[摘要] 节后，开发商推盘积极性不高，购房者则刚走出“假期状态”，以至于近期南京楼市出现“空档”期，供应量紧缺，成交量滑落。
房天下讯 节后，开发商推盘积极性不高，购房者则刚走出“假期状态”，以至于近期南京楼市出现“空档”期，供应量紧缺，成交量滑落。不过从数据上看，相比上上周，南京楼市已逐渐摆脱“假期综合症”，认购量、成交量均见涨。
据房天下数据监控中心统计，上周（2.10—2.16）南京楼市共认购商品住宅1212套，成交920套，日均认购173套，成交131套，环比上上周（2.3-2.9 认购393套，成交227套），认购量涨两成，成交量涨三成。截止2月16日晚21:00，全市可售商品住宅套数为32881套。
【上市】
上周南京主城仅一盘加推
节后楼市重心向改善市场倾斜
春节后的南京楼市，整体重心向改善市场倾斜。不同于往年，节后楼市开场都是以刚需市场为主导，然而今年节后南京高端市场异军突起，打响楼市开门红。从节后个工作日算起，截止目前，南京楼市已有保利礼墅、中天豪禄、五矿九玺台、华润悦府等7家别墅或豪宅项目爆出“开门红”捷迅。刚需市场在节后开工以来，则相对比较平淡。
同样，在节后上市量上，楼市仍是以改善市场为主。据了解，南京主城仅有一家改善楼盘加推，为仙林的朗诗保利麓院。2月11日，朗诗保利麓院新推1号楼16套科技花园洋房，主力面积约为88平米，开盘当天一内全部售罄。
不过，从下周开始南京的刚需市场将逐渐“发声”，据了解，在本月之前，江北的旭日爱上城、大华锦绣华城，江宁的保利中央公园，城南的善水湾等楼盘有望在2月底之前上市。
相比南京主城刚需市场的“慢热”，都市圈动作要快得多，从上周开始都市圈的“马年征程”已经启动。上周楼市，除却主城一家楼盘开盘外，还有都市圈一家楼盘加推。仙林东宝华板块的天正理想城，在上周六加推5号楼，100套房源，面积87、105平米。
【退房】
2月有19套退房
可检漏的“低价”房源甚少
以往在上市量偏少的情况下，购房者还可以在退房市场“检漏”。而本月，可以检漏的“高性价比”退房甚少。
15日的退房公示中显示，2月份共计有19套退房，主要集中在“两江”板块，江北有7套，江宁有5套，另外，城北有2套，河西、城中、城东、高淳、溧水各有1套。19套房涵盖了热盘华润悦府、中航樾府、翠屏托乐嘉、保利梧桐语、雅居乐花园、金地明悦、复地御钟山、旭日爱上城、融侨观邸的房源。
其中，能够以“低价”吸引购房者的房源，仅三家。位于江宁大学城的保利梧桐语退房为11幢1801室，面积128.48平米，单价10363元/平米。据悉，保利梧桐语后期加推的房源价格预期达到13000元/平米，而此房源单价相对要便宜得多。
同样，位于城北尧化门的金地明悦，此次被退的房源，在单价也占有优势，房源为7幢303室，面积为93.97平米，单价为10472.28元/㎡，比目前区域均价便宜近2000元/平米。位于江宁东山的天鹅湖花园，退房为01幢407室，面积为111.25平米，单价为9315元/平米，也比其区域均价要低得多。
其他华润悦府、中航樾府、雅居乐花园、复地御钟山等热盘，其房源均为改善型，户型面积大、总价偏高。
【心态】
开发商欲涨价备战“金三”
购房者看涨急出手
虽然节后楼市上市量未见涨，但是房价上涨的声音频起。闻声多盘欲涨价，购房者早早开启了今年买房计划。在16日降雨的天气下，南京楼市依旧有1600名购房者参加房天下看房团，购房者兵分10条路线冒雨实探南京48家楼盘。
在看房团探盘中，笔者发现，目前绝大多数售楼处都处于断货状态，下一个加推计划都集中在“金三银四”，同时涨价几乎成为众楼盘对外放风的统一口径。
在购房者心态方面，多数网友看涨今年房价的走势，受访的网友中大部分表示计划在上半年解决买房问题。“只有涨，哪能跌，房价涨跌不由人啊，该买还得买。”一位年轻网友在接受笔者采访时说道。
对此，南京林业大学社会学系主任、博士副教授孟祥远分析称，“限价干预不像去年底那么刚性，一些新盘涨价空间大。同时年初上市量小，涨价压力大。估计今年涨幅主要在上半年，下半年会平稳甚至回落。”
在刚需购房者置业方面，蓝风机构副总经理翁忠平表示对于有切实的住房需求，而且资金上也满足的购房者该买的还是要买，不需要有太多的顾虑。
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