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浦口区预计可提供8.5万套保障性住房

南京日报  戚良培 方芳   2013-06-06 07:12

[摘要] 为切实改善群众居住环境,实现百姓“住有所居”,浦口区从2009年以来,逐年加快各类保障性住房的建设步伐,截止到2012年,已累计建设保 障性住房439万平方米。

为切实改善群众居住环境,实现百姓“住有所居”,浦口区从2009年以来,逐年加快各类保障性住房的建设步伐,截止到2012年,已累计建设保障性住房439万平方米。目前,该区正在加快建设进度,已初步形成西水湾、西圩、巩固、大新四大保障房集中片区,未来预计可提供8.5万套保障性住房,成为配套齐全、生活便利的城市新组团。

今年建设380多万平方米 功能配套日益完善

日前,记者在位于西圩保障房集中区的保障房建设现场看到,一座座高层住宅正在拔地而起。“正在施工的是我们新建的一批保障房,整个建设将按计划如期完成,确保按期交付。”浦口区房产办相关负责人介绍,今年浦口区将继续按照“交付一批、续建一批、开工一批”的滚动建设模式,建设总量为387.7万平方米的保障性住房,其中新建197.5万平方米,可分配房源208万平方米。

保障房周边的配套设施齐不齐全一直是居民最关心的。据了解,浦口区从规划建设之初,就选择拿出区内公共资源丰富、发展前景较好的区域作为保障房的选址处。在该区的四大保障房集中片区中,西圩保障房集中区坐落在纬七路长江隧道旁,距离地铁十号线出口不到500米,家门口就有正在兴建的大型城市综合体;西水湾家园(小区网 论坛)则紧邻地铁十号线的城西路站以及浦集线公交的终点站,居民出行十分方便;巩固片区不远处就是浦口区中心医院;大新安置区旁也有在建的纬三路过江隧道和江北大道。

与此同时,浦口区还实现了新建和正在续建中的保障房项目周边基础设施及保障房建设同步,市政管网、绿化、亮化等工作也都会一步到位。

不久前,为全力保障亚青(青奥)配套道路及环境综合改造相关工程的建设,在定向河路北延项目的拆迁安置工作中,浦口区房产办与该区交通集团初步达成拆迁安置房订购框架协议,该批订购的264套约2.4万平方米安置房将主要用于该项目被征收家庭。

这是该区初步探索出的一套订单式对口保障的安置办法。首先,由用地单位委托征收主体,在入户调查的同时对被征收家庭期望的房源面积和套型做初步登记,并形成需求报告报该区房产办;然后,用地单位与区房产办及保障房建设单位对接房源需求情况,明确到具体房子的栋室号,并将详细窗口表提供给用地和征收单位,征收主体在与被征收对象签订征收协议之前,即可挑选意向房源,并记录在册,实现先“安置”后“拆迁”;最后,由用地单位与房产办及建设单位签订三方订购框架协议,明确交付时间和付款方式。

“订单式对口保障的方式,一方面可以前瞻性地统筹保障房建设进度和房源供应管理,加快建设资金回笼;另一方面也让被征收家庭‘心中有数’,对项目征收起到了积极的推动作用。”该区房产办相关负责人说。下一步,该区还将继续探索保障房的安置方式,确保拆迁对象能及时住进新家。

探索订单式对口保障 先“安置”后“拆迁”

实施“回流”机制  缓解保障房供应压力

近日,浦口区2013年第3批次15户国有土地征收申请经适房(零散家庭)选房活动顺利完成。与以往不同的是,此批保障性房源中,大多数是已分配出去的保障性住房的“回流房源”。

据了解,为全面实现保障性住房的“房等人”、减少保障房供需矛盾、缩短住房保障对象的“等房时间”和征收家庭的“过渡期”,浦口区房产办在加速建设各类保障性住房的同时,从去年开始尝试“保障房房源社会化收储工作”。历时一年多,从考察调研到组织试点再到实施常态化,“回购”社会化的保障性房源用于保障符合条件的保障对象。据统计,截至目前,该区回购约455套,供应约175套。

“保障房房源社会化的收储不仅缓解了安置房供应的紧张情况,另外一方面,也大大减少了保障房项目漫长的建设周期,降低了项目建设的‘融资成本’,同时也为完成我区‘十二五’住房保障目标任务打开了新的通道。”该区房产办相关负责人告诉记者。

推行“分户验收” 确保房屋质量安全

保障房建成后,怎么保证居民拿到的房子没有质量问题?据了解,该区房产办实行“分户验收”制度,即在房屋竣工验收之前,在住宅工程施工的结尾阶段对每一户房屋进行提前“体检”。

在保障房验收前,该区房产办会积极组织建设、施工、监理单位相关技术人员开展《住宅工程质量分户验收规程》专业培训学习,对“分户验收”复核技术人员的行为进行规范并组织专业知识选拔考试,选出经验丰富、技术过硬的专业人员进行“分户验收”。这样,一个由建设、施工、监理等单位配合质检站成立的专业检查小组就建立起来了。

检查组深入保障房工地现场,对每户房屋的面积、外墙淋水、保温、混凝土浇筑、切块等10多项内容进行检查验收,在验收过程中,每位负责人都要签字、出具验收报告,以保证验收结果真实。检查组会对验收中发现的问题进行分类统计、专业划分。对影响百姓居住的质量问题,检查组将现场下发质量整改单,责令施工单位限期整改,并对整改行为时时监督,对整改结果进行现场复核,确保“分户验收”真正落到实处,惠及百姓。

戚良培 方芳

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