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“科技”不代表绿建 保障性住房执行“绿”指标

房天下  徐贝贝   2013-08-08 00:00

[摘要] 一直以来,在绿色科技住宅的战场上,标榜“恒温恒湿,科技节能”的项目层出不穷,绿色科技住宅广告满天飞。为此,记者也专门电话采访了江苏省建筑节能技术中心相关负责人,对于此种现象,对方给予“科技,并不代表绿建”的回应。

房天下讯:7月31日,由江苏省土木建筑学会、江苏省建筑节能协会主办,江苏省建筑科学研究院节能中心承办的“江苏绿色建筑设计与软件应用暨发泡陶瓷保温板外保温系统应用技术研讨会”在宁召开,根据发布的官方数据显示,通过国标绿建认证项目(一星到三星)全国有1014个,其中南京仅有31个,位居全国第6位。

一直以来,在绿色科技住宅的战场上,标榜“恒温恒湿,科技节能”的项目层出不穷,绿色科技住宅广告满天飞。为此,记者也专门电话采访了江苏省建筑节能技术中心相关负责人,对于此种现象,对方给予“科技,并不代表绿建”的回应。

居住用途绿色建筑占比过大

南京三星级绿建项目屈指可数

由于世界各国经济发展水平、地理位置和人均资源等条件不同,对绿色建筑和研究的理解也有所不同。我国提出发展“节能省地型住宅和公共建筑”,其评价体系包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室外环境质量、运营管理与全生命周期综合性能等六大指标,并按满足一般项和优选项的程度,由高到低划分为三星、二星和一星。中国建筑科学研究院王梦林表示,目前用于日常居住的绿色建筑较多,而公共建筑中的绿色建筑则较少,这一特点也体现在南京的建筑项目上。

据记者了解,南京获国家认证绿建项目已达31个,有超过21个绿建项目用于人们日常生活居住,其中不乏南京本地知名的保利梧桐语、朗诗绿色街区、西堤国际、复地新都国际等楼盘。从星级评定来看,获得最高三星级设计标识的6个建筑,除去城开御园、万科金域蓝湾、朗诗钟山绿郡、朗诗绿色街区和骋望骊都5家楼盘,仅江宁开发区科技展览馆一处公共建筑。

目前绿色建筑标识分为设计标识和运行标识两种,通过认证的1014个绿色建筑评价标识中,设计标识项目966个,运营标识项目仅55个。南京的31个绿建项目中,也仅有位于河西的西堤国际是通过二星级运营标识的建筑,其他建筑大多为设计标识。南京达到三星级的绿色建筑也是屈指可数,仅朗诗钟山绿郡、骋望骊都、城开御园等几家。

保障房只要达标照样入选

一星级指标并没那么难

从2010年开始,南京市以区域新城的理念,规划建设了岱山、上坊、花岗、丁家庄四大保障房片区。中交南京上坊保障房、上坊北侧经济适用房项目2地块、绿城南京岱山保障房及南京东花岗经济适用房,都是按照国标认证绿建的标准进行打造。

为此,节能技术中心相关负责人表示:其实,入围国标认证的一星级绿建项目也并没有那么难,简单的说,就是四节一环保,即“节能、节水、节地、节材和环保”。绿色科技住宅产品已经开始多元化发展,绿色建筑技术综合应用的产品自然应运而生。

在经历了2010年的热潮之后,南京传统意义上的全科技节能住宅,并没有出现新生力量。自诞生之日起,便饱受争议的全科技节能住宅,在考虑市场接受风险,以及分户式地源热泵技术发展,成本降低等因素的情况下,逐渐出现了部分科技节能产品入市的趋势。

据节能技术中心负责人介绍,如果想达到绿建标准,承办该项目的施工单位便会根据规定条款,在完成控制项的同时,在可选项目中进行选取施工,从而最终达到指标。所以,入围一星级倒并没想象中的那么难,三星级才是最难的。

就目前情况来看,全国各地的指标完成情况都比较好,面对保障房建设的资金问题,政府虽然有压力,但由于保障房的构成比例不同,其中很大部分的资金来源还是有一定保障的。按照绿建标准进行打造,对于未来入住的老百姓而言,无疑是一大利好。接下来的保障房建设应该更多关注保障房的土地供给、质量监督和公平分配。相比商品房而言,保障房更关键的是需要完善分配及退出机制。

四大因素驱动发展

绿色住宅“呼唤”契税补贴

绿色低碳已经成为新型城镇化的重要内容,伴随着各级政府出台的强制性扶持政策,以及消费意识的逐渐觉醒,建筑技术的日益成熟,这四大因素可谓绿色建筑发展的主要驱动力,也让人们为绿色科技住宅的遍地开花,找到了依据。

如今,城镇化已成为新十年中国楼市发展的新动力。中央经济工作会议提出“要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程,走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。”于是,大到河西打造“国家级低碳生态示范新城”, 小到骋望骊都绿色科技住宅由江宁向六合、城东全面扩张,一定程度上而言都算是对这一指示的变相响应。

《关于进一步加强节能减排工作的意见》则指出,从2013年1月起,单体10000平米以上的建筑,符合国家节能标准的,审批规划时可给予0.1—0.2的容积率奖励。南京积极出台新政,大力推动了绿色科技建筑的发展,奖励性政策的逐渐落实,加上多年的市场培育,绿色科技住宅受到消费者越来越多的关注和欢迎。对于绿色建筑节能最关键的外保温材料方面,南京也已经开始推行实时的“发泡陶瓷保温板外保温系统”,并在仁恒江湾城、钟山国际高尔夫、金陵饭店二期等多个项目中运用。

随着人们对于居住舒适性、健康养生的日益关注,以及绿色建筑新技术、新材料的层出不穷,近5年,我国绿色建筑每年以翻番的速度发展,进入规模化发展时代。据记者了解,“十二五”期间,计划完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年末,20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。对于网友所提出的“要是能对购买绿色科技住宅给予契税补贴,想必更好,你看扬州买成品房都有补贴的,南京要迎头赶上喽”的言论,张辉秘书长也在微博上给予了“很有必要”的回应。

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