[摘要] 昨天，市国土局正式发布《关于土地出让模式调整的说明》，要求今后全市范围内的商品住房用地，原则上都要限地价、竞配建保障房面积或保障房建设资金；全市90以下户型不得低于50%。
本报讯(记者邹伟沙文蓉通讯员杨丁丁)继5幅新挂牌地块首提“90以下户型不得低于50%、限地价竞保障房建设资金”之后，昨天，市国土局正式发布《关于土地出让模式调整的说明》，要求今后全市范围内的商品住房用地，原则上都要限地价、竞配建保障房面积或保障房建设资金；全市90以下户型不得低于50%。
市国土局相关人士表示，此次调整土地出让模式是为了贯彻落实房地产市场调控的要求，完善土地供应结构，加大中小套型商品住房供应，切实稳定商品住房价格水平。调整依据2013年12月出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(简称“宁八条”)相关要求，在内容方面主要有两个新做法。
针对全市范围内的商品住房用地，原则上都将采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房建设资金”的方式出让，即在公布出让起始价的同时公布竞争的限价，限价原则上将溢价幅度控制在起始价的45%左右，在达到限价时仍有竞争的，则停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积者或出资者为竞得人。
保障房资金属于地价组成部分，纳入同级财政统一使用管理。竞得人在竞得土地后，在缴清全部土地成交价款之前必须缴清保障房建设资金，或者在一期工程竣工时将配建的保障房交付给政府，否则视同违约处理。
全市范围内的商品住房用地，在出让时原则上均需明确90以下房屋建筑面积比例，全市90以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并写入土地出让合同，具体比例由规划部门在规划设计要点中明确。对于一些特定区域、特定项目，可视具体情况来确定套型比例要求，并按规定报经政府批准。
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