[摘要] 毕业了，没有宿舍了，我们住哪儿，买房or租房，哪种选择才是最明智之选？这也成为我们本期毕业季调查的立足点，毕业不期而遇，青春终将逝去，我们不禁追问，毕房一族应该如何理性置业？生活的幸福指数到底跟房子成正比还是成反比？买房还是租房，就像儿童乐园里跷跷板的两头，“刚需族”们到底该如何平衡？
光阴似箭，岁月如梭，又到一年的毕业季了，每年的6、7月份都是毕业生集中离校的高峰期，甚至连空气里都弥漫着离别的味道。许多高校毕业生们怀着沉重复杂的心情，在留恋单纯校园生活的不舍和迎接未来新鲜考验的刺激中苦苦挣扎着，首当其冲面临的便是住房问题。毕业了，再也没有便宜的学校宿舍可以住，“栖身之所”到底是该买房呢还是该租房呢，这也成为他们毕业后急需解决的困扰所在。
在毕业生辗转于各大城市寻找工作、寻找一席之地的时候，客观上也为回暖的房地产行业注入了新鲜的血液，为热销的楼市再添一把火，无论的买卖市场还是租赁市场，都因毕业生的到来而卷起了一股热流。毕业生群体作为刚刚步入社会的新兴刚需一族，给开发商们带来了更多的契机，也给他们提供了冒险涨价和回笼资金的信心。
毕业了，没有宿舍了，我们住哪儿，买房or租房，哪种选择才是最明智之选？这也成为我们本期毕业季调查的立足点，毕业不期而遇，青春终将逝去，我们不禁追问，毕房一族应该如何理性置业？生活的幸福指数到底跟房子成正比还是成反比？买房还是租房，就像儿童乐园里跷跷板的两头，“刚需族”们到底该如何平衡？
租房：初涉职场的置业
靠近CBD商圈近家更方便
对于刚刚踏出校门的大学毕业生而言，对于未来的职业规划还不是很明确，加之社会经验十分欠缺，因此可能在很长一段时间内都处于职业多变、摸索探寻的朦胧状态，职业不固定，工作地点也不稳定，在这样的情况之下，选择租房无疑是最省事也最普通的途径。租房的优势就在于：一是居住地点可以随着上班地点不同而随时更换，自由度相对较高；二是大学毕业生经济实力有限，手头没有太多的自由支配资金，而租房就可以在很大程度上减轻生活资金压力，减少不固定的成本支出。因此，对于初涉职场的大学毕业生而言，租房要比买房相对合适一些。
在明确租房更加经济实惠之后，租房地点也成为毕业生的困扰所在。从市场租房普遍规律来看，大部分毕业生则更喜欢在工作地附近寻找一处方便之地，这样每天都可以掐准时间上班，争分夺秒睡觉，无需在高峰上下班阶段同泱泱人群一起挤地铁、等公交，几步程轻轻松松一身爽，如此方不负租房之恩泽。在采访过程中，一位张先生告诉记者，现实生活中我们租房只能在力所能及的那一小块里徘徊，价格合理，上班方便，有地铁，这样早上就能多睡会懒觉，每天做的只是纯粹的屌丝梦。
纵观南京各大板块，不乏有一些楼盘不仅地处CBD商圈内，而且价格还特别实惠，特别适用于毕业生租房。如金润国际广场地处河西CBD商圈之核心，周边都是高级写字楼，汇聚了各种性质的公司，也网罗了大部分刚刚踏入社会的毕业生人才。若在金润国际广场租房，不仅能坐享交通之便，而且酒店式公寓买一层送一层，能限度增加使用面积，惠而不庸、一层两用，实用和品质兼得的房子就特别招毕业生群体们的青睐。此外，性价比极高的蓝岸live科技青年街区、四大商圈交汇处的赞成领尚、地铁之上的非毛坯公寓悦恒君铂、成熟配套即买即住的晓庄国际广场、低总价低首付的融侨世家等等，都成为毕业生租房的优先之选。
买房：中低收入者的过渡之所
低总价低首付的小户型成主流
中国人素来都很重视家的概念，讲究“家和万事兴”，租房虽有一定的优势，却也在一定程度上让人失去了家庭应有的归属感和幸福感。加之房屋租金不断水涨船高，不少刚刚步入职场、家境优越、经济实力相对雄厚的大学毕业生则把关注点从租房转向了买房，大学生一族也开始逐步成为购房大军中的一员。
初入社会，工资不高，加之父母能力有限，因此对于大学毕业生而言，豪宅大房都是浮云，低总价低首付的小户型才是置业王道。用最实惠的价格购买最实用的住宅，用的钱来营造最温馨的家庭幸福感，还有什么能比“便宜”更让大学毕业生心动的呢？究其原因，主要是因为：首先小户型房源低首付低还款，对于刚有点经济基础的毕业生来说，每月房贷可以减轻经济负担；二是小户型总价小，面积小，房屋易于打理，更重要的是小户型兼具前期居住和后期投资的特性，这点也是大部分购房者对于小户型之所以趋之若鹜的重要缘由所在。
主打“恒温恒湿恒氧”的朗诗地产在江北打造的青春版科技洋房朗诗未来街区，项目专为年轻人量身定做，将于7月中旬首度推出65平温馨两房和85平的舒适三房，其非毛坯小户型的总价优势和朗诗地产的品牌效应，使其成为青年职业的绝佳之地。此外，地处百家湖商圈中心地带的保利梧桐语，目前在售85平毛坯小户型，完整的配套设施让业主便可享受一系列便利，同时地铁带来的便利也打消了业主上班出行的后顾之忧。“对于毕业不久的大学生来说，买江宁和江北会比较实惠，交通优势明显，而且小户型居多，价格还可以承受。买房主要考虑的是价格，口袋里有多少钱直接决定了买哪里的房子，其次就是实用，交通、周边配套方不方便，与主城的距离多少都是考虑的因素。”淘宝卖家白小姐如是说。
改善成后续趋势
置业升级换代一骑绝尘
随着事业的不断发展，收入也在不断增长，毕房族也逐步摆脱了这个称号的束缚，在追求事业成功的同时也不断提高自己对居住品质的要求。此时毕业几年的大学生已然拥有了一定的积蓄，具备了一定的经济实力，完全有能力来实现住宅的升级置业、更新换代了。
在房源均价动辄破3万的河西板块，海峡城18000元/平的非毛坯价格称得上是该板块内的“谷定价”。目前河西板块多集中于豪宅、大平层等大弧线，小户型极其稀缺，因此大学生若想置业河西共享青奥会带来的多重利好，选择更具性价比优势、更具诱惑力市场的海峡城，是明智之举。素有“富人区”之称的钟山风景一带，凭借其丰富的自然资源、便捷的交通，也成为众多购房者的之选。正如广电圈市场推广经理李先生所言：“我认为到玄武区买房子：1，生态环境好，南京最主要的风景区几乎都在玄武区，如东郊风景区、玄武湖、总统府等，这种环境是河西、江宁等新区不可比拟的。2 交通方便，两条地铁均通过玄武区，交通方便。3 玄武区是成熟的老生活区，配套齐全，生活很方便。”（商务记者部 林艳燕）
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