[摘要] 随着6月进入尾声，江宁板块作为楼市销售主力军也交出了一份“中考”成绩单。据记者统计，截至2013年6月26日，江宁板块半年认购、成交总量双量齐增，同比去年(认购量10401套、成交量8550套)分别上升21%、22.5%，仅次江北板块位居全市第二。
库存助力板块成交，万元楼盘移位远郊
随着6月进入尾声，江宁板块作为楼市销售主力军也交出了一份“中考”成绩单。据记者统计，截至2013年6月26日，江宁板块半年认购、成交总量双量齐增，同比去年(认购量10401套、成交量8550套)分别上升21%、22.5%，仅次江北板块位居全市第二。6月新房上市量整体缺乏，但是下半年随着新盘加入“战局”，预计江宁将有1.1万余套房源集中入市。其中，九龙湖板块、江宁麒麟板块好戏连台，有望上演群雄逐鹿。【6月最后一周 楼盘上市量超前三周总和】
上半年江宁新房上市量约为4324套，与去年相比缩减11.26%，其中，库存房去化显著，占总成交量的五成左右。今年以来江宁主要以老盘推新为主，因此老盘即将售罄，新盘久不上市的趋势也更加凸显。
毋庸置疑的是，随着万科、保利、银城、朗诗、雅居乐、证大等品牌房企纷纷入驻，江宁板块已经全面跨入品牌时代，成为城中、河西等高端板块外溢客群的承接之地。而在各区域主力楼盘价格带动下，江宁各大区域房价均线已被逐步抬高。其中，东山板块涨幅，区域均价为 15379元／平方米，排位。三山板块、百家湖板块分别以均价14664元/平方米、14393元/平方米位列第二、第三。新盘聚集的九龙湖板块，均价为13521元/平方米，而谷底板块江宁大学城已突破万元防线，区域均价升至10560元/平方米。此外，万元楼盘已经基本移位至禄口、谷里、滨江等远郊板块。
下半年江宁供应量充足，也预示着开发商对市场的信心。据记者统计，除了10885套库存量，预计下半年还将有1.1万余套新房为江宁板块注入活力。保利中央公园、朗诗玲珑屿、翠屏九溪诚园、翠屏紫气云谷、利源国际公馆、新城九龙湖项目、银城科学院项目、同曦大三角、武夷大学城项目、悦湖山庄、证大九间堂等10余家纯新盘将悉数亮相，与老盘一起扛鼎楼市。【超7500套新房7月欲“卷土重来”是否再次爽约成谜】
面对激烈的竞争格局，销售不错的许多老盘跃跃欲试。据了解，继二期8栋168平方米空中别墅取得开门红后，中航樾府预计将改变“小步快跑”的销售策略，在下半年追求量的释放。
此外，新盘扎堆的九龙湖、江宁麒麟板块竞争将会更加激烈，新盘龙争虎斗不可避免。尤其是江宁麒麟，在富力十号以单价2万/平方米首卖八成后，板块能否支撑起高总价高品质的高端物业，板块接受度又将如何，仍是悬而未决。 本报记者 魏靖
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