[摘要] 12月2日，中国房地产指数研究院发布数据显示，近期重点一二线城市陆续发布调控新政，开发商拿地积极性有所抑制，全国土地成交量同比下降。
12月2日，中国房地产指数研究院发布数据显示，近期重点一二线城市陆续发布调控新政，开发商拿地积极性有所抑制，土地成交量同比下降。
11月，除广州、深圳外，10重点城市均有住宅用地入市，重庆以114万平方米的供应量排名首位。1-11月，10重点城市中除武汉、深圳外住宅用地累积供应量均超过去年同期，同比涨幅的3个城市为北京、杭州和上海，涨幅分别为209%、94%、43%，重庆、上海和天津分别以1359万平方米、826万平方米、733万平方米的累积供应量排名前三位。
供应方面，11月土地供应保持平稳，略低于上月推地量，较去年同期减少11个百分点。11月300个城市共推出土地3698宗，推出面积15113万平方米，环比减少5%，同比减少11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1337宗，推出面积6048万平方米，环比减少3%，同比减少5%。
1-11月，300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月供应量有9个月份同比增加，除2-4月外，月供应量均在5000万平方米以上。
成交情况。近期重点一二线城市陆续发布调控新政，开发商拿地积极性有所抑制，土地成交量同比下降。11月300个城市共成交土地2346宗，成交面积9277万平方米，环比减少29%，同比减少10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）885宗，成交面积4216万平方米，环比减少29%，同比增加5%。
1-11月，300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交量除2月外均高于去年同期，整体高于上一年水平。
成交价格。年初以来，土地与住宅类用地成交楼面均价始终保持同比增加，11月价格继续上涨，并达到年内值。11月300个城市成交楼面均价为1530元/平方米，环比上涨33%，同比上涨41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1941元/平方米，环比上涨31%，同比上涨28%。
1-11月，300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价仅10月略低于去年同期，其中6个月份的同比涨幅高于30%。
溢价率方面。11月，300个城市土地平均溢价率为18%，较上月增加4个百分点，较去年同期增加10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为21%，较上月增加6个百分点，较去年同期增加10个百分点。11月住宅用地溢价率较上月回升，达到年平均水平。
汉宇地产市场研究部总监付伟表示，今年前10个月主要一二线土地市场均出现了报复性反弹，地价走高推高房价预期，由此开启了4季度的土地调控模式。
但从实时的数据来看，11月份土地市场今年以来首度呈现出降温迹象，主要表现为土地溢价率高位回落和高价地块明显减少，这说明10月初国土部严控地王的举措已经收到初步成效。随着11月份一二线城市密集收紧房地产调控政策，楼市供需双方预期将产生一定变化，这将会使得年末房企拿地更加谨慎。由此他认为12月份土地市场将保持稳中有降的势头，但由于不少城市近期有调增四季度土地供应，增加普通住房供给，预计12月土地市场将呈现为量增价稳。
幅地块 今年上海内环内土地出让幅数创5年 房天下
房天下讯：今年上海内环土地市场火热异常，土地出让幅数及出让面积创近五年。
房天下统计，截止目前，上海内环土地市场共有19幅经营性用地推出，较2012年增长137.5%；总出让面积达45.8万平，环比2012年增长171%。
2013年上海内环土地供应已经创下近五年纪录。19幅内环土地已成交14幅，总出让面积达32.1万平，另外5幅土地将于12月见分晓。
黄浦土地供应爆发
今年内环19幅经营性用地分别来自黄浦、虹口、静安、浦东、徐汇以及闸北六个行政区域。
黄浦区一改往年“限量一幅”土地入市的行情，今年连推四幅土地，总出让面积达11.88万平，推地幅数及面积内环，四幅土地分别来自，淮海中路街道、老西门、小东门以及五里桥等区域。黄浦区小东门街道611街坊3-1宗地块、613街坊2-1宗地块以及五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块将于12月出让，其中五里桥街道地块为出让已成为上海土地总价第二高。
徐汇区今年在内环推地三幅，沾光“徐家汇中心项目”地块217.7亿元的成交价格，将成为内环区域纳金的区县。另外两幅内环土地来自徐汇区徐家汇街道。
经历2012年的内环土地供应空档期，闸北区今年也推出了闸北区103街坊27丘地块及天目西路街道118、119、120街坊地块，其中天目西路地块将于12月入市。
此外，上海内环土地市场宅地依旧稀缺，今年19幅土地中仅有浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块为纯住宅项目，另外黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块及闸北区天目西路街道118、119、120街坊地块含有部分住宅性质土地。
房天下分析师李宗洲表示，若仅按照总成交金额比上总成交面积计算，今年已经成交的内环土地，每平方米土地的价值大约为15万元，而在2010年上海土地市场高峰期仅为12.7万元。随着内环土地的不断消化，这一数值将不断攀高。
近五年浦东供应内环土地超三成
房天下统计，自2009年开始，上海内环内经营性用地共计成交54幅，总出让面积达134.1万平。
其中浦东内环供应11幅45.8万平经营性用地，据内环9区域之首，占比达34.2%。浦东超高土地供应源自于2011年7月成交的浦东新区浦东大道1550号地块，其出让面积达27.7万平，被上海地产(集团)有限公司以45.18亿元竞得。
杨浦区内环土地供应居次，五年间总计出让10幅地块，总出让面积为20.5万平。因地理位置原因，普陀区内环土地供应仅一幅，“两湾一宅”大公建地块于2010年10月28日成功出让，面积仅1.276万平。
【前11月上海内环经营性用地成交情况】
| 地块名 | 容积率 | 出让面积（平） | 土地性质 | 成交总价(万元) | 拿地企业 | 溢价率 | 楼板价(万元/平) |
| 黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块） | 4.7 | 9000.5 | 办公楼,商业用地 | 147300 | 中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司，中海工业有限公司，中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司 | 65.75% | 3.4821 |
| 平凉街道16街坊地块 | 4.45 | 25000.7 | 商办、餐饮旅馆业用地 | 175780 | 任舟进、贵州智诚企业集团投资有限公司、中外建投资控股（上海）有限公司 | 0.00% | 1.58 |
| 浦东新区花木镇46 街坊16/2丘地块 | 4.5 | 11088 | 办公楼 | 150500 | 上海新湾投资发展有限公司（佳兆业） | 99.28% | 3.0163 |
| 长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块 | 71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4 | 40355.2 | 文体用地,商办 | 460000 | 北京福润天成房地产开发有限公司 | 56.96% | 2.9229 |
| 闸北区103街坊27丘地块 | 4 | 5230.2 | 商办 | 64800 | 福州泰和房地产开发有限公司 | 106.49% | 3.0974 |
| 徐汇区徐家汇街道142-1A地块 | 3 | 5919.5 | 商办 | 29307 | 上海交运汉光投资管理有限公司 | 0.02% | 1.6503 |
| 虹口区提篮桥街道hk275A-02号地块 | 3.8 | 10239.2 | 商办 | 104400 | 上海融创绿城投资控股有限公司 | 49.14% | 2.6832 |
| 静安区石门二路街道60号街坊 | 7.58 | 17937.7 | 商办 | 370600 | JadeKite Tail ZE 2013 Limited(美国汉斯) | 9.00% | 2.7256 |
| 徐汇区徐家汇街道142-2地块 | 2.7 | 11932.7 | 商办 | 53568 | 南洋电缆集团 | 0.77% | 1.6627 |
| 徐汇区“徐家汇中心项目”地块 | 150-9、150-5-A、150-5-B：7.48；150-1-A：2.7；151-11-C：3.9；57-1-A：2.1 | 99188.8 | 商办,餐饮旅馆业用地 | 2177000 | 威万国际投资有限公司(新鸿基地产) | 24.21% | 3.7264 |
| 黄浦区老西门街道673 街坊1/1宗地地块 | 4.36 | 11549.2 | 商办 | 171500 | 上海黄浦置地（集团）有限公司、上海经纬（集团）有限公司、上海源程置业有限公司 | 17.43% | 3.4059 |
| 浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块 | 2.5 | 5665 | 普通商品房 | 56800 | 天宝远东有限公司（嘉华集团） | 63.23% | 4.0106 |
| 杨浦区大桥街道96街坊地块 | 2.5 | 11944.6 | 办公楼 | 45689 | 绿地地产集团有限公司 | 0.00% | 1.53 |
| 黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块 | 3 | 8593.9 | 商办 | 110400 | WINMINE INVESTMENT PTE.LTD(江苏永泰房地产) | 47.59% | 4.2821 |
【12月上海内环土地供应情况】
| 地块名 | 容积率 | 出让面积（平） | 土地性质 | 起始价格(万元) | 竞拍日期 |
| 黄浦区小东门街道611街坊3-1宗地块、613街坊2-1宗地块 | 611街坊3/1宗地块为2.94，613街坊2/1宗地块为2.69 | 33680.2 | 办公楼 | 招标 | 2013-12-9 13:30 |
| 黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块 | 99街坊2/2宗地块为3.0，99街坊7/2宗地块为2.0 | 64980 | 商住办 | 595000 | 2013-12-11 9:30 |
| 杨浦区平凉街道12街坊地块 | 3.5 | 23224.3 | 商办 | 121930 | 2013-12-13 9:30 |
| 闸北区天目西路街道118、119、120街坊地块 | 3.199 | 49268.6 | 118街坊地块:商办；119街坊地块:商办；120街坊地块: 商住、教育用地 | 252148 | 2013-12-25 9:30 |
| 虹口区提篮桥街道HK284-03号地块 | 4 | 13372.8 | 商办 | 招标 | 2013-12-27 13:30 |
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