[摘要] 19家银行2家停贷，有折扣的银行只剩5家，且折扣仅为9折，大部分银行已经恢复到了基准利率。
19家银行2家停贷，有折扣的银行只剩5家，且折扣仅为9折，大部分银行已经恢复到了基准利率。
相比新房，二手房方面更加吃紧，有11家银行无法确定下款时间。不少房主等不及贷款，在他们看来这等于是一种变相的停贷。
房贷收紧，买新房的刚需没钱，二手房挂了一个月没卖掉，想买二手房的不买了。
尽管银行在贷款紧缩上从来都不缺理由，但是在购房需求，尤其是刚需如此旺盛之时，收紧房贷，确实伤了普通购房者的一片赤诚之心。二手房房贷收紧之后，银行针对新房的个人房贷业务也日渐收紧。楼市买家、卖家相互纠结，真正的刚需伤。
房贷收紧伤了谁？
王先生在南京工作，长期租房。8月份的时候想买个二手房先安定下来，以后再换新房。王先生选了某国有大型银行申请二手房贷款，但是银行的工作人员告诉他早已没有以往的利率八五折优惠政策，如果要做只能执行基准利率。王先生最终决定还是申请该行贷款。审批手续很快就办完，但是两个月过去了，王先生的贷款还是迟迟没有下放，银行工作人员对此的答复是：“申请贷款的人太多，放款有先后，请耐心等待。”
房贷收紧之后，不少卖房人开始抱怨，房子貌似不好卖了，挂了半个月都无人问津。买房人也坦言，不少银行对二手房都停贷了，想买也买不起来。
方先生在瑞金路有一套房，全家搬到河西之后，就想把房子卖掉。8月底把房子挂出去之后，就一直没有卖出去。“我的房子还蛮新的，挂出去之后，来看的人很多，就是没有谈成的。”方先生显得很无奈。“后来银行房贷收紧了，很多来看房的人都说要等贷款，我也不太情愿。”
买房人这边则更无辜，本来看的好好的房子，卖家一听要贷款，就不乐意了。房产中介更是表示，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。现在很多二手房银行贷款下不来，贷款买房的都不敢买，卖房的也不敢卖了，尤其是置换升级的卖房人，宁愿降价卖给可以一次性付款的，也不愿意抬价卖给准备贷款的。
“有钱的话，我也愿意一次性付款啊！可现在的房价动辄一两百万，普通老百姓根本没有实力一次性付款，只能寻求银行贷款买房。”或许这是大部分买房人的心声吧。
数据说话
9月份南京二手房市场个人挂牌量为15972套，比8月份少了3083套，跌幅高达16.18%，是今年4月份以后挂牌量跌幅的一个月。有人猜测，9月份二手房挂牌量大幅下降，是受到银行房贷收紧的影响，导致不着急入市的房主放缓了交易的脚步，而着急买房的人也买不到房的局面。
而从8月开始，南京二手房的成交量一直在低位徘徊。根据南京二手房数据监控中心数据显示，7月成交量7884套，8月下降9.5%，9月的成交量虽然较8月有所回升，也只有7288套。
但从10月1~7日国庆期间的情况来看，南京二手房市场个人挂牌量有所回升，达到2795套，比节前7天(9月24~30日)增加了800多套，比9月1~7日同期增加了近900套。业内人士表示，挂牌量回升说明房主对后市依然看好，买房意愿仍然较为强烈，但从未来南京二手房市场走势来看，如果二手房贷款难问题没有改变，“银十”的成色还是令人担忧。
谁在扣紧房贷？
为此记者采访了某大型银行信贷部门的负责人，该负责人告诉记者近期银行下款慢的原因主要有四点，一是银行一般上半年都会大量放贷，以求完成指标任务，实现。而下半年就会进行调控。特别是进入四季度，更是会收紧贷款，这不是今年一年的问题，而是已经形成了行业的惯例。
二是目前房贷在很多银行眼中已经成了一个“不赚钱”的项目，占用资金又多，所以银行势必会将大量的资金用于其他用途，而不会重点关注房贷。
三是最近楼市确实火爆，贷款的人实在太多。过多的刚需也让银行工作人员压力增大。“有时候确实是因为忙不过来，审批总有个先来后到一个个来吧。人一多时间一拖长就会给客户造成款难贷的印象。”最后就是一些股份制银行确实眼下资金面偏紧，无力大量放贷。
记者在中国银行了解到，目前房贷早已没有优惠政策，要做只能做基准利率。“放款时间不能确定，可能会比较慢。”招商银行工作人员也表示现在房贷的放款至少要一个月，“具体还是要看审批流程，如果流程上再出点问题那就更久了。”交行的相关人员则简单明了地表示，“能贷，95折。”具体放款时间则未做说明。另外南京银行、兴业银行的放款时间也都在一个月以上。
有报道称，甚至有银行提出了“基准利率上浮20%放款几率大”这样的说法，这样苛刻的条件也拦不住心急如焚的申贷人申请该行贷款。上浮20%就表示100万的贷款20年分期利息可差30万之巨。
最夸张的是，一家股份制商业银行的房贷经理告诉记者，由于四季度贷款额度紧张，下款时间都比较长。如果首套房贷款申请基准利率，要等到2014年1月以后才能放款。不过，如果客户能承受利率上浮30%，并且各项手续齐全，最快2个星期就可以下款，上浮10%或20%的贷款申请，今年年内也可以下款。
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