[摘要] 2月18日下午，南京土地矿产市场管理中心网站首次发布2014年一季度土地出让预公告，7幅分别位于仙林湖、江宁、城东、城中地块预公告，其中有5幅为住宅用地。
房天下讯 2月18日下午，南京土地矿产市场管理中心网站首次发布2014年一季度土地出让预公告，7幅分别位于仙林湖、江宁、城东、城中地块预公告，其中有5幅为住宅用地。而年前盛传的南京土地出让“90/50”政策也首次在部分宅地中出现，4幅宅地规定套型建面90平米以下住宅须占总建面比例＞50%，对90平米以下房源占比进行了严格约定。
仙林湖麒麟占地超10万㎡地块将出让
90平小户须占比超50%
据公告显示，有两幅占地面积超10万㎡的地块分别来自热门区域城东仙林湖和麒麟科创园。
其中，栖霞区仙林湖西侧地块二地块即为此前招商退地后的切割地块之一。占地面积147520.7平，容积率2.5。据规划指标说明，该地块套型建筑90平以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例需大于50%。
不得不提的是，在2013年就传言多家房企对此幅最后的仙林湖边宅地觊觎已久。像中天城投、万科等房企均传言有意拿下。目前仙林湖已成功从刚需之地过渡成刚改集中营，在保利、高科、金地、栖霞众家大腕下合力下，区域房价已跻身1.8万/平大关。基于各路房企对仙林湖板块未来的看好，群雄逐鹿的抢地场面势必再次上演。
而来自麒麟科创园境内的土城头路以南花港地块，位于东花岗和西花岗保障房区之间。占地面积129225.55平，为二类居住用地和商办混合用地。与上述仙林湖宅地相似的指标备注为，套型建筑90平以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例需大于50%。
目前麒麟科创园已聚集中海、启迪、富力等知名房企，其中中海、启迪引领的刚需保卫战已在去年一炮打响。目前整个区域房价维持在1.3万-1.4万/平之间，以中小户型为主。此外，中海在今年仍将持续放量，推出刚需高层和花园洋房。
江宁一季度将推3幅宅地
东山、大学城、滨江等将补仓
土地市场鲜有动作的江宁板块将在今年一季度迎来4幅地块出让，分别来自东山、大学城、滨江和吉山软件园四大区域，其中3幅为住宅用地。
位于江宁滨江纬七路以北、地秀路以西社区中心地块，占地面积28379.3平，为居住社区中心用地。而位于东山板块的江宁天印大道以西，文倩路以北地块体量较小，占地面积28136平，容积率为2.0。与老盘绿地新里紫峰公馆仅一街之隔。
方山大学城板块也将迎来新一邻居。江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块占地37538.4平，为住宅用地，容积率为1.5。目前方山大学城区域房价维持在1.1万-1.3万/平之间，保利梧桐语、万裕龙庭水岸、华菁水苑、骋望骊都等为主要在售楼盘。
在吉山软件园区域的新地，江宁开发区东吉谷研发二路以南、发展路以西地块，占地111408.4平，容积率为2.5。据指标说明显示，该地块须配件18班幼儿园一出，其用地规模不得小于6528平。此外，项目住宅规划套型在200平以下的须进行全装修。
最后，一幅来自市区的地块为鼓楼区中山路小粉桥地块，位置颇佳，就在珠江路金鹰对面。地块占地面积为5845.01平，为商办混合用地。值得一提的是，该地块此前为NO.2013G66地块，在去年10月土拍中惨遭流拍，不知再次出山能否顺利出嫁。
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