[摘要] 6月27日（今天）将继续迎来8幅地块土拍，其中4幅地块为住宅地块，4幅地块则为商业用地或加油站用地。本次出让的近15万方的江宁上坊宅地，出让起始价高达14亿，成为全场瞩目焦点；迈皋桥A、B两幅“兄弟”地块余2.5万方的纯宅地也值得关注。
今年6月以来金融业闹起了“钱荒”，银行间借贷成本不断飙升；24日地产板块整体股价下跌7.68%，招商地产、保利地产等27家房企跌停，领头羊万科亦大跌8.79%。对于钱荒持续可能造成的后果，业内普遍认为将给房企的资金链造成很大压力，在此严峻形势下房企会加快销售以回笼资金，同时拿地积极性将大幅降低。
这一规律在南京房地产市场似乎有点格格不入。6月19日，仙林湖G25退地地块吸引八家开发商报名，包括北京精城房地产、保利、中粮、金地、新城、福建正荣、万科和莱蒙。最终经66轮报价，该地块被金地集团拿下，总价28.7亿，溢价75%，楼面地价7863元/平米，成为仙林湖“新地王”。纵观近期的土地拍卖，多幅土地溢价惊人，地王再度“出山”，南京房地产土拍势头甚嚣其上。【仙林湖退地三年后成地王 销售价格将向2万元/平看齐】
时隔一周之后，6月27日（今天）将继续迎来8幅地块土拍，其中4幅地块为住宅地块，4幅地块则为商业用地或加油站用地。本次出让的近15万方的江宁上坊宅地，出让起始价高达14亿，成为全场瞩目焦点；迈皋桥A、B两幅“兄弟”地块余2.5万方的纯宅地也值得关注。
江宁上坊宅地时隔3个月再度亮相
楼面起拍价高达4390元/平米
东至东麒路，西至丰泽路，北至杨庄东路，南至永泰路的NO.2013G34江宁区上坊农副产品物流中心以西地块，无疑是本次土地预公告的主角。该地块总用地面积154755.5㎡，出让面积144958.4㎡，是容积率为2.2的二类居住用地。此次出让公告显示，这幅宅地的挂牌出让起始价为14亿元，加价幅度是2000万元或其整数倍；该地块若“出嫁”成功的话，也标志着从未有过商品房开发的江宁上坊地区，将以全新姿态正式进入南京楼市进而分一杯羹。【上坊首幅宅地14亿起出嫁 传大腕垂涎迈皋桥宅地】
据了解，该地块曾在今年1月和3月两次被挂出出让预告，此番“转正”登上出让公告栏，也意味着该地块已有了中意的下家。此次公告中，该地块除了近14.5万平方米的出让面积较之前有轻微调整外，其余规划几乎与预告时一模一样，容积率仍然为2.2，地块位置依然为地块东临东麒路主干道、西至丰泽路、北至杨庄东路、南抵永泰路。也许是对规划很有信心，该地块的出让价被定在14亿元，成为本次土拍地块中挂牌价的一幅地块，楼面地价也达到了4390元/平米，起拍价并不便宜。该地块近14.5万方的体量也便于开发商打造多业态产品，因此发展前景无限，也成为本次土拍中最让人期待的地块。该地块究竟会引来哪些地产大鳄的垂涎，最终会花落谁家，今天下午即将揭晓答案。
值得一提的是，G34地块出让条件中规定须建设出让面积为11003.4㎡，容积率为1.0≤R≤1.5的基层社区中心一座；面积为5800㎡的15班的幼儿园一座，面积为3997.1㎡的公交首末站一座，都须于期工程竣工前建设完成；须建设其他商业服务设施建筑面积应不超过可建住宅总建筑面积的10%，沿永泰路和丰泽路布置。
另外，从地块位置来看，G34地块家门口不远就是众彩农副产品物流配送中心，并靠近万科承建的上坊保障房项目。作为南京四大保障房片区之一，江宁上坊保障房在去年年底，批保障房就已经开始交付使用。根据2012年11月江宁区上坊组团(SEa040)控制性详细规划修编成果草案公示资料显示，江宁上坊将规划有376.5万㎡的居住用地、208.38万㎡的公共服务设施用地、教育配套幼儿园16所，小学8所，中学5所。此外，该区域紧邻城东，江宁东山板块可以说是在“咫尺之间”，借助于东山成熟的生活配套，可以说该地块开发前景还是令人期待的。
除了生活配套齐全之外，江宁上坊地区的轨道交通也迎来了发展契机。据计算，从市中心到该地块附近不到半个，和主城区连接十分紧密。而根据南京市的相关规划，规划中的地铁10号线和12号线都将通到上坊保障房片区未来交通出行将更加方便。
除了这幅关注的上坊住宅用地之外，江宁板块还公告了两幅旅馆商业用地，分别为江宁区横溪街道甘泉湖社区高村组B1及B2地块，实际出让面积基本相同，分别为22868.2㎡及22855.3㎡，产权均为40年，容积率为0.45。两幅地块不得分割销售、不得分割转让。
迈皋桥挂出2幅相邻宅地
楼面价均为“5”字头
除了重头戏江宁上坊地块之外，此次出让的地块，位于栖霞区迈皋桥高力汽配南侧的A、B两幅宅地地块也颇受关注，总出让面积约2.52万㎡，容积率均为3.0，起始出让总价为4.02亿元。其中，A地块出让面积14976平米，出让起始价2.38亿元，楼面价5297元/平米；B地块出让面积10273.5平米，出让起始价1.64亿元，楼面价5321元/平米。
从地图上看，这2幅地块靠得很近，而且这两幅地块还靠近壹城(小区网论坛)花园和金山花苑(小区网论坛)2个老小区，因此借助于成熟社区的完善配套，地块未来价值已然凸显。同时由于这2幅地块相邻，且单价不高，届时不排除有实力的房企会将G32、G33两幅地块一并拿下，合并开发以达到利益化。据了解，中央金地的开发商昆仑沃华以及上周刚拿下仙林湖地王的金地集团，或有意拿下这2幅相邻地块。
据了解，目前距离这两幅“兄弟”地块最近的在售项目有通宇林景御园、墨香山庄、晓庄国际广场、苏宁名都汇等，多数楼盘均为尾盘，均价在14000-16000元/平。其中通宇林景御园已于5月18日加推144套房源，面积87-137平米，开盘均价为15500元/平；晓庄国际广场在售酒店式公寓，面积78-113平米，均价14000元/平；大地伊丽雅特湾在售花园洋房，体量很小，折后均价16000元/平……【7月7日晓庄专场看房团】
据相关资料统计，1-6月城北迈皋桥周边仅中电颐和家园、通宇林景御园2家楼盘携新房入市，其余楼盘均是尾盘，因此房源上市量出现“断档”，刚需市场供不应求。业内人士分析，由于迈皋桥区域可售房源越来越少，因此这两幅小型宅地入市将直接“解渴”迈皋桥，改变近半年“房荒”的尴尬现状，为该板块注入了新鲜血液。
六合宅地降价420万再出让
仙林再添一加油站地块
除了以上这几幅引人注目的地块之外，六合此次也有较好的土地供应，一幅为二类住宅用地，一幅为商业金融业用地。其中六合区程桥街道桂花广场以西G37地块，总建筑面积为20090.5㎡，出让面积为19504.5㎡，容积率为1.8，起拍价为2800万元，加价幅度是50万元或其整数倍，楼面起拍价仅为797.5元/平。
该地块东至东至程桥镇计生中心、南京市六合区程桥镇社区教育中心，南至商铺，西至程桥镇中心小学，北至漆北路。值得一提的是，2012年出让的NO.2012G28地块，起拍价为3220万元，但当时由于无人报名竞拍最终导致流拍，这就是今天即将出让的G37地块的“前身”，此次降价420万元再次亮相，不知是否会引来房企垂涎呢，还得拭目以待。
而六合区横梁街道原镇政府二期商业金融业用地，总建筑面积为1385.2㎡，出让面积为1385.2㎡，容积率为1.8，起拍价为312万元，加价幅度是10万元或其整数倍，楼面起拍价为1251元/平。
此外，栖霞区仙林中心区九乡河路以西G31地块，实际出让面积为2833.8㎡，容积率≤0.4，为加油站地块，起拍价为3000万元，加价幅度为100万元或其整数倍。 （商务记者部 林艳燕）
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