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刚需板块对决 新兴板块正在崛起为南京楼市新粮仓

扬子晚报   2013-09-13 07:54

[摘要] 一手房、二手房并驾齐涨,传统刚需阵地转型改善,那么南京现在还有普通工薪阶层可以承受得起的房子吗?答案是有的。

一手房、二手房并驾齐涨,传统刚需阵地转型改善,那么南京现在还有普通工薪阶层可以承受得起的房子吗?答案是有的。【江北房价起飞 改善阵营扩容 桥北集体破万倒计时】

近期有统计显示,高淳溧水今年以来成交量猛涨,前7个月的销量都已经大大超过去年全年,成为楼市新热点。而聚集了十几家品牌楼盘的宝华板块,也凭借着“价格洼地”等多重优势,吸引了大量刚需的关注,崛起为南京楼市的“新粮仓”。

■本报地产评论员方力卓

5公里距离价钱相差一倍

对于刚需购房者来说,价格是最为重要的考虑因素,在这一点上,新兴的刚需板块有着天然的优势。【价格上扬“万元盘”渐行渐远 前7月房价上涨10.87%】

以与仙林的句容宝华板块为例。9月6日,仙林湖板块的星叶枫情水岸加推10号楼共72套新房源,成交均价在13800元/㎡左右。不到5公里以外,宝华板块楼盘天正理想城在第二天开盘推出3号楼,均价6800元/㎡,面积87㎡、105㎡,价格整整相差一倍。目前宝华板块整体均价在7000元/㎡左右,5公里的距离,一样的自然人文环境,一样的配套,价格可以说是天壤之别。

在泰达青筑营销经理祁玲玲看来,到宝华置业的客户当中,刚需早已经是购买主力。仙林悦城副总经理刘景球则发现,今年以来选择在宝华板块购房的刚需购房者明显增多,很多人都是在看过仙林湖楼盘之后,觉得那边价格太高,最后选择了宝华这边。“我们这边相对价格涨幅不多,赠送面积也大”,刘景球表示。

与此同时,溧水、高淳、六合等新兴板块一样以7000元/㎡左右甚至更低的价格与动辄上万的传统刚需板块抢客,而碧桂园旗下楼盘所在的都市圈板块,价格方面则更为亲民。【金九银十20家纯新盘集中上市 板块天花板价或将捅破

近郊三区成交量猛增超过江宁、接近浦口

购房者向来最为敏感,新兴刚需板块的崛起在近期的成交量上体现得最为淋漓尽致。

据相关统计数据,2013年1-7月高淳总成交30.9万㎡,相比2012年全年19.3万㎡的成交量,高出11.6万㎡。2013年1-7月溧水总成交55万㎡,相比去年全年41.3万㎡的成交量,高出13.7万㎡。今年1-7月两区成交量均远远超出了去年全年的成交量。

截至9月12日,网上房地产数据显示,六合、高淳、溧水三个板块的总成交量已经高达15361套,超过江宁板块的14584套,仅比浦口板块的15533套少172套。

而从天正理想城营销副总监鲁进处得到的消息是,宝华板块楼盘天正理想城自6月29号开盘到目前为止,已经售出400多套,基本上宝华板块很多项目的月均销售量都在100套左右。仙林悦城副总刘景球则表示,截至6月底,今年上半年仙林悦城的成交在1000套以上,而宝华板块内楼盘基本上1栋楼的平均去化时间仅为1个月左右。

更为夸张的是,7月28日开盘的都市圈楼盘碧桂园·凤凰城,在半天时间里,四、五期“翡翠岛”别墅和六期“近学校”精装洋房源销售2000套,认购金额达16亿元。

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