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租赁市场或因雨雪迟启动 一居室 小两居需求占七成

金陵晚报     2014-02-19 08:57

[摘要] 随着节后打工族返工高潮的来临,租房市场房源的需求量将大幅上升,租金上涨压力渐显,租赁市场将成为节后市场的热点。业内人士表示,目前租赁市场尚在前期启动阶段,有租赁计划的人群应尽早赶在全面涨价前行动起来。

随着节后打工族返工高潮的来临,南京租房市场房源的需求量将大幅上升,租金上涨压力渐显,租赁市场将成为节后市场的热点。但近日接连雨雪,租赁市场的客源量未有上升。业内人士表示,目前租赁市场尚在前期启动阶段,有租赁计划的人群应尽早赶在全面涨价前行动起来。

连日雨雪,租房的人还没来?

一般元宵节之后,租赁市场就会火爆起来。但今年却略显疲软,就连房产中介也觉得奇怪。“与去年同期相比,客源量和房源量都在下降。”我爱我家市场部经理胡涓涓表示,这让她很意外,“也许是节后连日阴雨天,影响了打工人员的行程,我们近日还将继续监测这组数据。”

虽然房源量呈现负增长,但年后市场上还是出现了不少优质房源,有租房需求的客户可以借此出手租住适合的房源。从租金上来讲,去年房租整体上涨幅度达到20%-25%,预计随着外来务工人员返城及高校的陆续开学,租赁需求量将进一步加大,届时房租还有一定的上涨可能性。

租赁专家建议说,很多租客主张只签短期合同,这种短期租赁很难有议价空间,建议租客租住能够签署长期租赁合约的房屋,不仅能避免业主中途提高房价或转租,也能为繁琐的换房搬家省去烦恼。

一居室、小两居需求占七成

记者从我爱我家、南京链家等几家房产中介了解到,目前南京的租赁市场上,最受欢迎的依然是一居室和小两居,分别占40%和30%。租赁市场上的合住比例约占25%,呈现上涨趋势。

“按照往年的惯例,节后租赁需求会有上升,随着这些年租赁价格的上涨,不少租客选择小两居或合租三居,以此来平摊租金上涨带来的压力。”瑞金路上一家连锁房产中介工作人员王先生告诉记者,去年二手房价格上涨幅度较大,一些观望的人群转向租赁市场,这也让租赁市场一度火了起来,一居室和小两居尤其受欢迎。

学会变通,为自己租到好房

一些租客在租房前会给自己各种框框,对交通、户型等有各种要求,往往这种“特定”房源可能出现稀缺,所以只有做好变通才能尽快租到好房。

“很多人希望选择距离学习、工作单位较近的房源,其实地铁沿线、交通方便的房源,选择余地就更大。”租赁专家表示,对于户型有特殊要求的也要学会“该放手时就放手”,适当调整需求标准、放宽选择范围才能找到最舒适的住房。(记者陈燕飞)

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