[摘要] 南京近期出台“50•90”新政，即今后南京出让的住宅土地中90平米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上。同时要求南京住宅土地出让，将全部采取“限地价 竞保障房建设资金或面积”的出让新模式。计划市场的新政将使“地王”消失，但也留下如执行落实、开发商具体应对，房价或持续走高等谜题。
南京近期出台“50•90”新政，即今后南京出让的住宅土地中90平米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上。同时要求南京住宅土地出让，将全部采取“限地价 竞保障房建设资金或面积”的出让新模式。计划市场的新政将使“地王”消失，但也留下如执行落实、开发商具体应对，房价或持续走高等谜题。对此，房天下采访了南京林业大学社会学系主任孟祥远，共探此次的新政影响。
南京林业大学社会学系主任孟祥远
南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，9050政策需要肯定，虽然有干预市场的嫌疑，但是对于改变热点板块供需结构不平衡有好处。不过这仅是目标，要落实还是需要时间。孟主任分析说，从改变供需结构不平衡以及供需不足的方面来看，这个政策在中长期来看会有效，短期内并没有太大影响，其实目前市场上90㎡以下的户型占据了40%左右，提升到50%，并不是太大。像河西这种改善型为主的片区，目前并没有新地块挂出，开发商还是以消化库存地块为主，影响不会太大。
对于“限地价，竞保障房建设资金或配建面积”这一模式能否有效遏制目前的高房价，孟教授坚定回答“不会”，他表示竞保障房建设的资金还是算入了土地成本，最终还是会转嫁到购房者身上。他说，出限地价的政策可以影响人们对于市场的预期，对于保障房建设当然更多好处，但是对于整个南京楼市并没有太大的实际作用，北京、杭州早就实行这种模式，依旧地王频出，不过国土局这种尝试需要肯定。
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