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北京二手房市场继续降温

北京商报     2013-06-06 07:38

[摘要] 作为占据市场主导地位的二手房市场,在20%个人所得税的重创下持续低迷。

作为占据市场主导地位的二手房市场,在20%个人所得税的重创下持续低迷。

数据显示,5月北京(楼盘)二手房住宅合计签约套数为7336套,相比4月5212套有明显上涨,但依然是本轮市场反弹以来的低点。二手房均价为27910元/平方米,与4月北京二手房均价27820元/平方米基本持平。价格处于基本停滞状态,与2011年时的低位基本持平。

“北京二手房成交量决定了价格走势,在成交量不足万套的情况下,整体市场供需均衡,房价处于停滞状态,而如果连续3个月以上成交量低于万套,房价肯定会出现下调。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

从5月来看,有个税影响的房源,买卖双方基本均停止报价。个税影响比较小的房源,虽然房主认为本身房源稀缺意愿提高报价,但购房者接受度较低。

满五年惟一住宅占最近网签成交的80%以上,其他部分成交为最近1-2年的二手房房源,其中满五年惟一住宅房源量也有所减少,因为这部分房主之前部分有过贷款,如果卖一买一,首付等压力都有所增加,而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。

最近1-2年房源,虽然有营业税,但是因为最低计税价在2011年整体上调过,目前个税差额不大。

中原地产统计数据显示,现在市场超过90%的交易都是满五年惟一房源,个别涉及个税的房源,税费都是买卖双方协调,解决的办法都是:卖方下调部分房价,买方支付个税。也就是说市场实际交易中,买卖双方缴纳个税各一半的比例。而且买方会考虑综合支出,购买有个税房源的总支出不会超过无个税房源。

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