全国第一地王中冶南京地块解体 证大欲接手部分

第一财经日报  2014-02-18 09:11

[摘要] 昨天，上海证大房地产有限公司(下称“上海证大”)发布公告称，上海证大拟以最高代价11.94亿元，收购一家于中国成立的有限公司，其主要资产包括一幅位于江苏省的地块。

中冶南京地块魔咒仍在继续，曾经的地王正在加速解体。

昨天，上海证大房地产有限公司(下称“上海证大”)发布公告称，上海证大拟以代价11.94亿元，收购一家于中国成立的有限公司，其主要资产包括一幅位于江苏省的地块。

记者获悉，上海证大收购的目标公司为南京立方置业有限公司(下称“立方置业”)，该公司为央企中冶集团控制的南京临江老城改造建设投资有限公司(下称“临江公司”)的全资子公司，旗下有一幅土地，编号为“09-09地块”，系中冶南京1号地块的一部分。

中冶南京1号、2号和3号地块相连，256.54亿元的总耗资超过广州亚运城，是总价的地王。但在工程毫无进展、2号地块被收回、如今1号地块又遭分家的现实面前，这一承载着南京下关复兴梦的地王已成往昔。

1号地块被拆分

上海证大公告称，目标公司的地块位于中国江苏省，总占地面积为13220.1平方米，其中规划地上面积之建筑面积约为85930.72平方米。地块拟用作商业兼办公室用途。

公告称，投标之起标价为人民币9.023亿元，代价拟为11.94亿元。这个起拍价，和此前临江公司在上海联合产权交易所挂出的立方置业100%股权价格完全一样。

临江公司此前通过上海联合产权交易所，挂牌转让其持有的立方置业100%股权、南京港宁置业有限公司(下称“港宁置业”)60%股权和南京龙江湾置业有限公司(下称“龙江湾置业”)60%股权。其中，港宁置业60%股权挂牌价格为116802.65万元，龙江湾置业60%股权挂牌价格为90001.24万元。据媒体报道，此次股权转让可能与临江公司南京地王开发不顺利有关，因此欲引入战略投资者。

据本报了解，上海证大收购的目标公司正是立方置业。立方置业成立于2013年11月，注册地为南京市鼓楼区中山北路550号，法定代表人为孙建伟，孙建伟是中冶置业副总经理兼南京分公司总经理。

立方置业旗下有一幅土地，编号为“09-09地块”。南京产权交易中心的一位人士表示，临江公司此次转让的三个子公司，是中冶南京1号地块拆出的一部分，1号地块一共拆分成10多份。

按照上海证大的公告，他们打算拿下立方置业旗下的这幅地块。上海证大称，集团已物色地块，亦将考虑与合适的投资者开发地块以减少有关资本需求。上海证大的一位高层也表示，证大确实打算去拿中冶在南京的地王地块，“如果对方肯卖，或许会继续收购。”

此前，上市公司中国中冶针对其南京地块曾表示，由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资，其子公司中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。这被认为是中冶南京地王“推3号、弃1号”的战略决策。

地王分拆往事

拍卖三家公司股权的临江公司，在2010年9月19日一战成名，以总价200.43亿元拿下南京下关区滨江1号和3号地块。2012年11月30日，又以56.2亿元拍下滨江2号地块。3幅地块连成一体，总面积达到236万平方米，耗资超过256亿元，一举超过广州亚运城，成为实质上总价的地王。

这是南京城市记忆中不可磨灭的一部分。伴随着码头的鸣笛声，这座城市正在快速变迁，下关滨江地区被寄予新的期望，有望被打造成“南京外滩”。

但地王命运向来多舛。2012年12月18日，国土部以涉嫌“违规供地和违约房地产用地”为由，宣布对南京市下关区“滨江2号”地块进行公开调查。

这不过是拉开了中冶南京地王分拆大剧的序幕。拿地两年后，体量巨大的三幅土地就这样被晾着，记者也多次去查看，许多拆迁户还没有搬走，丝毫没有动工的迹象。

2013年7月，根据南京市国土资源局的公告，下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。因2号地块被国土部门收回，以及1、3号地块因未能成功引入战略伙伴、拆迁进度延缓，处于长期闲置状态。

有当地房地产业内人士对此评价称：意料之中，情理之外。

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