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地价大涨VS房价难涨 高地价凸显老城北人居矛盾

现代快报     2013-07-05 07:38

[摘要] “最近出让的地价格都不便宜,一级市场的行情就是如此。何况这已经是我们在主城范围内能找到的最便宜的地了。”

“最近出让的地价格都不便宜,一级市场的行情就是如此。何况这已经是我们在主城范围内能找到的最便宜的地了。”

南京昆仑沃华置业有限公司副总经理乔辰天在以超九千元楼面地价拿到老城北地块后,对记者表示。

“地价逼近河西,老城北要逆天了?”上周四,位于城北迈皋桥板块的G32、G33地块遭遇近十家房企争抢,最终南京昆仑沃华置业有限公司分别以4.05亿、2.85亿包揽上述两幅地块,溢价率超70%。按照容积率上限计算,两幅地块的楼面地价均已超过9000元/㎡。【昆仑沃华拿下迈皋桥2幅宅地 中粮进驻江宁上坊

业内人士指出,老城北享有得天独厚的主城区位,但居住环境却常年被南京市民所诟病。而今地价涨幅远超房价涨幅,老城北终于不甘落后试图在房价上奋起直追,然而,老城北的高价房,购房者会买单吗?

文/现代快报记者肖文武

最近事件

地价领涨全城,直逼河西

上周四的拍卖会落锤之前,没有人预料到,被安置房和小产权房包围的迈皋桥万寿村地块能拍出超过9000元/㎡的楼面地价。就在该地块北侧两公里,下半年即将上市的三金燕语庭项目2011年拿地的价格仅为4409元/平方米,这次轮到昆仑沃华,地价却已经翻了一番。而与该地块紧靠的通宇林景御园项目,拿地价格也仅为6798元/㎡。

仅一年半,地价翻一番。9000元/㎡的楼面价不仅刷新了迈皋桥区域地价的新高,甚至已逼近今年3月五矿在河西南部拿下的地王价格。而去年底被业内奉为“天价”的几幅江心洲低密度高端住宅用地楼面价最高也仅8125元/㎡。对于此次拿地,南京昆仑沃华置业有限公司副总经理乔辰天介绍:“最近出让的地价格都不便宜,一级市场的行情就是如此。何况这已是我们在主城范围内能找到的最便宜的地了。再怎么说也是主城,交通和生活配套成熟。板块内很多企业主都有不错的经济实力,加上周边的商品房住宅不多,在供需结构上有优势,我们觉得这个价格还是在合理范围之内的。”

业内人士评价:过于乐观

对于房企的拿地判断,有业内人士持不同意见。南京新景祥营销机构常务副总经理何晔表示:“我能理解仙林湖7800元/㎡的价格,毕竟板块规划和发展前景已明朗,但从迈皋桥万寿村周边的环境及房价涨幅来看,2-3年后如果上市,房价能不能涨到开发商所预期的位置,真的很难说。”业内人士分析,城北板块房价涨幅历来较缓慢,即便此轮楼市热潮,也仅有已被划归鼓楼区的原下关滨江部分房价有明显起色。以大发燕澜湾为例,其底跃房源自去年10月份推出至今,均价几乎无明显变化;乐居雅花园9700元/㎡的谷底价也仅比去年统计微涨了400元/㎡。

据乔辰天介绍,昆仑沃华对该地块的定位是“品质型刚需”,极有可能打造成精装修产品。他表示:“在价格上我们会通过大量的小户型来控制总价,80㎡两房、100㎡以下的小三房会是主打产品,预计明年下半年可能上市。”照此标准来计算,该地块未来售价至少要达到18000元/㎡以上才能实现平均盈利水平。业内人士判断,即便在不考虑政策风险的前提下,按照目前城北的房价涨幅来计算,到2014年底,实现这一价格仍有难度。

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