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“年末紧,年初松”不再 多地银行上调房贷利率

证券时报网   2014-02-15 08:42

[摘要] “年末紧,年初松”这个房贷公认的老套路,今年不灵了,自去年下半年以来的房贷紧张状况仍未缓解。近两年来,首次出现房贷在年初便“吃紧”的局面。记者调查发现,在郑州、南京、长沙等多地银行,房贷利率普遍上浮,最高首套房利率上浮30%。

“年末紧,年初松”这个房贷公认的老套路,今年不灵了,自去年下半年以来的房贷紧张状况仍未缓解。近两年来,首次出现房贷在年初便“吃紧”的局面。记者调查发现,在郑州、南京、长沙等多地银行,房贷利率普遍上浮,首套房利率上浮30%。

如今,贷款已经成为购房者买房的重要资金来源,最近几个月来的贷款紧张局面一直牵动着购房者的心。相关专家表示“主要是银行内部的房贷余额紧张与银行金融系统风险加大及房地产分化等房地产调控不断收紧,当然不排除因银行看房地产发展趋势产生不乐观的心理。”

多地房贷利率普遍上浮

在郑州,根据大河网记者调查,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、郑州银行、邮政储蓄银行等多数银行的首套房贷利率是基准利率再上浮10%,中信银行上浮5%,而招商银行则是基准利率再上浮20%-30%。而在去年年初的时候,记者走访市场发现85折、9折的利率优惠还很普遍,年中受“钱荒”的影响上浮到基准利率,到而今一年的时间郑州首套房贷利率已经上浮了20%-25%。

在长沙,今年年初市场也并没有像往年一样出现优惠利率。一国有银行的工作人员告诉长沙晚报记者,现在他们首套房贷能拿到基准利率已经很不错了,二手房首套房的利率还要上浮5%。记者调查的十余家银行中,工行、招商、建行、农行在执行基准利率,而中行、交行、光大、中信、浦发等银行首套房贷款利率均有所上浮,大多上浮10%。二套房贷款利率则上浮则更高,以上浮15%居多,达到40%。

记者调查发现,南京、东莞、秦州等多地均房贷利率均出现上浮,邮储银行甚至停止发放房贷。其中,南京平安银行首套房和二套房在现有首付基础上,贷款利率均上涨30%,成为同行首套房利率上浮之最。

平安银行支行贷款方面相关负责人表示,平安银行在所有银行中的利率上浮应属的。为何如此?该负责人解释,由于房贷业务基本没有利润,银行基本上已经不放贷了,但鉴于政策要求,必须开放房贷业务。“加码利率上浮力度,实则让人望而却步。”

专家:不排除银行对房地产发展不乐观

相对于往年年初银行房贷优惠众多的情况,今年各家银行利率上浮、下款困难的现状则让许多需要贷款的购房者难以理解。

对于此种情况,南京市公积金住房管理贷款处李处长认为:“这是由于有些银行总部今年战略调整,压缩房贷所致。”

亚太城市房地产研究院院长(财苑)谢逸枫(财苑)认为:“主要是银行内部的房贷余额紧张与银行金融系统风险加大及房地产分化等房地产调控不断收紧,当然不排除因银行看房地产发展趋势产生不乐观的心理。”

同时,谢逸枫进一步指出,房贷收紧,对三四线城市房地产有些颇大,因为经济收入与购买力不足。

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