[摘要] 土地市场疯狂，楼面价自然水涨船高，如此火爆的土地市场究竟能持续多久？外来房企进驻南京与地王频现之间又存在有什么样的关系？究竟是外来房企催生了地王，还是地王吸引来了外来房企？当大家都在高喊“外地土豪来了”的时候，南京本土房企又在做些什么呢？
房天下讯：11月2日，南京市国土局继10月首次休息日挂牌卖地之后，再次“加班”卖地，挂出了四幅建设用地，土地性质包括住宅、商业以及商住混合用地。据房天下统计，截至10月31日，2013年南京市共出让土地84幅，成交79幅，总出让金额达到729.6亿元。其中，外地房企拿下的34幅地中，溢价率达138.5%。值得一提的是，在2013年推出的84幅土地中，溢价成交的地块共40幅，有24幅溢价地由外地房企竞得，占本年度所有溢价成交地块的6成。
土地市场疯狂，楼面价自然水涨船高，如此火爆的土地市场究竟能持续多久？外来房企进驻南京与地王频现之间又存在有什么样的关系？究竟是外来房企催生了地王，还是地王吸引来了外来房企？当大家都在高喊“外地土豪来了”的时候，南京本土房企又在做些什么呢？
平稳发展是主线 本土房企外拓“曲线救国”
前几日，一份“南京楼市专业四级考试试卷”在业内人士的微信朋友圈里盛传，其中，“买高价地是找死，不买地是等死，和丫对着干是作死，试阐述土地财政高压下房企的出路”一题，让人在为这份趣味考卷莞尔一笑之时，也多了一份思考。
2013年南京本土房企在21场土地拍卖中，一直走着平稳发展的路线，在拿下的45幅地中，有29幅地为底价成交。前有大型龙头房企扩张势力，后有外地房企来宁抢地，甚至不惜高价拿地，南京本土房企唯有“曲线救国”方能获得一线生机。
10月份，在一场来自安徽省安庆市的土地推介会上，我们看到众多南京房企的身影。据了解，南京部分中小房企表示，未来可能开拓长三角其他高增长的二线城市，暂时规避南京的高地价风险。而有业内人士则表示，退居中小城市开发或将成为南京房企新的生存之道。
有地不怕价贵 外来房企“土豪”多
不知从何时开始“土豪”一词开始流行起来，所谓“土豪”，重点还在“花钱够豪”上，2013年的土拍，在诞生了诸多“地王”的同时，也让一些开发商被冠上了“土豪”的头衔。是什么样的市场环境让外地房前赴后继的抢驻南京楼市，又是什么样的原因，让他们愿意一掷千金，勇夺地王？
凭借着两次土拍，让福建正荣这家“名不见经传”的民营企业跃入南京公众视野。据资料显示，今年以来，福建正荣集团已在上海、福建南平、苏州、南京、南昌等地拿下10幅地块，累计拿地支出达140亿元。仅仅在10月份，福建正荣集团就高价拿下四幅地块，共计支出73.46亿元。
据悉，正荣集团欲凭借大量储备土地酝酿赴港上市，而房企赴港上市能否成功的一个重要因素就是土地储备情况，这也就能从一方面来解释福建正荣为何要如此高调拿地，大量储备。然而，公司能否上市，不仅仅是土地储备量够就行，好的承销商和做市商将企业逐步推给市场也是必不可少的，特别是正荣这种中型企业。如果不顾当地市场情况只是一味高价大幅度略地，给企业带来的后续风险必定极其深远。
不同于福建正荣募资囤地谋求上市，在10月31日土拍上出现的“土豪”北京金隅，则是真正的“财大气粗”，作为北京金隅股份四大支柱产业的房地产业务，北京金隅年内已三度出手拿下天津、北京、杭州3宗核心地块。其豪气冲天的以29.3亿斩获河西G75地块，再次刷新了河西单价地王纪录。高达16979元/平米的楼面价，让曾经也是地王的招商雍华府立马有了挺直腰板说自己“质优价廉”的底气，也让河西众多被定价困惑的楼盘，又看到了板块房价直冲3万/平米的希望。
便利的交通，政策的倾斜，河西在青奥会的利好下快速腾飞，也吸引了一批开发商在此板块大量拿地。一向高调“造城”的升龙集团在进入南京市场后依然保持其一贯作风，从2012年开始便开始谋划河西“造城”之路，2013年更是加快了脚步，7月17日，升龙集团以30.8亿拿下南京河西江心洲G42地块，楼面价达，毫无意外的夺得地王，成功登岛，成为江心洲新一代“岛主”。而在另一场土拍中，升龙再次证明了其不可深究的实力。据传闻，9月27日土拍，升龙能以底价拿下备受关注的河西南部焦点地块，得益于其中金公司的背景，准备参加此次土拍的10多家房企被相关部门劝退。
在战略布局中原经济区、环渤海经济区和海西经济区后，升龙集团进军长三角地区并落子南京，据了解，升龙集团已将南京列为集团重要发展城市，从其在南京的拿地区域上可见一斑。有业内人士分析，在升龙大手笔“攻下”河西的背后，一方面是为了集团在南京打下夯实的基础，另一方面则是在为集团伺机进军长三角其它城市铺路。
无独有偶，除了升龙集团选择“落子”南京伺机进军长三角其他城市外，一直深耕贵州，有着“土储王”之称的中天城投，也将其布局的站放在了南京，而其南京首秀也是“一举成名”。7月17日，获得11家房企报名竞投的仙林G51地块，最终被来自贵州的中天城投以7.8亿拿下，楼面价高达10259元/平米，一举成为南京仙林板块的新地王。
据了解，深耕贵州的中天城投的早期也曾在成都、海南、北海等城市进行过一些项目的开发，但由于管理与经验的原因最后都未获成功。最终，中天城投选择了偏安一隅，一心扎根贵阳。此次，战略布局转向南京，不知是否会扭转乾坤？且让我们拭目以待。
业内：开发商拿地需有风险意识 “地王”项目如何消化成疑问？
“地王”频现，土地市场升温，今年的土拍市场异常火爆，土拍现场十几家房企你争我抢，溢价极高，甚至一幅地在还没有拍卖之前就已预测为“地王”，在这个“地王”横生的时代，开发商和购房者该如何选择？南京林业大学社会学系主任孟祥远指出，对于开发商来说，要有风险意识和节奏感，不必去追地王，只要手头有足够的现金，会有合适机会的；而对于买房人来说，随着后续上市量的增加，以及新地块的入市，可售房源会增加，未来选择面还是很大，也不必担心房荒。
“外来房企造地王”在2013年的南京土地市场似乎成了一个经常性的话题，外来房企的大量进入会对南京楼市产生何种影响？南京楼市目前相对稳定的价格体系会如何发展？对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，外地房企的进驻丰富了南京楼市的品牌和产品，带来了多样化的新思维，而他们围猎南京，抬高了地价水平，也引发了对未来房价上涨、泡沫和市场波动的担忧，今年土地出让量大、价高，明后年这些项目上市后如何消化、以什么价格消化则是这些企业需要认真思考的问题。
编者手记：放眼，如何火爆的土地市场，南京是否为独例？这些推高地价的外来房企是否考虑到当地城市和广大市民的需求？谁来对当地楼市的品质负责？他们对当地楼市健康发展、竞争形势、项目运作将会产生怎样的影响？十八届三中全会的召开，是否会有新的房产政策出台？这些房企又该如何应对未知的风险和挑战？（商务记者部 聂珍香）
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