[摘要] 过去的一年是非常不平凡的一年，特别是在2013年年底十八届三中全会之后。中国的房地产和政策是非常相关的，十八届三中全会之后对房地产，特别是在政策面上也进行了一系列的改革。下面我将对这一系列政策做一个简要的解读。
在分析十八届三中全会政府对房地产行业的相关政策后，对于当前的房地产发展形势，李汶沄先生也做了简单的总结和回顾。
李汶沄表示通过中指研究院统计的近两年来中国百城房价指数来看，自2012年的6月份止跌后，中国房价已经连续19个月上涨，环比11个月上涨0.7%，算下来，涨了10000元/平米左右，从同比来看，百城住宅均价也连续13个月上涨，并且涨幅维持在15.1%左右。
中指研究院对重点十个城市进行了监控，包括北京、上海、广州等，截止2013年12月份，十大城市的住宅均价是18000元/平米，环比上涨1.31%，同比上涨17.56%，这也是连续14个月上涨，涨幅达一个百分点。由此可以看出，中国房价在过去的十几个月中，上涨还是比较快的。
对于南京2013的楼市状况李汶沄也做了简单的总结。南京2013年成交了90000套，创近四年来新高。房价一直保持上涨势头，同比2012年大涨20%。再看南京的土地市场，2013年土地财政收入将近800亿。出让的84宗土地的收入比前两年的总和还高出近100亿，南京楼市遍地是“地王”。
回顾过2013年的销售成绩。整个2013年，商品房销售面积达11亿平米，同比增长20%，据房天下统计，2013年1-10月，房地产开发投资总额达到7.7万亿，同比增长19.5%。新房成交方面，据房天下对50个城市的新房成交量统计，成交量达到2650万套左右，同比增幅达到了20%，创近四年同期。从供应方面来看，20个重点城市，供应量达1400多万方，同比增长13%，而2013年的土地供应也很大，从来讲，也达到了近四年来的水平。
简单回顾2013年房地产发展的现状后，李汶沄分析了当前中国房地产业的发展的机遇和挑战。
李汶沄表示未来房地产行业将迎来以下四个发展机遇。
，城镇化和户籍制度的改革会促使每年有大量人口进入城市，他们会促进消费和投资，这对房地产是一个非常明显的利好。
第二，大城市和大城市周边的中小城市将迎来新的发展机遇，例如北京，随着城市发展，许多产业要外迁到周边城市，这对大城市本身以及周边城市的发展都是一个很好的发展机遇。
第三，金融政策的开放，有多种融资的渠道进入市场，房地产融资的渠道也不再单一化，从融资的成本和渠道来看，对房地产开发企业是一大利好。
第四，市场化导向的改革开放。政府将民生保障作为管理重心，市场的归给市场，减少行政干预对房地产市场发展也有利。
机遇与挑战并存，李汶沄表示房地产市场发展同样面临的一些挑战。
个挑战就是要关注一些独立中小城市的发展，李汶沄表示有一些中小城市的供应量非常大，需求也很大，对这些城市需要去关注；第二，未来几年内，随着房地产税的推进，势必对房地产市场产生一定的影响；第三个，房价的快速上涨，对房地产发展来说也是一大挑战。
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