[摘要] 随着新房价格破万、二手房价格倒挂等现象出现，越来越多想要在江北置业的人开始考虑，现在还要不要投资江北。
随着新房价格破万、二手房价格倒挂等现象出现，越来越多想要在江北置业的人开始考虑，现在还要不要投资江北。
8月楼市未能延续7月强劲的风格，在库存和新房推出量都不高的情况下，由江北撑起半边天。上周南京楼市迎来了8月以来的“小高潮”，江北板块上周末三盘均以“日光”告捷。南京网上房地产统计数据显示，截至8月18日晚9：00，上周(8月12~18日)，南京全市共认购商品住宅2057套、成交1285套，日均认购量293套、成交183套，与前一周相比，认购量上涨五成，成交量下降三成多。其中江北板块以认购720套，成交650套，牢牢占领着“”宝座。
与销量一起上涨的，还有房价。重点区域过万的房价和超过新房价格的二手房价，让很多打算在江北投资的职业者，开始踌躇。
新房价格破万
随着江北“禁地一年”的规定开始逐步落实，2014年8月青奥会之前，江北新区(浦口、六合和八卦洲)除了在建项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止审批和出让，一夜之间江北新房土地紧缺，买房人唯恐房价上涨，纷纷进入江北市场。
“现在出现了一个普遍的现象，只要江北一推房，必定‘日光’，而且牢牢占据南京楼市销量排行榜的前端。”一位业内人士告诉记者。
江北新房销量大增所带来的连锁反应就是热销楼盘价格上涨，以8月1日开盘的江浦阳光帝景为例，开盘当天主推的3号楼售价已经达到10500元/平方米，主力户型为94~140平方米，销售当天去化量为四成左右。
江浦盘通宇林景雅园，在8月17日加推17、34号楼120套房源，面积115~140平方米，均价11700元/平方米。
二手房价格倒挂
新房市场的火爆带动了二手房市场，近期桥北不少地理位置优越，生活配套齐全的二手房小区价格开始上涨，部分小区单价纷纷破万，小户型普遍出现与新房价格倒挂的现象。
与江宁几乎不推房、河西新房纯高端不同，江北目前依然是南京刚需小户型新房的聚集地。8月连续两个周末推出的新房源几乎都被江北包圆。但不足1000套的供给量还远远达不到当下刚需的需求。网上房地产数据统计，7月份南京新房成交8486套，而二手房的成交量也达到了7710套，撑起了市场供应的半边天。
由于房价上涨，刚需板块逐渐减少，更多刚需选择到浦口置业。据网上房地产数据统计，上周浦口区二手房成交量达246套，与分列和第二的鼓楼、江宁基本持平。江北二手房的持续火爆导致部分小区二手房报价不断走高。
目前天润城一套66平方米的小两房报价普遍在70万元左右，而带装修的90平方米户型要价在90万~93万元左右。此外，据365网的二手房挂牌统计，旭日爱上城本月二手房均价达10324元/平方米，金城丽景也达到了10233元/平方米，而此前这几个小区的报价普遍在万元以下，目前其新房价格也只在9500~10000元/平方米。
业内人士分析，桥北的确有部分二手房报价过万的小区，但主要集中在新房也热卖的楼盘，主要因为这些小区具备学区或交通方面的优势。而二手房报价与新房出现倒挂，主要因为部分房主受到江北“禁地”，以及新区规划升级等政策动向的影响，预期提高，报价也水涨船高起来。
算算投资的账
很多购房者选择桥北，看重的是刚需的价位和户型，以及在交通等配套之后的潜力。而2014年，规划的三条地铁线路，更让一些地铁周边的盘价格在两年之内不断飙升。这也让有投资想法的购房者开始思考，江北还到底适不适合投资。
记者翻看之前的报道发现，2012年，大华锦绣华城均价7500元/平方米，部分房源7000元/平方米，而到了2013年的8月，目前，大华锦绣华城在售房源均是大户型和洋房，均价在9500~12500元/平方米。我们来算一笔账。
假设现在购买100平方米的房子，价格7500元/平方米，总价就是75万元。而现在，按照9500元/平方米的均价计算，一套100平方米的房子要95万元的总价。两年之内，光房价就涨了20万。如果投资者现在就把房子卖掉，不满五年的新房缴税，需要交纳5.55%营业税或者差额的20%的个人所得税。也就是，按照现在的价钱卖掉，就需要缴纳5.2725万营业税，或者4万元的个人所得税。算下来，购房者可以获得至少15万元左右的差额回报。这让很多人很是心动。
但是随着交通配套的各项完善，地铁开通时间的日趋临近，桥北的房价再涨的幅度有多大，很多人都不敢确定。而现在如果投资桥北，花过万的钱买房后，是否能在短时间内获得上述的，谁都不敢保证。
专家表示，投资江北，还是要讲究区域的。随着江北地铁沿线楼盘的上涨，3号线越来越炙手可热。但是，买房，他会推荐购房者购买11号轻轨沿线的房子。这条轻轨线从桥北到六合，覆盖整个桥北、珠江、桥林等广大桥北地区。而这条线周边的楼盘，目前看来，有大涨的可能性。(记者 顾明欣)
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