[摘要] 楼市房价过高，各地房价控制目标难以完成，“鸭梨山大”！据传，北上深出台“二套房首付提高至7成”的调控政策，就是为了抑制屡控不止的房价，坚决不当“涨价第一先锋”！
楼市房价过高，各地房价控制目标难以完成，“鸭梨山大”！据传，北上深出台“二套房首付提高至7成”的调控政策，就是为了抑制屡控不止的房价，坚决不当“涨价先锋”！
值得一提的是，限价令虽然不能完全地限制住南京房价的攀升，却人为制造了不少高性价比楼盘，同时也迫使部分楼盘关门大吉，坐等来年！在房价飞涨之际，部分楼盘逆势而为，低价跑量，迎来市场火爆追捧……
哄抢价值的“限价盘”
所谓限价，即是不让价格上涨或过快上涨。之所以能够产生涨价行为，最主要的市场原因是供不应求。那么，人为地将价格限制住，就必然会产生一种市场反应：“限价盘”性价比更高，其中不少“买到即是赚到”，如河西的恒盛金陵湾、河西南部的海峡城。在2013年中，有不少楼盘都具备这些属性，不过也包含部分特殊楼盘个例：
海峡城
区属：河西南部
价格：20000元/平米（非毛坯价）
销售反应：买到即是赚到，一开盘就遭哄抢
实时动态：海峡城云璟湾预计11月下旬将推出云璟湾4、5#楼288套非毛坯房。
河西南部“吃螃蟹的人“！以当时4752元/平地价来算，海峡城已大赚特赚，但目前河西南部地价纷纷轻松破万，显然2万一平的售价还是低了！二期非毛坯1.95万，毛坯约1.6-1.7万，较周边福建正荣1.3万多的地价仅高出30%，面包接近面粉价。不知道等到周边地王们都上市了，会不会以海峡城为参考对象来限价？此处应有掌声！
恒盛金陵湾
区属：鼓楼三汊河价格：24900元/平米（毛坯价）
销售反应：日光，比二手房便宜近５千/平实时动态：恒盛金陵湾主力户型60-140平，12日推出7号楼8号楼。暂无房可售。
曾经的三汊河地王、河西龙江板块的，南京树人国际学校。首次开盘433套房源“日光”！24900元/平米的毛坯均价是高是低？联想到周边的二手纷纷破3万，该盘买到即是赚到，关系不过硬都买不到！限价令对于投资客，也是顶好的政策啊！
郦城御园
区属：河西奥体
价格：24000元/平米（小高层毛坯价）
销售反应：7月小高层遭哄抢
实时动态： 郦城御园在售叠加别墅面积190-320平米，联排别墅面积380平米。
郦城御园在7月推出一批小高层房源，遭疯抢；开发商有意在8月推出新房源，但在物价部门报备定价过程中，却被要求仍按7月小高层价格执行，“7月的价格是2.2万元每平，不同性质不同批次的房源被要求零涨幅，我们还是次遇到。”
凤凰和熙
区属：河西奥体价格：23500元/平米（毛坯价）
销售反应：四月开盘热销九成实时动态：凤凰和熙预计11.24推出108套房源，面积89、120、135、136平米。
凤凰和熙上次开盘还是4月份，推出了216套房源，均价22000；近期即将加推，预计均价在23500-24000左右。作为河西中心、兴隆大街地铁站纯地铁盘，虽是毛坯房，均价不高，89-136平米的户型不大，总价压力较小。
雅居乐滨江国际
区属：浦口新城
价格：15000元/平米（毛坯价）
销售反应：纯新盘，近期将首开
实时动态： 滨江国际预计11月开盘，首推房源面积193—281平米，共324套。
雅居乐滨江国际，7813元/平的楼面地价，曾经的江北地王霸气侧漏的形象展示，被业内疾呼“超越星河湾”！滨江国际的定价一度被乐观预估到了毛坯价2万元一平，毛坯总价在460-1400万。然而销许下来，首批324套房源最贵的17515，均价15000，甚至不到成本价！利润只能从非毛坯里找了。
三金燕语庭
区属：城北燕子矶价格：15000元/平米（毛坯价）
销售反应：11月首开卖出九成实时动态： 预计11月下旬加推4号楼，目前仅剩3号楼10套左右大户型房源在售。
三金燕语庭于11月2日首次开盘，均价15000。城北迈皋桥板块今年供应量有限，但连续的地王出炉使该板块再次受到热炒。9月18日，栖霞区迈皋桥街道华电二期D地块，楼面价高达令人咋舌的15420元/平！三金燕语庭面包价甚至低于面粉价，实乃限价的贡献！为购房者提供了入住主城的难得机会。
骋望骊都
区属：江宁大学城
价格：11900元/平米（11号楼非毛坯价）
销售反应：平稳去化
实时动态： 骋望骊都目前主力在售5号楼滨水楼王，面积152-236平。
实时批复的11号楼，非毛坯科技房均价不到1万2，去掉非毛坯和科技系统，毛坯价不到9000，几乎与江宁的新地王8000多的地价相当。158平米的非毛坯大平层户型仅需190万。1万2的非毛坯科技价仅相当于周边普通住宅的毛坯价，性价比可想而知！
中海万锦熙岸
区属：浦口新城价格：11000元/平米（毛坯价）
销售反应：暂无房可售实时动态： 中海万锦熙岸预计11月底推出17号196套房源，面积90、100多平。
江浦的刚需盘，央企中海制造，江北少有的日光盘（多次荣膺）。目前浦口新城价格上扬明显，老山脚下的林景雅园改非毛坯卖到1万7，不久前首次以非毛坯亮相的融侨观邸也高达1.36万，而万锦熙岸一直在1万1左右，11月底将加推，价格不知是否会涨。
来年再战or低价快跑？这是一个问题
低价快跑，也可以理解为“薄利多销”，多适用于快速周转的房企，与其高开被限，不如主动出击，以低价去赢得市场追捧。高价固然能攫取每套房源的利益，但能卖多少还是问题，跑量就比较明智，多销未必薄利！
价格本来就不高，想跟上“平均水准”被遭遇限价怎么办？要么打肿脸充胖子、薄利多销，要么再等等吧，冬天已经来了，春天还会远吗？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
