[摘要] 在楼市限购的时代背景下，“开发商联合担保公司伪造购房证明、开取假离婚证明避限购、替未纳税外地购房者补办社保及纳税证明、使已经拥有2套以上住房的购房者再次购房”，种种违规行为铺天盖地、比比皆是。针对此现象，房天下通过真实的案例全面为您解读限购令下的楼市“潜规则”。
房天下讯，在房地产行业快速发展的背景下，人们不禁发现其行业内滋生出来的“毒瘤”越来越大，这是任何行业都不能回避的现实，为了抢得房地产市场的一席之地，开发商们绞尽脑汁、倾其所有，想尽一切办法让自己在中毒的情况显得健康撩人。一时间，整个行业似乎被某种巨大的经济利益拴上了枷锁，而随之而来的便是那些耐人寻味的行业“潜规则”一一浮出水面。
在限购下的时代，“开发商联合担保公司伪造购房证明、开取假明避限购、替未纳税外地购房者补办社保及纳税证明、使已经拥有2套以上住房的购房者再次购房”，种种违规行为铺天盖地、比比皆是。针对此现象，房天下通过真实的案例全面为您解读限购令下的楼市“潜规则”。
“潜规则”之开发商违规操作、“绕”限购
近期本站接到房天下友爆料，南京江宁有部分在售楼盘存在违规销售操作行为，而此前南京曾经也有1家城北楼盘违规绕限购令被房管局严厉处罚，住建委更是声称将发现一起查处一起。有消息称，为了能够限度的帮助购房者规避限购政策，众多办理环节均可用钱买通。事实真是如此吗？没有购房资格也能买到房？为此南京房天下时间安排编辑深入到位于江宁九龙湖板块，由南京中冶金泓置业有限公司开发的中冶天城项目进行现场调查。
中冶天城工作人员称：“两万”买断一条龙服务
外地人也能买房
“没有本地户口、不能提供一年以上纳税证明，能买房吗？”本站编辑以外地购房者的身份向现场销售人员咨询。
中冶天城售楼处工作人员称“说白了，你根本就没有买房资格，也没有纳税证明，不过上有政策，下有对策，南京很多个楼盘都有合作的担保公司，他们和银行、房管局关系都非常好，而且他们自己也要稍微挣一点，担保公司都会帮你搞定，我们（中冶天城）是与中国建设银行合作的，从你买房的资格到后期的贷款，都是一条龙服务，估计不到两万元就可以办理所有业务。”
神奇：购二变一 轻而易举只要3.5万
“如果我是外地人，想一次购置两套新房，能通过担保公司操作吗？”
中冶天城售楼处工作人员说：“可以操作，流程上可以确定为担保公司先帮你开一年的税单，税单补好了之后，再帮你开份购房证明，办理贷款，然后同时去另外一家银行强开一个购房证明，这样就是一名两户，只要两个房子同时向银行贷款，银行就会同时放款，这样你就可以两房变一房，两个银行之间是相互查不到的。办理费用要3.5万。”
据了解，2011年2月19日，南京市正式出台实行楼市限购政策，政策规定，对已有1套住房的南京市户籍居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，可新购1套住房；对已拥有2套及以上住房的南京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非南京市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)南京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房。
房天下随即对有意购房的网友进行了电话采访，多位网友均表示曾经历过此类违规购房“潜规则”。 一位不愿透露姓名的网友说到：“只要你表明想要买房的意愿，你就可以从开发商和担保公司那里办理你想要的任何手续，纳税证明、单身证明、...，根据手续办理的困难程度，费用在1—4万不等。”
针对中冶天城此类房地产开发商违规售房的“潜规则”现象，业内有关人士分析：“限购政策的出台是为了更好的抑制投资性需求、遏制房价上涨，使房地产市场回归理想。但一些房地产开发商为了赚取更多的利益，同担保公司合作利益分成，居然向国家或地方的楼市限购政策发起挑战，为已限购的购房者开取违法证明、办理虚假手续，以此来规避限购政策。希望有关监管部门就此类售房“潜规则”的现象进行严厉的打击，使房地产市场最终能够回归到平稳有序的良性空间，否则限购令将形同虚设甚至变相增加购房者成本。”
同时，心理学和社会学的专业人士也给出了宝贵意见：“房地产行业的违规操作行为从另一个角度来说，实际上就是有些“恐房价”的购房者集中反应给市场的诉求，中国人跟风追潮的历史问题不容回避，购房者应该理智对待房价的涨幅，避免“从众”心态。”
一个巴掌拍不响、一支筷子难夹菜，如果限购令下的楼市“潜规则”没有老百姓的参与，开发商的违规行为又将如何实现呢？目前楼市并没有出现放松限购的信号，购房者和开发商都应该严格执行限购政策，而对于那些明知故犯、不顾限购政策的房地产开发商们来说，相关部门的监管力度和法律制定便显得尤为重要了。社会的和谐需要你我共建，打破限购令下楼市“潜规则”不仅需要解决地产商和地方政府的过度勾结，还要打破开发商与银行及银行内部人员的暗箱操作，加强监管，降低对开放商的纵容程度。只有这样才能从根源彻底打消房地产行业的游戏“潜规则”，还房地产市场一个稳定健康的新环境。
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