[摘要] 近日，一则“传河西某大盘月底非毛坯大户型将挑战23500/平米区域谷底价”的小道消息在微博上流传开来，随后，一篇名为《招商地产50亿注资计划遇阻南京项目土地证难产》的新闻引起了大家的无限遐想，紧接着，南京知名专家微博晒 “招商雍华府大户型价格要有惊喜”的评论，似乎在为坊间猜测提供可以落脚的依据……
房天下讯：近日，一则“传河西某大盘月底非毛坯大户型将挑战23500/平米区域谷底价”的小道消息在微博上流传开来，随后，一篇名为《招商地产50亿注资计划遇阻南京项目土地证难产》的新闻引起了大家的无限遐想，紧接着，南京知名专家微博晒 “招商雍华府大户型价格要有惊喜”的评论，似乎在为坊间猜测提供可以落脚的依据，“23500元/平米河西某大盘”主角名也呼之欲出。“鲶鱼效应不容小觑，河西“抽水机“引鱼上钩，非毛坯大户型欲挑战河西谷底价。【河西两楼盘揪着“春天”死磕 楼市眼球经济“望季”变“旺季”】
据了解，招商雍华府一期已于2013年4月25日开盘销售，但至今仍未拿到国有土地使用证。究其原因，雍华府所在地块最后一期土地出让金的迟交罚款金额，是导致招商地产与当地政府僵持不下的直接导火索。
无独有偶，一直与招商打“擂台战”的莱蒙水榭春天，即将加推的房源报价，与之前相比，均价有所下降，据悉，莱蒙本次定价调整是由于将推出的7号楼临近应天高架，位置不如前期楼栋，不管是何种理由，对于购房者而言，价格降了是实实在在的事实。【买房热情扛过三伏天 上周楼市日均认购332套】
“鲶鱼效应”不容小觑
河西“新贵旧宠”双双皈依
6月13日，继雅居乐“调价”事件之后，苏宁滨江壹号掀起“非毛坯房改推毛坯”第二季，将当期在售的1幢楼价格由非毛坯的27000元/平米调整到了毛坯的21000元/平米，并承诺对老业主赔偿。调价的效果也立竿见影，原本销售不甚理想的滨江壹号引发抄底购房者，当天就认筹了百组客户。虽然，业内专家称雅居乐、滨江壹号的调价行为只是个案，不能代表整个南京楼市状况，但是，滨江壹号的“鲶鱼效应”不容小觑，从随后相继开盘的仁恒江湾城非毛坯26000元/平米、华新城珺庭非毛坯25300元/平米的定价策略可见一斑。
目前，河西俨然已经形成了华润、仁恒、招商、中海、华新城、莱蒙七雄割据的局面。作为当年的地王，招商雍华府自我定位为高端住宅公寓，目前在售140平大户型，非毛坯交付，均价27000元/平米，而从招商雍华府前三次推盘效果来看，除了次“低价入市”时热销八成，随后的开盘成果均不如人意。“南京本是雍华府”，这一句绝佳的广告词，或许也道破了一些玄机，我们期待着，“鲶鱼效应”下的招商雍华府，也能带给2013年下半的南京楼市一丝惊喜。
“抽水机“引鱼上钩
非毛坯大户型挑战河西谷底价
据悉，引发河西楼市震荡的“抽水机二代”苏宁滨江壹号，时隔不到一个月，再度出击，即将推出1号楼，江景位置更好，户型面积为136-400平。同时，雍华府即将推出的170-200平大户型。相近的开盘时间、相似的产品定位，不知雍华府此次是否被“抽水机”搅乱了自身的定价策略，从而传出了“河西某大盘月底非毛坯大户型将挑战23500/平米区域谷底价”的小道消息。
或非毛坯改毛坯，或归结于房源位置问题，就目前来看，河西板块的诸多楼盘，正在通过各种形式进行价格调整，河西房价猛涨的“高价春天”似乎一去不复返了。
就下半年南京楼市的房价问题，孟祥远主任说：涨总是要涨的，但幅度有限，板块有别。孟祥远主任表示，南京房价接下来涨幅有限，而各板块表现不一。趋稳的是城中、城北和河西新城板块。城中小盘社区感不足，城北难吸引改善，河西新城搅局者的鲶鱼效应引激烈竞争再涨价不易。（商务记者部 聂珍香）
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