[摘要] 2013年，南京土地市场热火朝天，成功出让84宗地块，总面积达412.9万平方米，成交总金额达793亿元，这一数字比前两年土地收入总和高出百亿（2011年，南京土地收入326亿；2012年，南京土地收入358亿）！而412.9万平方米的土地供应与前两年的平均值407.6万平方米相差并不大。也就是说，2013南京的土地价格翻番一倍多！
房天下讯 2013年，南京土地市场热火朝天，成功出让84宗地块，总面积达412.9万平方米，成交总金额达793亿元，这一数字比前两年土地收入总和高出百亿（2011年，南京土地收入326亿；2012年，南京土地收入358亿）！而412.9万平方米的土地供应与前两年的平均值407.6万平方米相差并不大。也就是说，2013南京的土地价格翻番一倍多！
10大品牌房企地价总额已破2500亿
南京2013年土地价格翻番一倍有余
今年国五条出台以来，政府对楼市态度趋于缓和有关，开发商拿地积极性高，加上地方政府积极推地，更对地王的诞生起到了推波助澜的作用，这其中大型品牌房企扮演了非常重要的角色。
中原地产研究部统计数据显示，截止到11月28日，仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元，累计年内购入土地达到2563.6亿元，创下历史纪录。
地王全面开花，密集出现，南京自不例外。相较于中小房企，央企与一线房企资金雄厚，在土地供应相对紧张的格局下，大力拼杀已经如箭在弦，不得不发！要么不拿地王、忍饥挨饿，要么咬咬牙拿下地王、赌博未来，已经成为开发商生存现状的真实写照。再加上部分外来土豪带着“分一杯羹”心理的搅局行为，土地的价格被一再炒高，甚至直追周边在售房源均价。
今年南京共有88宗地块挂牌出让，成功成交84宗地块，其中：江北17宗、江宁10宗、河西7宗、城北11宗、城南22宗、仙林7宗、城中4宗、城东6宗。各个板块的楼面价也是屡创新高，城北达15420元/平方米、城南达14033元/平方米、河西达16979元/平方米（南京新单价地王）、仙林达14212元/平方米、江宁大学城8326元/平方米、浦口新城达7973元/平方米。除两江外，主城、仙林的地价居然达到了14000以上，惊悚不已。而在这些地王的生成过程中，品牌房企与外来土豪的“贡献作用”无可取代！
2013必须是“地王年”
南京15幅地块楼面价过万
据房天下数据监控中心统计，在今年南京成交的84幅地块中，共有15幅地块楼面均价过万，其中最能“吸金”的当属河西板块，每次河西南部和江心洲土地出让，必遭疯抢。值得一提的是，北京金隅河西中部G75地块更是刷新了由长发雨花台项目把持已久的南京单价地王“宝座”，楼面价达到16979元/平。
南京2013年15幅新生“万元地”（图片来源：房天下数据监控中心）
在各房企“不差钱”的助推下，“地王”价格不断被刷新。昆仑沃华副总经理乔辰天曾表示，在现在的土地市场背景下，不是地王，就拿不到地。这一结论也的确一直被昆仑沃华自身论证，昆仑沃华先是以城北地王价摘得迈皋桥两幅地块（后被中电置业刷新记录），后又以楼面价14212元/平夺下仙林G76地块，成为仙林“新单价地王”。
今年的土拍市场除了老牌房企“抢食”外，外来地产新兴势力一掷千金的豪气也让南京市场“大开眼界”，其中福建正荣、上海升龙、中天城投、香港嘉华、北京金隅等开发商均被业内冠以“土豪”头衔，这也把许多南京本土开发商逼得只能在其他城市寻找出路。
高地价助推高房价
业内：市场是否买账不可知
不断刷新的成交记录、全年近800亿的总金额，让今年的土地市场异常火爆。也有人开始担心，高地价的成交之后会不会给房价带来压力。
从目前市场上来看，在年初保利与新城分别以6389元/平和6888元/平的高价拿下江宁双龙大道两幅地块，该两幅地块均在11月份首开，1.7万/平—1.8万/平的均价也的确达到了区域的“天花板”。而金地在今年6月以7863元/平的楼面价拿下的仙林湖新“地王”也将在年底上市，该项目的花园洋房非毛坯房破2万。按照这样的势头，高“面粉价”的确让房价面临着不得不涨的境遇，刚需人群也离城市中心越来越远。
蓝风机构副总经理翁忠平表示，今年南京土地市场过于疯狂，源于开发商对于明年楼市太乐观。其实市场接受度有限，目前楼盘快销，从拿地到上市，时间很短，太高的地价导致的高"面包价"，并不能很快被市场所接受。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表达了相似的观点，他说，地王必然会推动开发成本的提升，至于成本决定的房价会不会被市场认可，只有让实践去检验，看市场对高房价的最终认可和接受程度。
从市场拿地的总体情况来看，拿地动作较多的基本为品牌房企，地块也多为优质地块，在优势资源开始向品牌房企集中的背景下，房地产市场或将形成良性循环。
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