[摘要] 过去的一年是非常不平凡的一年，特别是在2013年年底十八届三中全会之后。中国的房地产和政策是非常相关的，十八届三中全会之后对房地产，特别是在政策面上也进行了一系列的改革。下面我将对这一系列政策做一个简要的解读。
过去的2013年是非常不平凡的一年，在2013年年底，国家召开了十八届三中全会,政府从政策面上对房地产进行的一系列改革尤为值得关注。房天下新房集团常务副总裁李汶沄先生对这一系列政策进行了深度解读。
李汶沄表示自十八届三中全会以来，与房地产行业相关的政策有五个方面值得我们重视。
是户籍制度的改革。该政策提出以人为本来提高房地产的城镇化质量，用人口红利来支撑房地产的发展。未来的十年，预计约有八到十亿的农民进城，以每个农民消费十万块钱来算，这十年有四十万亿左右的投资，每年平均下来在四万亿左右，这是一股非常大投资需求，因此户籍制度的改革对房地产企业来说是一个重大利好。
第二是土地制度改革。房地产企业的发展和土地是非常相关的。在过去的数十年发展中，土地出让的方式主要是通过政府的招商挂牌出让。而据政府实时政策，未来几年，农村的集体所有土地会逐渐的进入房地产市场，通过同地、同权、同价的方式来促进流转，土地的多种渠道供应，势必会使地价对房地产开发企业的影响达到一个合理预期，因而集约化的土地供应政策也值得我们房地产企业关注。
在对房地产五大政策改革进行深入解读并分析未来房地产发展的机遇和挑战后，李汶沄也介绍了房天下从1999年到现今近14年的跳跃性发展。
据李汶沄介绍，2014年1月份房天下的股票估价达到了91.69美金。2013年全年房天下的股票市场上涨将近200多倍，市值达到了7.5亿美元。房天下的市值已 过了中国早期两个的房地产门户——新浪和搜狐。目前房天下的收入是上市时的三倍多，利润是上市时的四倍多。从2010年开始上市发展到现在，房天下已经获得了资本市场的认可。
房天下作为的房地产互联网企业，全球每天有400万的独立访问，其新房、二手房和家居业务覆盖320个城市，目前房天下拥有一万名员工，在100个城市有分公司和办公室。从全球范围来说，李汶沄表示目前房天下的业务覆盖了全球的24个国家和地区，包括美国、澳大利亚、日本、德国、马来西亚、西班牙、塞浦路斯等国家。同时李汶沄表示房天下的国际化是希望建立专业化的一站式访问购房平台，现在房天下已与超过200个开发商进行了合作，包括美国、英国、澳大利亚等国家的大型开发商。同时，房天下也成功组织了包括在美国、澳大利亚、加拿大等多个国家的30多个看房团，有超过1000多人次通过房天下出国看房。
房天下从2013年12月份开始打造全方位的房地产家居互联网金融平台，房天下在2014年将提速发展金融服务。目前，房天下已在8个国家成立房天下保，包括美国、英国、德国、日本等国，在美国纽约和旧金山的硅谷办公室已经建立，房天下国际同时也推出国际业务的推广、拍卖、金融交易等服务。
李汶沄先生具体介绍了房天下在国际化中的一些发展。首先是纽约华尔街72号项目，建筑面积达三万余平，有18层，该项目是在2008年全球的金融危机时抄底收购的。第二个项目是哥伦比亚大学的管理中心，位于纽约以北，据李汶沄介绍未来这个项目将作为房天下员工和客户的培训中心。第三个是旧金山机场皇冠假日酒店项目，这是一个合作项目，酒店有250多间房间，而旧金山长岛项目是房天下在旧金山的第二个项目，于2013年8月份收购，项目对面即是太平洋，此外，房天下在加州还收购了一个农场项目，整个面积有22平方公里，据李汶沄介绍，未来3-4年内会对对该项目进行规划和发展。
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