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楼市高端化凸显房企刚需责任

中国产经新闻报   2013-10-05 08:58

[摘要] 在土地市场和供需关系的双双推动下,北京房价持续冲高,连续两个月,北京楼市成交均价徘徊在历史最高水平,而在新盘表现上,六环内已难觅2万元/平方米以下房源,房价高端化趋势进一步加剧……

在土地市场和供需关系的双双推动下,北京房价持续冲高,连续两个月,北京楼市成交均价徘徊在历史水平,而在新盘表现上,六环内已难觅2万元/平方米以下房源,房价高端化趋势进一步加剧,能否让最广泛的刚需群体受益,已成为所有房企所面临社会责任命题。

根据北京市住房与城乡建设委员会数据显示,8月至9月上半月,北京共计37个取证项目,六环外以及沿线为供应主力区域,共21个,而在这21个项目中,有近三分之一的楼盘销售报价超过2万元/平方米,而另有近三分之一项目报价在17000-20000元/平方米之间。

另一方面,频出的地王带来的涨价预期仍然高企。近期,通州、大兴、房山等新城地价频被刷新,成交楼面价普遍达到2万元/平方米,而已近3万元/平方米。业内人士认为,在土地成本影响下,预计通州、大兴、房山等新城未来房价将全面进入3万元时代。

这一现象带来的直接后果是刚需供应遭受挤压。以顺义为例,2013年前8个月,顺义区共计有8批房源入市,其中有3个项目5批次房源为别墅类产品,从面积区间来看,150平方米以上的大户型房源占据超过一半份额。

而在价格上涨和供应挤压的双重因素影响下,直接后果则是北京房地产市场畸形火热,恐慌性购房重现,刚需盘频现“日光”,而置业者所担心的甚至不再是价格,反而为“排不上号,买不到房”而忧心忡忡。

“造成这一现象的根源在于刚需供应量不足”。业内人士表示,上半年受政策等因素影响,房山、通州、大兴等刚需板块仅有少数项目提供新房源入市,在供需对比下,楼市进入卖方市场,而最终的买单者,仍然是“伤不起”的刚需群体。

面对被严重挤压的刚需市场,引起众多业内专家的焦虑:长此以往,刚需该如何立足?虽然作为企业,跟着市场走无可厚非,但是作为社会主体,房地产企业是否应当承担起一定的社会责任?

对此,京汉置业品牌与客户总监赵四海认为,作为社会主体,房地产企业应当将自己的经营纳入更加宽泛的相关利益群体当中去考虑,在当前的市场环境下,则应表现为对广大刚需群体的满足,多开发适合首套房置业的刚需产品,主打以中小户型为主的普通商品房。

据了解,在过去10年里,京汉置业长期立足满足刚需人群住房需求,打造以“京汉铂寓和京汉君庭”为核心品牌的婚房产品,大受市场欢迎,与此同时,京汉置业重资投入保障房建设,2011年参与北京市石景山地区的两限房和公租房建设,成为继富力、万科之后参与到保障房建设中的又一民营房企。目前,京汉置业正在积极筹建客户关系管理体系,赵四海表示,我们希望通过该体系全方位了解市场最迫切的需求,以准确的产品弥补市场的缺位,同时提升自身质量与服务素质,为需求带来实时、最优质的产品和服务。

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