[摘要] 继2月18日，南京国土局首次发布一季度土地出让预公告后，今日（20日）南京国土局再次放量，推出11幅地块，均来自江宁和城北，4幅为纯宅地，7幅为商住或商业混合用地。“90/50”政策在此批出让地块中，仍严格执行，城北的三幅地块以及江宁滨江的三幅地块，都明确规定套型建面90平米以下住宅须占总建面比例＞50%。
房天下讯 继2月18日，南京国土局首次发布一季度土地出让预公告后，今日（20日）南京国土局再次放量，推出11幅地块，均来自江宁和城北，其中4幅为纯宅地，7幅为商住或商业混合用地。“90/50”政策在此批出让地块中仍严格执行，城北的三幅地块以及江宁滨江的三幅地块，都明确规定套型建面90平米以下住宅须占总建面比例＞50%。
四幅纯宅地均在江宁
区域“放量”整体南移
在近期南京国土局出让的两幅一季度土地出让预公告中，江宁为拥有“收获”的区域。18日，国土局预告出让江宁3幅宅地，20日，国土局又出让江宁8幅地块，短短几日内，江宁推出了11幅地块。
不过，从近期出让的地块中，不难发现，随着江宁东山、百家湖等板块开发逐渐饱和，江宁向南扩张的趋势越来越明显。20日出让的8幅地块中，四幅商业、商住用地来自江宁滨江、两幅宅地来自禄口、一幅宅地来自江宁高新园、另一幅宅地来自江宁九龙湖。
来自禄口的两幅纯宅地，体量。江宁空港开发区建设路以西BE地块，总用地面积占20万方，容积率1.0-R-1.5；江宁空港开发区规划经七路以东ACD地块，总用地面积126801.8平米，综合容积率为1.44。
江宁的“非主流”区域滨江板块，一股气推出四幅商业、商住用地，地块大小相当，都为四五万方。其中，三幅商住混合用地均位于滨江锦文路以北、地秀路以西地块，此三幅地块，不仅规定90㎡以下房源占比大于50%，还规定“地块内商业配套设施建筑面积占比不少于15%”，另一幅商办混合用地位于滨江维六路以南、地秀路以东地块，该地块则被要求配建一座建筑面积不小于40000平米的星级酒店。
江宁高新园的一幅纯宅地地块，位于弘景大道以东、吉印大道以北，总用地面积97118.3平米，综合容积率：1.43。
本次出让的江宁地块中，离江宁核心区域最近的，属九龙湖的一幅地块，位于秣陵街道紫金路以西、云台河路以北，总用地面积49468.3平米，容积率1.0-R-2.8。九龙湖区域是江宁楼市目前供货主力之一，也是目前江宁房价的热点区域，在保利中央公园、新城玖珑湖等纯新盘带动下，房价朝着二字头奔去。禄口和滨江则为江宁近一年内新兴的区域，房源单价基本还维持七八千。
城北将出让三幅商住混合用地
均要求90平小户须占比超50%
公告显示，11幅地块中有3幅地块来自城北，均为商住混合用地，两幅位于迈皋桥核心地段，一幅则位于燕子矶街道。
其中，栖霞区迈皋桥街道原煤制气厂二期地块为二类居住、居住社区中心用地，总用地面积近15万方，出让年限商业40年、住宅70年、其他50年，综合容积率为2.21。栖霞区迈皋桥街道经五路二期西侧1、2号地块 为商业、商办混合用地，占地面积为65998.44平米，综合容积率为4.22。
另一幅地块，位于燕子矶街道的地块，占地面积近14万方，为商住混合用地，容积率1.0-R-3.2。
这三幅地所在的迈皋桥区域，目前处于“无房加推”的状态。在4月份之后，其房源紧张的状况有望缓解，林景御园、中电颐和家园、三金燕语庭三家在售项目均有望加推新房源，以及纯新盘星叶瑜憬湾也有望上市，而这波上市潮过后林景御园、三金燕语庭两家项目将就此“告别”楼市。
从去年开始，城北迈皋桥在“缺货”状态下，屡次拍出高价地块，而此次三幅地块能否再次“高价”出让，值得关注。
值得一提的是，“90/50”政策在此三幅地块中再次得以执行，公告中显示， 这三幅地块均要求，套型建面90平米以下住宅须占总建面比例＞50%。对于近一年内，房价与地价双双飚涨的城北，该三幅以打造刚需户型为主的地块出让，对于想入驻城北的刚需而言，无疑是一大利好消息。
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