[摘要] 最近九龙湖板块的两大纯新盘保利中央公园和新城玖珑湖市场关注度高，均计划在9月份公开售楼处、十月份首次入市。而仙林湖的两个热销楼盘保利罗兰春天和星叶枫情水岸也将在金九银十期间再度加推不少新房源。同样依托湖景资源开发，同样是品牌房企云集，产品同样针对刚需、首次改善客群，购房者该选择九龙湖板块还是仙林湖
导语：南京房地产开发与“水”有着不解之缘，优质的湖景资源受品牌开发商青睐，继月牙湖、莫愁湖及玄武湖周边开发的项目相继“封卷”后，仙林湖、九龙湖作为近两年“湖居时代”的新起之秀，又受到了众人关注。
最近九龙湖板块的两大纯新盘保利中央公园和新城玖珑湖市场关注度高，均计划在9月份公开售楼处、十月份首次入市。而仙林湖的两个热销楼盘保利罗兰春天和星叶枫情水岸也将在金九银十期间再度加推不少新房源。同样依托湖景资源开发，同样是品牌房企云集，产品同样针对刚需、首次改善客群，购房者该选择置业九龙湖板块还是置业仙林湖板块呢？哪一个区域置业更有潜力？更值得出手？我们来听听两位业内人士的意见。
轮观点陈述
两大板块置业优势：
【程鹏】：九龙湖区域内的生活配套完善
1、九龙湖片区发展时间比较长，从2005中粮在九龙湖开发的颐和南园(小区网论坛)项目开始，九龙湖一直在发展，随着地铁3号线的开建到2014年的交付，以及周边医院、生活配套设施的成熟，区域内的生活配套非常完善。
2、同时区域内与区域外的交通业也非常方便。区域内的景观资源也十分优良，九龙湖往东就是方山，往西是将军山、牛首山，九龙湖的东南西北资源优势是非常优厚的。最主要的是九龙湖板块没有产业，没有污染性的工厂，是一个非常适合人居的地方。
3、再者九龙湖往北与百家湖板块连在一起，而百家湖板块正在打造江宁最核心的商业集中区，未来九龙湖板块依托百家湖商圈将非常便捷。
【李子墨】：仙林湖板块作为后起之秀 未来想象空间大
1、相较于开发较早的九龙湖板块，仙林湖板块更像是后起之秀。2010地铁二号线通车，最后一站经天路站通到仙林湖区域，带动了仙林湖区域的发展。从那时候开始，仙林湖周边的土地拍卖也逐渐火起来，进驻的企业也都是性的大牌开发商或是本土品牌房企。2009年万科、保利、高科、栖霞建设等品牌房企均在仙林湖拿了地，而今年金地又以“地王”身份进驻了仙林湖。高起点规划和大牌开发商云集是仙林湖板块后发优势明显。
2、仙林湖板块拥有仙林湖这样一个稀缺的湖景资源，山水资源优厚。另外该板块位于仙林大学城的腹地，临近南京大学的仙林校区以及其他的高校，还有金陵中学的小学和中学双学区，教育资源优厚。
3、买房人主要看中两点：一是现在居住，二是未来的潜力。从潜力的角度来考虑，仙林湖板块所占有的学区资源、交通资源、山水资源以及规划的优势，潜力比九龙湖更胜一筹。
【画外音】两个板块有点旗鼓相当的味道，不论是新拍出来的地价，还是现在的房价，相差都不大，而且入住的开发商也都是品牌开发商，因此来看，两个板块还真是有pk讨论的余地。
第二轮 自由讨论
学区资源：
九龙湖板块：缺乏优质的学区教育资源
仙林湖板块：金陵中学、小学双学区
【程鹏】：从购房者角度九龙湖的学区资源不用担心，江宁本身的教育资源还是很好的，百家湖小学也是非常的学校，购房者置业九龙湖，学区教育资源不用考虑。
【李子墨】：还是要考虑的，现在最稀缺就是学区资源，在南京学区资源是硬通货，仙林湖板块因为有金陵中学的小学部和初中部，吸引了很多的购房者，这个稀缺资源就不是其他板块能替代的。九龙湖板块虽然也有小学，清水亭小学，但这个学校的教学质量还是有限，而百家湖小学又不是九龙湖的学区，南师附中分校又是民办学校，仙林湖板块的金陵中学是公办学校，各方面来说仙林湖的教育资源还是一个很大的优势，也是稀缺资源。
生活配套：
九龙湖板块：开发时间较早，现有生活配套完善
仙林湖板块：开发较晚，属于新区 未来发展前景大
【李子墨】：针对程总提出的九龙湖发展较早，生活配套相对完善这一点，我也是赞同的。但仙林湖的优势就在于它是一个新区，发展的比较晚，可以供应的土地量非常大，而仙林管委会近期透露了，对于仙林湖周边的土地是这样一个规划：现在以住宅为主，但未来会引进大型的商业甚至办公，形成一个综合区域。
可能现在仙林湖的配套方面比不上九龙湖，现在居住起来可能不如九龙湖方便，但是买房也看未来、看前景，看潜力，这一块仙林湖的后发优势是不容低估的，要不然金地也不至于已那么高的楼面价进驻该区,而且开发速度很快，年底就要推出花园洋房。
再者仙林湖板块目前是一个以高密度住宅小区为主，辅以花园洋房、别墅等低密度住宅。未来这是一个人口相对聚集的地区，而这种聚集效应给商业和其他配套的发展又创造了条件，这样一个后规划、起点高，以仙林湖为中心的住宅区，再辅以商业，未来的发展势头是比较好的。
交通便捷：
九龙湖板块：主干道四通八达
仙林湖板块：主干道有限
【程鹏】：作为一个居住区，现在的情况是居住去和工作区不在同一个地方的可能性很大。而从主城去仙林湖可选择的交通动线太少，目前只有一条到经天路的地铁二号线，而回城的交通干线一个是走仙林大道，一个是走往镇江去的312国道，这就制约了仙林湖未来发展，很多的人生活可能在仙林湖，工作有可能也在仙林湖片区，但更大一部分人还是在主城工作，交通动线太少不太方便。
再来看看九龙湖，首先从直线距离来看，双龙大道一路高架可通到九龙湖，西面的将军路可以到九龙湖，机场高速可以到九龙湖，而宁丹大道修好也可以到九龙湖，东边的话宁杭高速可以到城东片区。九龙湖的交通干线是一个网状分布，非常方便。而仙林湖在这方面可能就处于劣势。
【李子墨】每个区域都有自己的区域客户，仙林湖的区域客户是仙林大学城的老师和家属，有自己独特的这种客群，而且住在城东片区的人也不会觉得离仙林很远，反而会觉得到九龙湖远。而且仙林湖地区不像九龙湖地区那么大，我们现在看的仙林湖板块，区域还比较小，就是以仙林湖为中心，旁边的几个楼盘合起来，我们称为仙林湖板块。
仙林板块的供应量非常小，仙林湖区可以说是未来仙林商品房供应的一个主力板块，从南京整个楼市来看，目前供应也是不足的，从这种供需状况来看，很多人并不会觉得仙林湖远，个原因是地铁2号线几乎能，2015年地铁4号线也很能通车，而且还会延伸到仙林东。第二个原因是还有很多南京人跑到仙林东去买房，像恒大雅苑、仙林悦城、天正理想城等，。事实证明买房人综合比较来看，还有会有很多人选择到仙林湖板块买房，而地铁大动脉也还是能满足人的出行。
板块辐射力
九龙湖板块：目前已辐射到鼓楼广场以南的区域
仙林湖板块：客群30%-35%来自栖霞片区
【程鹏】：据统计，仙林湖板块最近一两年成交的客户30%-35%栖霞片区的客户，其他片区也会有一些，，但都比较零散。这样是不是可以理解仙林湖片区项目更多的是吸引当地的基础性的刚需、刚改的客群，而江宁客户包括现在九龙湖板块的客群有这样一条发展线索，刚开始是吸引城南的客户去置业，后来是新街口以南的客户区江宁置业，现在已经扩展到了鼓楼广场以南的客户，所以从片区的吸引力来看，整个九龙湖板块辐射力更大，吸引的客户更多。
【李子墨】：虽然说九龙湖板块目前的板块辐射力是比仙林湖要大一些，但现在买房看重几点，一是要有稀缺资源 二是未来规划力要好，这两个点在仙林湖板块都有体现，仙林湖板块的学区资源优势已经在前面很明显的说过，从规划利好来看，仙林湖板块是一个新兴板块，他可以让政府重新描绘，规划起点更高，未来发展大型综合体也并非不可能，而九龙湖板块已经开发差不多了，大型综合体的可能性比较小，拉升房价的重要利好也会相对的比较缺乏，虽话说回来来明年通车的3号线肯定是一大利好，但其他利好暂时并未看到。
【程鹏】九龙湖区域还有一个关键节点在于九龙湖板块的东片区是整个江宁大片的拆迁区，存在了大量的居住人口，这个区域带来的一个优势在于生活配套非常方便。而且目前保利和新城两个项目的周边还有大量的资源没有利用，未来九龙湖区域会形成自己的生活中心，交通辐射很方便。此外，百家湖的商业中心、同曦的商业中心都在快速建设，未来九龙湖板块的居民未来生活消费几乎可以在江宁解决，而仙林湖目前还没法做到，此外，江宁还有大量的产业人口可以支持这个片区的生活配套，发展基础好。
【李子墨】九龙湖拥有那么多的原地居民有利也有弊，因为原住民太多，需要拆迁，城市形象受到了一些限制，而仙林湖板块原本就是一个空地，沿着全南京的景观大道仙林大道，一路过去全是新建的楼栋，整体形象好。而且仙林湖板块买房人的一个切身体验是起点更高、形象更好、山水环境更优越，加上学区优势，未来给人的想象空间更大。买现在可以买九龙湖板块，而买未来则要买仙林湖板块。
第三轮：总结及置业建议
【程鹏】：九龙湖板块整体生活配套完善 建议到九龙湖去置业
从消费者置业的角度来说，建议刚需或是首改客户到九龙湖板块去置业的，因为交通完善、整个九龙湖板块整体生活配套方便，品牌房企入驻，而且最近的两个新项目所涉及的产品，户型都是刚需、首改所中意的产品，此外目前九龙湖区域云集的也都是品牌开发商，是做产品的公司，会对购房者负责。
【李子墨】买未来还是仙林湖板块 自住、投资皆有想象空间
想到大城东置业，仙林湖板块是一个多元化选择区，云集了众多品牌开发商。未来规划起点高，以仙林湖为中心，山水环境比较优美，拥有不可多得学区资源，未来会成为一个高尚的居住区域。尽管现在入住遭遇到生活配套不完善等诸多的不便，那到按3-5年的时间段来看，未来的潜力可能会更大一些。所以想买有想象空间的房子可以到仙林湖板块，甚至是来投资，金地以7千出头的楼面价拿下地王，未来该区域的土地售价也都不会便宜，而地价的抬升也会使得整个区域的房价往上抬升。
我现在盘点了一下，南京马上呈现一个三二一的房价格局，河西的三万、江宁、仙林在两万左右，江北房价在一万出头。目前仙林破了两万的区域集中在仙林中心附近，尽管仙林湖板块目前离破两万还有一定距离，但3年、4年，房价破2万并不是一个不能企及的梦想，随着南京整个房价在抬升，而仙林湖板块拥有独特资源，拥有交通、品牌优势的区域，将来破2万并非不可能。现在的买房人要有想象力，如果房价是我们不能够逆转的，你还是要买房，就还得挑选那些潜力比较大的区域，而仙林湖板块正是这样一个区域。
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