房天下 >   资讯中心   >   土地   >   正文

2013南京土地收入793亿 地价一年翻番一倍有余

房天下  戚海芳 孔舒婷   2013-12-12 17:34

[摘要] 2013年,南京土地市场热火朝天,成功出让84宗地块,总面积达412.9万平方米,成交总金额达793亿元,这一数字比前两年土地收入总和高出百亿(2011年,南京土地收入326亿;2012年,南京土地收入358亿)!而412.9万平方米的土地供应与前两年的平均值407.6万平方米相差并不大。也就是说,2013南京的土地价格翻番一倍多!

房天下讯 2013年,南京土地市场热火朝天,成功出让84宗地块,总面积达412.9万平方米,成交总金额达793亿元,这一数字比前两年土地收入总和高出百亿(2011年,南京土地收入326亿;2012年,南京土地收入358亿)!而412.9万平方米的土地供应与前两年的平均值407.6万平方米相差并不大。也就是说,2013南京的土地价格翻番一倍多!

10大品牌房企全国地价总额已破2500亿

南京2013年土地价格翻番一倍有余

今年国五条出台以来,政府对楼市态度趋于缓和有关,开发商拿地积极性高,加上地方政府积极推地,更对地王的诞生起到了推波助澜的作用,这其中大型品牌房企扮演了非常重要的角色。

中原地产研究部统计数据显示,截止到11月28日,仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元,累计年内购入土地达到2563.6亿元,创下历史最高纪录。

地王全面开花,密集出现,南京自不例外。相较于中小房企,央企与全国一线房企资金雄厚,在土地供应相对紧张的格局下,大力拼杀已经如箭在弦,不得不发!要么不拿地王、忍饥挨饿,要么咬咬牙拿下地王、赌博未来,已经成为开发商生存现状的真实写照。再加上部分外来土豪带着“分一杯羹”心理的搅局行为,土地的价格被一再炒高,甚至直追周边在售房源均价。

今年南京共有88宗地块挂牌出让,成功成交84宗地块,其中:江北17宗、江宁10宗、河西7宗、城北11宗、城南22宗、仙林7宗、城中4宗、城东6宗。各个板块的楼面价也是屡创新高,城北达15420元/平方米、城南达14033元/平方米、河西达16979元/平方米(南京新单价地王)、仙林达14212元/平方米、江宁大学城8326元/平方米、浦口新城达7973元/平方米。除两江外,主城、仙林的地价最高居然达到了14000以上,惊悚不已。而在这些地王的生成过程中,品牌房企与外来土豪的“贡献作用”无可取代!

2013必须是“地王年”

南京15幅地块楼面价过万

据房天下数据监控中心统计,在今年南京成交的84幅地块中,共有15幅地块楼面均价过万,其中最能“吸金”的当属河西板块,每次河西南部和江心洲土地出让,必遭疯抢。值得一提的是,北京金隅河西中部G75地块更是刷新了由长发雨花台项目把持已久的南京单价地王“宝座”,楼面价达到16979元/平。

2013南京土地收入793亿 地价一年翻番一倍有余
南京2013年15幅新生“万元地”(图片来源:房天下数据监控中心)

在各房企“不差钱”的助推下,“地王”价格不断被刷新。昆仑沃华副总经理乔辰天曾表示,在现在的土地市场背景下,不是地王,就拿不到地。这一结论也的确一直被昆仑沃华自身论证,昆仑沃华先是以城北地王价摘得迈皋桥两幅地块(后被中电置业刷新记录),后又以楼面价14212元/平夺下仙林G76地块,成为仙林“新单价地王”。

今年的土拍市场除了老牌房企“抢食”外,外来地产新兴势力一掷千金的豪气也让南京市场“大开眼界”,其中福建正荣、上海升龙、中天城投、香港嘉华、北京金隅等开发商均被业内冠以“土豪”头衔,这也把许多南京本土开发商逼得只能在其他城市寻找出路。

高地价助推高房价

业内:市场是否买账不可知

不断刷新的成交记录、全年近800亿的总金额,让今年的土地市场异常火爆。也有人开始担心,高地价的成交之后会不会给房价带来压力。

从目前市场上来看,在年初保利与新城分别以6389元/平和6888元/平的高价拿下江宁双龙大道两幅地块,该两幅地块均在11月份首开,1.7万/平—1.8万/平的均价也的确达到了区域的“天花板”。而金地在今年6月以7863元/平的楼面价拿下的仙林湖新“地王”也将在年底上市,该项目的花园洋房非毛坯房破2万。按照这样的势头,高“面粉价”的确让房价面临着不得不涨的境遇,刚需人群也离城市中心越来越远。

蓝风机构副总经理翁忠平表示,今年南京土地市场过于疯狂,源于开发商对于明年楼市太乐观。其实市场接受度有限,目前楼盘快销,从拿地到上市,时间很短,太高的地价导致的高"面包价",并不能很快被市场所接受。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表达了相似的观点,他说,地王必然会推动开发成本的提升,至于成本决定的房价会不会被市场认可,只有让实践去检验,看市场对高房价的最终认可和接受程度。

从市场拿地的总体情况来看,拿地动作较多的基本为品牌房企,地块也多为优质地块,在优势资源开始向品牌房企集中的背景下,房地产市场或将形成良性循环。



免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。
100 100
收藏
更多

房天下土地

土地市场 找地神器

关注“土地情报”公众号

及时掌握实时土地市场动态

一周热闻

  • 南京进一步优化不动产登记流程 办事更方便

    南京进一步优化不动产登记流程 办事更方便

  • 南京楼市没有“秋老虎” 8月楼市“温度”再降低

    南京楼市没有“秋老虎” 8月楼市“温度”再降低

  • 宁房调查42期::限购取消后等限贷松绑

    宁房调查42期::限购取消后等限贷松绑

  • 南京限购三年终于解禁

    南京限购三年终于解禁

  • 享受自由浪漫时光 123㎡三居室美式装修风格

    享受自由浪漫时光 123㎡三居室美式装修风格

  • 三居室装修新选择 美观与收纳兼具的日韩风推荐

    三居室装修新选择 美观与收纳兼具的日韩风推荐

  • 9.9W装115㎡三居室 简约融合北欧打造清爽美家

    9.9W装115㎡三居室 简约融合北欧打造清爽美家

  • 日式风格装修效果图赏析 90后家居装修新选择

    日式风格装修效果图赏析 90后家居装修新选择

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com