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房企转型大势所趋 行业洗牌已在加速

新华网   2013-09-20 08:27

[摘要] 9月17日,新华房产南京站主办的《房企转型时代的生存与发展》论坛如期举行。中国社会学会会长宋林飞、南京大学教授陆远、吉合田公司董事长石旭升,以及保利、绿城、金地、银城四家房企代表参与讨论。

9月17日,新华房产南京站主办的《房企转型时代的生存与发展》论坛如期举行。中国社会学会会长宋林飞、南京大学教授陆远、吉合田公司董事长石旭升,以及保利、绿城、金地、银城四家房企代表参与讨论。

论坛从多个视角挖掘房企未来前行的方向和路径,并提出在楼市竞争加剧的情况下,房企如何摆脱被洗牌的命运。

房企转型势不可挡

现在的房地产市场,一边是大牌开发商的高歌猛进,市场份额不断做大,一边是默默无闻的中小企业在巨头的阴影下举步维艰,面临被洗牌的命运。但不管身处何种处境,房企转型已经不只是高喊的口号,市场潜移默化的变化正在给出答案。

吉合田公司董事长石旭升认为:房企洗牌是一个必然的历史趋势,也从未断过。现在中国房企处于分化的阶段,以不同的形式体现。第一种是区域的分化,现在中国房地产市场处在一个冰火两重天的市场。从区域来说,北上广深,包括南京和杭州的形势是比较好的,但绝大部分的房地产市场并不好。区域在分化,特别是中西部地区,东北地区,边远地区,他们现在其实地卖得也不好,虽然地卖得比较多,但价格却卖不上去。楼市的销售率并不是很好,这就是区域在分化。

第二种是企业分化,企业开始分化转型,也在重新的洗牌。有的开发商做不下去了,从而进行一些转型,从原来的住宅地产向商业地产、旅游地产、养老地产转型,企业在重新洗牌。企业的分化导致强的更强,弱的太弱,特别是在三四线城市。

中国社会学会会长宋林飞也认为房企转型是大势所趋,他从房地产业集中度方面作出了分析。宋林飞给出了一组数据:在全球其他发达经济体,房地产集中度非常高,美国前十强企业占有逾30%的市场份额;中国香港,前十强企业的市场份额超过了50%。2012年前三季度,我国前10强企业的市场占有率已经超过了14%,比2010年增加了近4个百分点。这些数据说明,有些房地产企业能够越做越大、越做越强,这种趋势意味着有些房企被淘汰,行业洗牌速度加快。

品牌房企放弃高利润率追求快速扩张

国家调控、银行资金紧张和房产消费市场升级,使得中小房企失去参与市场竞争的能力,逐渐退出地产行业。而此时,大型房企不仅牢牢守住一线城市,也在二三线城市大战拳脚,加速地产行业洗牌。

保利代表薛玉在论坛上表示:“保利正处于扩张的阶段,而且是快速扩张。”同时,她认为现阶段房企扩张的必要条件是资金,保利已经不再追求最大利润率,而是要快速回款。

石旭升对此表示认同,他说:“现在整个房企,招保万金,包括绿城,就是一个字,快!现在这个时代已经不是以利润率作为考核的指标了。快可以达到两个效率,一是,容易做大,大才会强。二是,快而稳,慢了反而不稳。照理来说,本来快是不稳的,但是现在快了以后,可以迅速的收回了资金,因为政策的方向,市场也在瞬息万变,所以说,房企必须追求‘快’,不管是大的开发商,还是小的开发商,现在的核心不在于多赚钱,而在于资金的使用效率和安全。”

 

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