[摘要] 距离新年仅剩半个月时间，各家楼盘也进入年销售的收尾工作。和之前热闹的推盘相比，上周末新房上市量相对较稳定，共有5家主力楼盘推出700多套新房。
距离新年仅剩半个月时间，各家楼盘也进入年销售的收尾工作。
和之前热闹的推盘相比，上周末新房上市量相对较稳定，共有5家主力楼盘推出700多套新房。
其中，江北一楼盘在年底市场上推出“4”字头房价，仅为同在上周末开盘的另一家江北楼盘的一半价格。
桥北盘单价破1.1万元/㎡
这家“4”字头楼盘是位于江北六合新集镇的骋望怡峰花园，上周末推出60多套78-80多平方米的户型，均价4900元/平方米，最终销售50多套，去化约9成。
据该项目的销售负责人表示，价格不足5000元/平方米的定价，还是和该项目的客群定位有关：“绝大多数的购房者还是以本地客群为主，尽管从全市范围来看价格比较低，但是这个价格在当地没有对比，而且从购房面积来看，他们更接受较小的面积，需求还在刚需和部分改善上，对100平方米以上户型的接受程度还比较低，因此这次较大户型没有推入市场。”
均价还在“4”字头，几乎成为目前整个江北市场上的新低，甚至只是江北传统“价格洼地”桥北板块的一半不到。同样在上周末，桥北大盘弘阳·旭日爱上城加推112套92-112平方米户型，价格超过11000元/平方米，单价是“4”字头楼盘的2倍以上，也是目前桥北公寓当中价格的楼盘。尽管如此，该项目几乎在当天销售完毕。“去化率在9成以上，购房者还是比较接受刚需产品的。”据旭日爱上城的销售负责人表示，年底之前他们还将推出90套较大户型：“主要针对改善型客户。”
江宁新盘上市年底补仓
“两江板块”中，除了江北上周推出两盘，江宁东山板块纯新盘同曦·阳光新城，也在上周末首次开盘，并一次性推出360套新房，成为上周末单盘推房量的楼盘。记者在网上房地产看到，目前江宁商品房库存量还剩9600多套房，和之前过万套新房相比少了不少，东山板块和江宁新兴板块相比，上市新房源较少，此次360多套新房入市，为这一区域的购房起到一定的补充作用。
“首批推出房源是80-150平方米的户型，均价13500元/平方米左右。”同曦·阳光新城的项目负责人表示，当天去化约8成，其中刚需户型占主导：“超过8成的去化房源都是92平方米以下的，刚需还是主要购买力。”该负责人表示，除了东山的地缘客户外，还有一部分来自上坊、湖熟等区域的客户。对此，有业内人士分析，“两江板块”不仅满足过去主城分流的人群，现在还吸引区域原本较偏远地区的客户：“未来两江的主要居住板块的认可密集度将更高。”
新年前后多个纯新盘将入市
曾在12月初推出江宁项目的朗诗，则在上周接连推出南京城东两个项目。其中，朗诗钟山绿郡于昨天推出76套115-240平方米的科技精装住宅，单价22000元/平方米，30000元/平方米。在此之前的上周五，朗诗保利麓院则率先加推共110套88-125平方米精装公寓和138平方米精装洋房，均价25000元-26000元/平方米。“整个周末期间去化率达到9成以上。”该项目负责人表示。
除了多盘同时加推外，近期也有不少楼盘在本周末公开项目。高科荣境、银城长岛观澜和金地湖城艺境都在上周末进行公开，部分项目有望在今年年底或明年年初入市。对此，有业内人士认为，随着部分项目将上市计划调整在新年前后，将对南京楼市进行补充：“目前全市商品房库存量在3.3万套左右，而新年前后也成为购房的一个小高潮，纯新项目的入市，对缓解目前库存量，提高供应量有所帮助。”
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