其中两江板块仍是推房主力军，共有4盘推410套房源，上市房源仍以刚需户型为主。
房天下讯 新政火了3月楼市，3月份南京楼市量价齐升，供需两旺，楼市度过了一个名符其实的“金三”。但是随着各盘在3月份相继加推抢跑新政后，4月份，市场有逐渐降温的趋势。据房天下统计，本周继河西凤凰和熙在4月8日上演“四个客户抢一套房”的热销后，本周末预计有5家楼盘推近700套房源，其中两江板块仍是推房主力军，共有4盘推410套房源，上市房源仍以刚需户型为主。
两江板块唱主角 4盘推410套
都市圈1盘推262套 刚需户型来抢客
相较于上周的10盘推新，本周楼市显得有些冷清，经历了3月的火热抢跑，南京楼市似乎进入休整期，本周末主城各板块都保持沉寂，只有两江板块依然热闹。
本周末江浦的通宇林景雅园继金三首日加推44套景观房源，均价11900元/平，开盘当日热销8成后，预计本周六（4.13）推出20、29号楼共132套房源，面积为95-114平。其中29号楼，房源面积95、110平，共88套，预计均价11800元/平方米，20号楼为楼王，共44套房源，面积129、144 平，预计价格12000元/平米。据了解，项目现已开始办理贵宾卡，缴纳5万元诚意金可抵6万元房款。
无独有偶，在3月底时隔一年加推的江北老盘海德北岸，预计本周六（4.13）再推出14幢，共150套房源，面积为84平两房、99平三房，均价9400元/平，与上次开盘价格持平。据了解，3月30日海德北岸开盘，价格比上一批房源涨900元/平，当日去化近8成，84平两房户型售罄。本周末海德北岸是否仍会上演热销红镜头，我们拭目以待。
另外，江浦主推别墅项目的融侨观邸也预计在4.13（本周六）推出别墅房源21幢、27幢，共12套房源，面积在350-410平，总价420万/套起。
传统的刚需阵地江宁板块，本周显得有些不给力，仅1家推新。据悉，位于江宁九龙湖板块的中粮彩云居预计在本周末加推10号楼，70年产权的非毛坯公寓，户型为38-42平米，房源数量约为116套，预计均价为13600元/平。项目目前在售单身公寓11#，面积均为38平，均价为12500元/平—12800元/平，首付12万起，全款98折，按揭99折。紧邻地铁3号线吉印大道站的交通优势加上南师附中(小区网论坛)附小双学区及产品本身的特性，预计开盘会吸引不少年轻购房者和投资客的目光。
此外，位于都市圈的仙林悦城也将在本周六推12号楼，共132套房源，户型有82平两房、98平三房和113平四房 ，据了解，该项目目前在认筹中，1万元诚意金选房号，开盘享受总价减去1万元的优惠。
3月份各盘抢跑新政，楼市频现多人抢房的火爆场面，日光盘、夜光盘也变得稀松平常，然而随着3月底各地国五条细则软着陆，被国五条烧热的楼市也渐渐降温，透支了一波需求后，4月各盘也进入平静期。
业内： 4月楼市退烧降温 成交依然会比较活跃
房地产促进会秘书长张辉表示，4月份新政的影响正在逐步显现，认购量和成交量都在逐渐回落，4月份难继续3月的火爆场景，3月份国五条后的供应、需求释放高潮正逐渐褪去，4月份楼市退烧降温。
对于4月份南京楼市的走向，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，3月份的火爆成交已使得需求透支，而刚需影响不会很大，还是平稳发展，至于卖旧买新的改善购房者和投资型购房者会受到一定影响。整体来说4月份很难维持3月份的火爆局面，但房价还是会小幅上涨。
《现代快报》资深记者马乐乐也表示，4月份楼市不可能再出现像3月份那样巨大的成交量，但楼市依然会比较活跃，量和价同比去年都还会有所增长。
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