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南京各板块地价集体沦陷 外来房企抢食推高地价

————两江近破8 河西城南城东城北皆破万

房天下  储腾飞   2013-09-24 11:46

[摘要] 今年一二线城市的土地市场疯狂远不如此。从年初至今,各路品牌房企在一二线城市攻城略地,战果丰硕。周周有地王,月月有地王,足以用来形容土地市场的滚烫。南京作为一个二线城市,亦是如此。

房天下讯 9月5日,融创以7.3万/平的楼地面价创下全国单价地王纪录。其后,24小时内,长三角的沪杭苏接连诞生新地王。新鸿基以217.7亿元加冕上海总价地王,而苏州杭州单价地王纪录连遭刷新。一日之内,近450亿的土地成交额让人不得不感叹,开发商真是挥金如土!

今年一二线城市的土地市场疯狂远不如此。从年初至今,各路品牌房企在一二线城市攻城略地,战果丰硕。周周有地王,月月有地王,足以用来形容土地市场的滚烫。南京作为一个二线城市,亦是如此。

各板块地价集体沦陷

前9个月共卖出17幅高价地

据房天下资讯中心统计,截止目前(9.24)南京土地市场前9个月共卖出17幅高价住宅用地,这17幅土地成交额达328.57亿。斩获这些高价“面粉”的皆为知名房企,如保利、中海、五矿、金地、中粮、富力等。

受土地市场供应不足影响,今年南京出让的住宅用地均遭到各路房企的激烈争抢,尤其是位置较好、面积较大的住宅用地更是溢价率惊人,即使位置欠佳的地块最后成交价也让人大呼不可思议。

被统计的这17幅高价宅地分布于两江、河西、城南、城北和城东,其中两江板块新任地王楼地面价皆迫近8字头,而豪宅聚集区的河西板块卖出的三幅宅地楼地面价均稳稳坐至万元之上。7月份出让的一幅巨型江心洲宅地价格更是炒至12094元/平,而去年江心洲出让的宅地楼地面价仅6841元/平,时隔不到一年,价格近翻倍!被寄予河西下个十年发展的南部地带,地价也是直线上涨到1.1万/平。

城北和城东板块今年的表现也同样劲爆市场的眼球。6月份金地在众多房企厮杀中突围以28.7亿斩获仙林湖一幅出让面积达14万多方的住宅用地,楼地面价高达7863元/平。未来近2万/平售价的预期让目前整体房价仅有1.3万/平的仙林湖板块顿时沸腾。恐慌性购房一度让仙林湖几家楼盘出现卖断货的局面。8月,鸿雁名居旁的一幅小型宅地G51意外地遭到了哄抢,最后被来自贵州的房企中天城投以7.8亿的总价摘得,楼地面价高达10259元/平,成为城东新任单价地王。刚刚过去一周的城北新任地王余温还未散去。9月18日,中电熊猫以24.4亿的总价摘得自家五期住宅用地,楼地面价高达15420元/平。这幅被业内成为“妖地”的G53虽不能被算作真正意义上的地王,但近90%的溢价率足以可见当前土地市场的疯狂!

作为刚需重镇的两江板块地价的狂飙,更能让购房者胆战心惊。从1月份的6389元/平到如今的7338元/平,江宁地价的上涨仅用了5个月的时间。值得一提的是,前者位于交通商业配套均为齐全的九龙湖板块,而后者则位于目前无交通无配套的上坊地带。江北土地受规划升级刺激且一年停止售地影响,最后的两幅宅地均以高价拍出,最高楼地面价达7973元/平,均被首次进入南京市场的福建正荣收入囊中。两江明年多盘房价破2万大关,已被不少业内人士开始预言。

此外,城南板块也有3幅高价宅地诞生。最受关注的则为板桥七期地块,被富力地产以5459元/平的楼地面价摘得。据此而言,明年板桥房价预计有望达到1.4-1.5万/平。

众多外地房企窥视南京

集体抢食助推地价

一二线城市房地产市场火爆的同时,也让不少房企瞄准时机伺机进入。至今仍游离在南京市场外的房企大鳄不在少数,从今年土拍市场上出现的众多身影可见一斑。有的成功落子,有的则仍寻获无果。

中天城投、福建正荣、上海升龙、广东华誉投资等是成功首次进入南京市场的外地房企代表,当然他们落地的代价则是——地王。城东浦口江心洲单价地王,是南京市场给他们贴上的标签。

“觉得不贵,能接受!”7月17日当福建正荣以新地王的姿态入驻浦口新城时,拿地代表这样轻松地回答记者。

“南京楼价高,但和香港比还差的很远,对于今天拿地是势在必得,觉得价格在意料之中。”另一家首次斩获南京土地的外地房企同样表示,南京的地价对于他们来讲不贵。

纵观今年土拍市场,不难发现这些伺机进入南京市场的外来房企,拼抢狠劲十足。加上饥渴很久的已落地南京多年的各路品牌房企,在土拍中竞相加码,你追我赶,每幅土地30、40轮的竞拍早已是家常便饭,面对土地频频的高溢价率,也就不足为奇了。

几家欢喜几家愁。在血雨腥风的土地市场,失意的房企也不少。早已组建南京分公司的龙湖地产在今年7月份江心洲宅地的争夺中无奈出局,至今一无所获。而其他想进入南京市场同样失利的外来房企如张家港金新城、香港佳兆业、福州泰禾、上海威盛、北京精诚等还在寻求其他机会可以斩获心仪的土地。也有寻求曲线进入南京市场的房企,像融创传言有意接手即将退市的市属国有房企。

金九银十还将迎来新一波地王潮。据房天下数据监控中心统计,截止目前已有3幅大型宅地已被国土局挂牌,均为“准地王”候选者。如河西南部两幅宅地起拍总价均超20亿,城北迈皋桥挂出一幅总建超30万方的宅地,起拍总价达24.48亿。



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