[摘要] 三中全会让一部分楼市“乌鸦嘴”死心了，却止不住房价上涨的步伐！“上不了头条的 ”被观众嬉笑怒骂做足了文章，立刻有房产人士迅速勾勒出“回不了头的楼市观”！
三中全会让一部分楼市“乌鸦嘴”死心了，却止不住房价上涨的步伐！“上不了头条的 ”被观众嬉笑怒骂做足了文章，立刻有房产人士迅速勾勒出“回不了头的楼市观”！一波未平一波又起，听闻新政策出台，“一方是独生子女的夫妇可以生育两个孩子”、“加快房地产立法并推进改革”、“保障农户宅基地用益物权”……当房产成为动辄上千亿、占GDP8.8%的国民支柱产业时，一切大小事物大都喜欢与其扯上千丝万缕的关系。互联网、金融两个行业更是如此，与之息息相关，相关行业一旦产生密切的联系，逐渐会养成“唇寒齿亡”之利害关系。
“马云言论”显性折射互联网行业“主导性”意向
“双十一”刚过，就连创造这个节日的人当初也未没想到，现如今，连卖双袜子的钱都能与房地产扯上关系！
11日晚上，当天猫“双十一”购物狂欢节进入第19个，马云现身阿里集团西溪园区，接受媒体采访时表示：今年双十一成交额300亿不是问题。我并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。目前的商业地产价格奇高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产房价就会降低。“今天的‘双十一’无论做到300亿还是350亿，我就是想让房地产商感到震撼。让他们知道，不能再继续做这样的(房地产)投资，而是将注意力放在新的趋势上面。”
马云言论一出，地产圈顿时炸开了锅，网友立刻热捧，更有不少知名房地产大佬立刻出来反击：地产大佬任志强则表现得“不屑一顾”:“300亿也就是几块地钱。”万科企业股份有限公司执行副总裁张纪文反驳：“哦，原来马云的逻辑是这样的。看来当人忘乎所以的时候，什么话都敢说啊。”深圳世联地产董事长陈劲松也调侃道：“我们天天上微博，就是要把贫富差距打下来！”这个事件一时间带给大家的是网络时代的诙谐、幽默和嬉笑辱骂的愉悦感，冷静下来去思考，我们将会发现其中隐藏着的意蕴深远。
马云打压地产的言论，早在去年12月份就已经有萌芽，当时马云曾对万达集团董事长王健林设下“10年后电商将中国零售市场份额攀至50%”的1亿元赌局，而这一年来，马云正是在用自己的实际行动为赢得这场赌局而努力。
仔细分析马云打压房地产的言论，我们挖掘出几个问题：1、“借助市场的力量把房价打下去”，并不是说要用2013年双十一区区的350亿元，去PK房地产这个庞大的市场。2、电商行业目前只占社会消费品零售总额6.3%，而房地产业却占据整个国家GDP的8.8%，区区的电商甚至在很长一段时间都是无法与房地产业PK。
我们认为，“马云言论”中用电商发展撼动房地产的言论下，其本质上不是用电商行业去挑战房地产行业，而是用网购和电商行业的迅速、全面发展，有效冲击实体店的盈利，进而影响商业地产的价格。房地产的外延发展，使消费者更看重生活区内的商业发展状况，一旦一些好的地段和商业区收到影响，随之而来的是房价的自然下降。
“马云打压房价论”的初衷是好的，但房地产不是单纯的市场供需关系，它上至拉升国家GDP，下至链接20几个相关行业的健康、迅速发展，隐形角度分析，房地产又是很多地方政府和官员的衣食父母。在现代的中国社会，房价怎可能降下来？从另一角度来说，电商的发展是有目共睹的，互联网作为一个虚拟的“实用体”已经越来越多地占据大众的衣食生活，在住房和房价的问题上，单纯的互联网单项营收体制，想成为一个影响实体经济的决定体，时机还不成熟！
房地产+互联网+金融=？
在马云未能真正撼动房价，一部分人正在摸索着试水余额时，有一些聪明的专业房地产服务商，聪明的绕过马云的魔咒，已巧设陈仓，暗自进军房地产金融平台，开启了“房地产+互联网+金融”的运行模式。
在房地产行业，房地产开发和住房消费都需要金融业的大力支持，房地产企业依靠贷款来开发盈利，银行也靠房地产信贷业务获得快速发展，互惠互利，形成了一荣俱荣、一损俱损的关系。另一面我们也看到，很多房地产开发企业并不希望过多地依赖银行贷款，其毕竟会加重利息负担，除此之外，在其他相关的融资渠道上，融资渠道不通畅，倒逼之下会有一些房地产企业面临破产的困境。以今年半年报为例，我们看到，房地产业的资产负债率已达71.28%，是过去10年年报的值；房地产企业在今年上半年的总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年底增加1514亿元；在136家A股上市房地产企业中，共有104家企业的资产负债率超过50%，16家已超过80%的高位……这些数字下，隐藏着什么样的危机？
当直接融资渠道（证券、债券等）仍然不够畅通，一些专业的房地产互联网企业和一些房地产代理公司等，开始发现契机，有效进入房地产融资领域，今年6月以来国内互联网金融发展势头迅猛,“互联网金融”已经成为2013年中国资本市场的关键词之一。当实体银行受到银监会的限制，在利率折扣上操作空间较小，当互联网金融发展到一定规模，会在贷款利率上给出更大空间。结合了房地产、金融、互联网三大热门行业的房天下金融服务平台——中国房地产金融开放平台，是这一领域的试水平台，其首款金融产品——家天下消费贷问世对房地产行业来说是一个很有益的尝试。作为一个专业的房地产互联网公司，房天下是个真正实现：房地产+互联网+金融=未来的操作模式，这也是未来互联网房地产发展的一个重要趋势！
当然，除了以上提到的房地产融资模式，未来房地产及其他相关基金介入土地市场的情况会越来越多，而且会越来越深入，据悉，除了在拍卖阶段公开进入外，有些房地产基金早在一级土地开发整理阶段就已经介入。现时代，地产基金与银行信贷、房地产信托相比规模依然有限，如果越来越多的基金开始提前介入土地市场，无疑将会进一步托高地价，借时，房地产、互联网和金融业将会进行又一轮的洗牌和重新定位，各自寻找更恰当的搭配契机！在这个政策断层、利益至上的时代，房子的未来属于谁？
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