[摘要] 今年年初社会融资规模迅速扩张,相当部分非信贷融资流向了房地产,通过高杠杆信托融资的中小型房企将面临来自资金成本的压力。
今年年初社会融资规模迅速扩张,相当部分非信贷融资流向了房地产,通过高杠杆信托融资的中小型房企将面临来自资金成本的压力。
“目前房地产信托融资成本很高,15%很常见,20%的都有。”昨日下午,在财经与湖南德思勤投资有限公司联合举办的“2013中国中部金融中心论坛”上,交通银行首席经济学家连平接受《财经日报》记者专访时指出,通过单一信托渠道融资的中小型房企未来将面临巨大压力。
房地产面临调控的大背景下,商业银行对房地产企业的开发贷往往实行“名单制”,青睐规模大、回笼快的大型企业,对中小企业公司则十分谨慎,在融资能力相对较弱的情况下,很多小型房企会求助于高杠杆的信托渠道。
央行数据显示,今年4月份,社会融资规模比上年同期多增7833亿元至1.75万亿元,促使1~4月的社会融资规模同比增速继续上升到63%。而这其中,房地产信托融资规模今年明显回暖。据用益信托工作室的不完全统计,5月份房地产领域共成立58款信托产品,募集资金166.2亿元,占总成立规模的32.46%,比4月份大增9.56个百分点。2011年末,房地产信托成立规模的占比在35%左右,到2012年下滑到20%左右,而今年5月份占比已经接近2011年末的水平。
虽然今年以来,信托融资成本有所下降,但连平认为,中小企业的高成本信托融资仍存风险,而影响房地产企业资金风险大小的最核心变量,他认为是明年的房地产调控政策,这包括房地产贷款政策以及保障房建设进度。
“龙头房企今年的资金回笼情况较好,融资渠道通畅,但中小房企下半年融资将更加困难。”连平说。
手机上搜房,随时随地随心找房子,手机房源更精准,更快、更好、更省心!楼盘宝典--买房租房,楼盘社区尽在掌握;准确定位--直接搜索附近房源,一键搞定;楼盘动态--随时关注楼盘信息,打折优惠绝不错过;最近联系--沟通记录方便快捷,保持联系更畅通。四大强劲功能,让你买房租房轻松自在! |
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。