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夫妻间房屋产权过户免征契税 江苏多地早已这样执行

现代快报     2014-01-18 09:56

[摘要] 昨天,财政部和国税总局在各自官网发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,规定夫妻间房屋、土地权属变更免征契税,也就是说,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,都不需要缴纳契税。

免征契税的三种形式

原有权属变更权属

房屋、土地权属原归夫妻一方所有 变更为夫妻双方共有或另一方所有的

房屋、土地权属原归夫妻双方共有 变更为其中一方所有的

房屋、土地权属原归夫妻双方共有 双方约定、变更共有份额的

快报讯(记者 马乐乐)昨天,财政部和国税总局在各自官网发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,规定夫妻间房屋、土地权属变更免征契税,也就是说,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,都不需要缴纳契税。昨天,现代快报记者了解到,南京从2011年开始,对于相关变更操作,一直是免征契税的。

《通知》中罗列了三种变更形式(见上表),在婚姻关系存续期间,都将免征契税。通知自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》同时废止。

按照这个通知规定,夫妻之间的房产互相加名、减名、约定份额都无需缴纳契税。不过记者了解到,这在南京并不是新鲜事。昨天记者拨打南京市地税热线12366咨询,对方同样回复称,南京的夫妻间变更名字以及约定份额一直无需缴纳契税。

记者了解到,这次发布的通知是对2011年相关规定的补充和细化,而江苏在2011年就曾转发过国税总局的相关文件,南京按照文件规定执行后,一直是免征契税的。除此之外,现代快报记者还拨打江苏徐州等多个城市的12366热线,得到的答复也均是,只要是在夫妻存续期间,房屋、土地权属变更确实不用缴纳契税。

专家说

这一政策说大一点对社会和谐有好处,说小一点是对家庭伦理关系的重塑有好处。

——北京大学房地产法研究中心教授楼建波

在目前“限购限贷”持续从严的背景下,一些家庭为了获取购房资格而选择离婚,过去通过离婚获取购房资格还需要缴纳1%的契税,是有一定成本的,而现在免征契税后,夫妻离婚变更房屋权属关系的成本将为零,或将助长人们通过离婚来获取购房资格的心态。

 ——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

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